房地产开发商属于哪个部门管?

1、法律分析：房地产开发公司由当地政府住房和城乡建设部门管理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

2、法律分析：房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

3、房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。

4、法律分析：带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。若查询不到，可能是开放商没有开通监管账户；也可能是开发商没有到当地房管局进行备案，若无法查到开发商监管账户，应及时提出异议，并向有关部门报告。

5、房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。法律依据：《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》 第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

发改委可以管开发商吗

可以。房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触政府部门房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得。涉及部门：国土局、拆迁办、建设局宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。第二步：立项。

没有。铜川市发改委主任田卫东主要负责经济发展和产业调整方面的工作，与开发商无直接管理关系。

如下：发改委是政府组成机构，负责房地产项目的立项审批。开发商是房地产项目的投资开发者，其投资开发的项目由发改委审批。他们之间是工作关系。

房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。

发改委。或者到公安部门报警吧。这个是光天化日。明目张胆的抢钱行为！或者找社会闲散人员大队部。

房屋的质量由住房和城乡建设部门下管工程质量监督局管理，房屋价格由发改委下属的物价部门管理，土地利用方面由国土资源局管理，规划建设方面由地方规划局管理，投诉房产中介可以找当地房地产主管部门或工商部门。

一个房地产开发商开发楼盘,需要哪些程序,需要哪些部分的审批?_百度...

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。选址定点阶段。

房地产开发应该包括“五证”、“两书”的全过程。

规划意见审批 土地审批与土地使用证办理 建设项目规划许可证及建设用地规划许可证申请 建设工程报建审批与建设工程施工许可证办理 接下来进行 规划意见审批：这是房地产开发的第一步，涉及项目的定位和规划。

土地使用手续：楼盘开发首先需取得土地使用权，这通常涉及土地出让或转让。开发商需与土地管理部门签订土地出让合同，并支付相应的土地出让金。此外，还需办理土地使用权登记，获得土地使用权证书。规划许可手续：在取得土地使用权后，开发商需向城市规划部门提交规划申请，包括楼盘的规划设计方案等。

先项目立项还是先获取土地使用权?(高悬赏)

先项目立项目再获取土地使用权。根据《企业投资项目核准暂行办法》第十九条 项目申报单位依据项目核准文件，依法办理土地使用、资源利用、城市规划、安全生产、设备进口和减免税确认等手续。

首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。你要搞清楚立项是开发商内部的立项，还是在政府部门的立项。开发商内部立项，在取得土地之前就开始了。

问题一：商业开发是要先获得立项批复还是先获得建设规划许可证 市级发改部门在批复建设项目时，是否要在省年度 当然是立项批复在前，然后才是建设规划许可 问题二：项目先办立项还是先出规划条件 您好。

第一阶段决策分析阶段，主要工作是提出项目建议书，进行可行性研究，进行项目的立项审批。第二阶段工程建设准备阶段，主要包括，项目规划，取得规划许可证，取得土地使用证，依法拆迁，工程报建，工程发包与承包。第三阶段工程建设实施阶段，主要包括，工程勘察、设计，施工准备，工程正式施工，进行生产准备。

看中一个房子,有房产证,也有土地证,但土地证是划拨的性质的。

1、划拨方式获取的土地只有使用权，是不能买卖和转让的，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续。

2、若是只有一个房产证，没有土地证，这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的，会有很大风险。

3、自建房位于划拨土地上，如果该土地拥有房产证和土地证，意味着土地使用权已经得到官方认可。然而，划拨性质的土地在过户时存在一定的限制。1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用以及无偿取得土地两种形式。无论哪种形式，土地使用者通常不需要支付土地使用权出让金。

4、实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。

房地产开发商拍得土地后需要办理的证有哪些?

1、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

2、所谓“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

3、由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（二）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（三）权属审核。

4、根据相关管理规定，房地产开发商办理《商品房销售（预售）许可证》前，必须支付全部的土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。但部分开发商为降低占用资金比例，只会办理楼盘中的部分房屋销售许可证。所以，购房交易中，购房者应认真识别开发商向您出示的所有证件。

5、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。