下列房地产投资项目盈利性评价指标中,属于动态评价指标的有...

1、房地产投资项目经济评价指标较多，可分为静态评价指标和动态评价指标两类，其中的静态评价指标不考虑资金的时间价值，而动态评价指标则考虑资金的时间价值。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。ADE三项都属于评价投资项目盈利能力的静态指标。

2、动态盈利性评价指标主要包括：①财务净现值；②财务内部收益率；③动态投资回收期。BC两项，投资利润率与成本利润率均属于静态盈利性评价指标；E项，利息备付率属于清偿性评价指标。

3、【答案】：C、E本题考查的是经济评价指标体系。动态盈利指标有三个：净现值、内部收益率、动态投资回收期。选项A是清偿能力指标；选项BD是静态盈利能力指标。P178。

4、【答案】：A，B 房地产财务评价指标体系中，动态盈利指标包括财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。选项C、E属于静态盈利指标，选项D属于清偿能力指标。

下列经济评价指标中,属于房地产投资项目动态盈利性指标的是...

【答案】D 【答案解析】本题考查房地产投资项目经济评价指标体系。

房地产投资项目经济动态盈利性评价指标包括：财务净现值，财务内部收益率，动态投资回收期。

成本利润率和销售利润率属于静态指标，利息备付率属于清偿能力指标。

房地产投资项目经济评价指标较多，可分为静态评价指标和动态评价指标两类，其中的静态评价指标不考虑资金的时间价值，而动态评价指标则考虑资金的时间价值。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。ADE三项都属于评价投资项目盈利能力的静态指标。

内部收益率和投资收益率 B．净现值率和利息备付率 C．净现值率和内部收益率 D．净现值和总投资利润率 正确答案是C。（2）（2008年考试真题，多项选择题）反映投资方案盈利能力的动态评价指标有（ ）。A．投资收益率 B．内部收益率 C．净现值率 D．利息备付率 E．偿债备付率 正确答案是B、C。

【答案】：B 财务内部收益率（IRR），是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。

下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的...

房地产开发投资静态盈利能力指标：成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期；房地产置业投资静态盈利能力指标：投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；房地产开发投资与置业投资的动态盈利能力指标：财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期。

【正确答案】：BCD 【答案解析】：净现值和内部收益率属于动态指标。房地产投资项目包括开发投资项目和置业投资项目两种，其中的现金回报率只属于置业投资项目。参见教材P178。

房地产置业投资动态盈利能力指标包括：①财务净现值；②财务内部收益率；③动态投资回收期。房地产置业投资静态盈利能力指标包括：①投资利润率；②资本金利润率；③资本金净利润率；④现金回报率；⑤投资回报率；⑥静态投资回收期。CE两项属于房地产开发投资静态盈利能力指标。

【答案】：A 投资收益率又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。它是评价投资方案盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。

【答案】：A，B AB[精析]静态分析是指不考虑资金时间价值，直接用未经折现的数据进行计算分析的方法，包括计算总投资收益率、项目资本金净利润率和静态投资回收期等指标的方法。

利用财务报表分析房地产获利能力的主要指标有()

1、现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。

2、资产报酬率也叫投资盈利率，表明公司资产总额中平均每百元所能获得的纯利润，可用以衡量投资资源所获得的经营成效，原则上比率越大越好。

3、盈利能力分析是财务分析中的一项重要内容。盈利能力是指获取利润的能力，盈利能力越强，则其给予股东的回报越高，企业价值越大。项目财务盈利能力分析的主要指标有：全投资内部收益率，全投资内部收益率是指使项目计算期内净现值流量累计等于零时的折现率。

4、财务报表分析的基础理论：财务指标 营利能力比率指标分析 营利公司经营的主要目的，营利比率是对投资者最为重要的指标。检验营利能力的指标主要有： 资产报酬率也叫投资盈利率，表明公司资产总额中平均每百元所能获得的纯利润，可用以衡量投资资源所获得的经营成效，原则上比率越大越好。

5、财务报表中的重点指标分析：（一）偿债能力指标分析。企业偿债能力是反映企业财务状况和经营能力的重要标志偿债能力是企业偿还到期债务的承受能力或保证程度包括偿还短期和中长期债务的能力。

以下可以应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标...

【答案】：C、E本题考查的是经济评价指标体系。动态盈利指标有三个：净现值、内部收益率、动态投资回收期。选项A是清偿能力指标；选项BD是静态盈利能力指标。P178。

房地产投资项目经济评价指标较多，可分为静态评价指标和动态评价指标两类，其中的静态评价指标不考虑资金的时间价值，而动态评价指标则考虑资金的时间价值。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。ADE三项都属于评价投资项目盈利能力的静态指标。

经济效果评价－般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。其中技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。

【答案】：C 资本金利润率反映投入项目的资本金的盈利能力；投资利税率是指项目达到设计运输（通行）能力后的一个正常年份的年利税总额或项目生产期内的年平均利税总额与项目总投资的比率；净现值率是净现值与总投资现值的比。