房地产项目管理规划(房地产项目管理制度与工作作流程)
如何做好房地产项目管理?
健全项目部,做好项目开发安排 选拔一位精通项目开发工作的、具有管理能力的人担任项目经理,并选派投资、设计、合约、营销、采购、工程等作为项目管理成员,共同组成一个公司领导下的、以项目经理为中心的、决策能力好、执行能力强的项目部。
项目立项-准备充分 企业导入新的项目,不论是战略规划中预定的项目,还是临时增加项目,都不能缺少立项环节。立项的主要工作就是可行性分析,现在流行说SWOT分析。大项目要反复论证、层层审批,遵循企业决策审批管理流程即可。
要重视、加强项目前期投资决策阶段的市场详细可行性研究工作。前期的项目可行性研究是项目的灵魂,而据此进行的工程项目设计是工程建设的龙头,只有龙头中有“魂”,才能使工程项目设计、建设和项目过程管理有章可循。龙头抬不起来,“龙身”无法行动。没有图纸,无法建设;有图常变,目标落空。
如何完善房地产开发项目管理?
项目立项-准备充分 企业导入新的项目,不论是战略规划中预定的项目,还是临时增加项目,都不能缺少立项环节。立项的主要工作就是可行性分析,现在流行说SWOT分析。大项目要反复论证、层层审批,遵循企业决策审批管理流程即可。
明确项目部成员的责、权、利,做好任务分工、工作流程、将各项工作落到实处。公司各相关部门要配合好项目管理工作。进度控制 进度控制的目标是确保实现项目开发总工期。这就要求编制好网络进度计划,控制好关键工作和关键路线,提前或按期实现节点工期目标。
要重视、加强项目前期投资决策阶段的市场详细可行性研究工作。前期的项目可行性研究是项目的灵魂,而据此进行的工程项目设计是工程建设的龙头,只有龙头中有“魂”,才能使工程项目设计、建设和项目过程管理有章可循。龙头抬不起来,“龙身”无法行动。没有图纸,无法建设;有图常变,目标落空。
控制投资成本房地产企业的项目建设开发投资成本很高,项目程序复杂,却要求很多,需要在建设之初就进行工程预算造价,以控制施工成本为目的,就要求企业管理人员根据实际情况,对材料价格进行对比择优,考虑施工过程中出现的必要成本和不确定成本。
房地产的项目管理要点有哪些?
1、污染噪音必回避 人车分流要作到 架空层、地下室、人车出入口的布置,特别注意小区人行路线与绿化及运动休闲设施的结合。
2、项目立项-准备充分 企业导入新的项目,不论是战略规划中预定的项目,还是临时增加项目,都不能缺少立项环节。立项的主要工作就是可行性分析,现在流行说SWOT分析。大项目要反复论证、层层审批,遵循企业决策审批管理流程即可。
3、要重视供方的资源整合和管理,真正成为项目建设资源的组织者、整合者、使用者;讲诚信,把供方视作双赢的伙伴;建立、实施严密的工程及主要材料、设备招投标制度。
4、在房地产开发过程中,广义的项目管理是指包括项目计划、项目评估、项目组织、项目建设、项目建成管理等几个过程。项目建设做为广义地产开发项目中关健的一环,在整中项目开发中有其至关重要的地位。
5、质量控制 控制目标是要满足设计图纸、规范、规定及业主方质量要求,质量目标包括项目决策、设计、招标、施工、材料等各方面。所以应当建立好质量控制体系,采取全面、全过程、全员的三全质量管理,事前、事中、事后三阶段质量管理。