投资性房地产相关税费计入成本吗

此外，与投资性房地产有关的后续支出，满足确认条件的，应当计入投资性房地产成本。

外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。以其他方式取得的投资性房地产。

一般是按照历史成本来计量的。如果是外购的投资性房地产，可以按照实际的买价加上相关的税费作为成本 如果是自行建造投资性房地产按照该资产达到预定使用状态前发生的必要支出作为成本 其它方式取得的则按照实际成本进行处理就可以了。

外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费。因为企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，所以外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费。外购商品是指企业购入的无需经过任何加工就可以对外出售的商品。外购商品的核算外购商品的购销业务应单独设置外购商品帐户进行核算。

如律师费、评估费、中介费等。改建和装修费用：如果购买的房地产需要进行改建或装修，相关费用也可以计入投资性房地产的初始成本。土地转让费用：如果购买的房地产包括土地，那么土地转让费用也可以计入初始成本。杂费和税费：购买房地产时可能还需要支付一些杂费和税费，如印花税、过户费等。

首先外购的投资性房地产不缴纳增值税，缴纳其它相关税费记入成本。

投资性房地产折旧从什么时候开始

投资性房地产折旧从次月开始计提折旧。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围：已出租的土地使用权。企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。

投资性房地产-建筑物类是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销。投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产折旧从什么时候开始 成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。投资性房地产主要包括：持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。

投资性房地产，为建筑物的，同固定资产计提折旧一致，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。投资性房地产，为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。对于以公允价值计量的投资性房地产，无论什么时候都不计提折旧或摊销。

以成本模式计量的投资性房地产，应该以存货的账面价值作为该投资性房地产的初始入账价值，并结转存货跌价准备。以存货转为以成本法计量的投资性房地产时，折旧应该从下月开始计提。

按照国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产吗

按照国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。

【答案】：A，C 选项B，按照规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不属于投资性房地产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。参考教材P82—84。

持有并准备增值后转让的土地使用权：但闲置土地不属于投资性房地产。已出租的建筑物：是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，但以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。不属于投资性房地产的项目包括自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

这里按照国家的有关规定超过期限的闲置土地应该无偿没收的。

为何不是：借：投资性房地产 3600 存货跌价准备 600 贷：开发产品 3600 投资性房地产跌价准备 600 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

企业计划出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确定认为投资性房地产。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。

万达商管一年剥离近百亿地产类资产,海外物业仅剩芝加哥项目_百度...

1、一年多的时间，王健林将931亿元的房地产资产剥离了大连万达商管集团。在万达商管披露的2019年半年报中显示，从2018年5月至2019年6月30日，万达商管向万达地产集团转让了25家地产类公司，总计金额约931亿元。

2、过去一周（123-129），芝加哥项目正式出售，万达清空海外资产；大洋百货更名，不受限原有”百货“产业；万达商管退出复星旗下投资公司；万达、宝龙、中南商业等多个企业均有项目开业...大洋百货更名，不受限原有”百货“产业 11月11日，大洋百货集团有限公司正式更名为大洋晶典商业集团有限公司。

3、年11月25日，万达酒店发布公告称，其已经完成出售芝加哥物业项目。至此，万达集团已将海外地产项目全部清空。

4、年9月底，万达商管集团透露，从2021年开始，万达商管不再发展“重资产”，即不再投资持有新的万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。万达商管集团总裁肖广瑞表示，这是万达商管集团董事会做出的决定。 “万达能发展到今天，最核心的原因是我们敢于创新，就是敢为人先，想别人不敢想的事，做别人不敢做的事。

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式递延所得税

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式递延所得税如下：投资性房地产是指用于获得租金或资本增值，而非用于自用或销售目的的房地产。根据会计准则的要求，当投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时，需要确认递延所得税。首先，成本模式与公允价值模式之间的转换会导致税收后果。

投资性房地产成本模式转公允价值模式需要调整递延所得税，主要原因是两种模式对资产的计量方式存在差异，导致税务处理和会计处理之间产生了暂时性差异。详细解释如下：在成本模式下，投资性房地产的账面价值通常是按照其历史成本减去累计折旧来计量的。

报表反应的也是公允价值，计税基础还是按照成本模式的，两者之间差异不就出来了所以会形成递延所得税资产和负债。投资性房地产后续计量模式由成本模式改为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，需要把变更时的公允价值与账面价值的差额调整留存收益。

投资性房地产计量由成本模式转化为公允价值模式，计税基础：以历史成本为基础确定（按照历史成本该提折旧继续 提折旧）；账面价值：按期末公允价值计量。即：本题计税基础=历史成本-折旧=3940-468=3472 账面价值=期末公允价值=4472 账面价值计税基础，形成应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债。

投资性房地产需要计提折旧吗

1、按照现行会计准则来讲的话，以公允价值计量的投资性房地产是不需要计提折旧和摊销的，你说题中有的话，我还真没见过。

2、直线法。按原值减去残值再除以使用年限（即直线法）计算，原值指购买投资性房地产的原始成本，残值指在预计使用年限结束后仍可获得的价值，使用年限指投资性房地产预计使用年份。

3、投资性房地产计提折旧，借方通过其他业务成本科目核算，贷方通过投资性房地产累计折旧科目核算。投资性房地产计提折旧的时候，账务处理是，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。

4、固定资产，按月摊销，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。在改扩建或更新改造过程中不需要计提折旧或摊销；持有待售时不需要计提折旧或摊销。无形资产，使用寿命有限的，按月摊销，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。