深圳官方回应“代持炒房”,什么叫做“代持炒房”?

代持炒房是一种炒房的方法，大概意思就是说在离盘还有数月的时候，网上开始流行打新攻略。到了选房的时候，会出现一些类似于借票代持的传闻。这种行为会加剧炒房、抢房现象，是法律所禁止的。现在深圳官方已经给出回应，要彻查代持炒房的行为，打击市场投机炒作。

“代持炒房”“众筹打新”现象出现后，深圳市相关部门作出回应，表示政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。业内人士预计，调控措施可能包含延长限售时间，购房贷款首付比例提高等。从根本上，对于深圳等大城市而言，需要通过增加住宅用地供应等方式，缓解供求矛盾。

深圳市住建局正调查代持炒房，这种行为属于变相的炒房，而且也是为了规避新出台的制度。其行为还是将房子当作了商品来炒作，并没有回归到居住的定位，相应受到损害的人群，还是购房的刚需一族。

房产代持到底是什么

所谓房产代持，是因为有些人不符合了购房的政策或者不愿意出面，但是他是真正的购买者，就会以其他人的名义，比如这个人正好符合了购房的条件，就由他来买房子，但是真正的资金是自己出。这种行为就叫做房屋代持，也就是说是借名买房。

房产找人代持指的是房屋所有权人将房产转让给代持人，代持人持有房产实际所有权，但所有权人仍然享有产权方面的权益。代持人需要执行所有权人的委托指令，由所有权人支付相应的费用来协助处理房产的相关事务。房产找人代持的优点是多种多样的。首先，代持人可以通过管理房产获得收益。

意思是指将某个人的房产或房产证书委托给他人进行持有和管理的行为。在这种情况下，房产的所有权仍然属于原始的拥有者，但管理权和使用权被委托给了代持人。

代持房子，是指不满足购房政策或是不愿出面的买房人，借助满足购房要求人的名义，由自身出钱买房，在房产权簿上登记名义产权人的行为。说直白一点，就是我们常说的借名买房。代持原因有两种：第一种是规避限购，另一种是隐匿财产。

就是为了防止年轻人脑子一热，把房子给配偶加名字遇到离婚财产损失。而所谓的房产投资中的代持，其实就是出资人代替了里面父母的位置，并且用系列的协议控制了房屋的产权和使用权以及未来的收益权。这些东西肯定和日常的认知不符合，但是花点时间反复看看，对了解房地产市场肯定是有很大好处的。

如果把房产交给信托的朋友代持房产税由谁来缴纳

1、由房产信托缴纳。房地产资金信托，是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，所以由房产信托缴纳。房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。

2、归根结底是两方面原因：一方面，面对居高不下甚至是逐年仍然不断上涨的房价，亿万民众只能寄希望于房产税出台彻底将高房价“打趴下”；另一方面，房产税是住房持有环节征税，开征就意味着多套房者要背负沉重负担。

3、持有时，每年需缴纳房产税，房产计税余值的2%或年租金的12%。 出售时，如果卖给个人要额外交土地增值税、企业所得税，虽然可以通过公司股权变更的形式来进行交易，但房产仍在公司名下，如果要转到个人名下，仍然需要通过买卖。 以公司名义买房，虽然不限购，但高成本之下，在房价不再暴涨的现在，风险大于机会。

4、由此可知，若本案中林小姐将其在父母产证上的份额予以去除（即“去名字”），则其在新房购买后一年内出售原有的用房即可享受上述免征政策，退还已交的房产税。通常来说，去名字可采用赠与或者买卖的方式进行操作。星瀚律师提醒，赠与和买卖方式都需缴纳相应税费，且税费比例也各有不同。

5、使用权能更好整合房产税、空置税、公寓，小产权房，以及提高生育，医疗，教育问题。 使用权对产权税、空置税实施征收难度降低，个人住房未在规定时间内未办理使用权证可根据未办理年限，在房产权过户时交纳一定的罚款，罚款以空置税年限来计算。无免征面积、套数，只有减税制度。1：为何要无免征面积、套数。

6、至此，企业的手续差不多了，再去中国人民银行办理开户许可证，到银行开立基本账户，然后把验资账户上的钱打入自己公司的基本账户，手续基本完成了。

房子代持协议

1、审查代持协议：仔细阅读代持协议，了解其中关于中介公司倒闭或其他意外情况的相关条款。看看是否有条款规定在这种情况下应如何处理，以及双方在此情况下的权益。 了解法律规定：研究我国相关法律法规，了解在您所处情况下，如何保护自己的权益。

2、代持房子是什么意思代持房子，是指不满足购房政策或是不愿出面的买房人，借助满足购房要求人的名义，由自身出钱买房，在房产权簿上登记名义产权人的行为。说直白一点，就是我们常说的借名买房。代持原因有两种：第一种是规避限购，另一种是隐匿财产。

3、房地产持有协议合法有效。经签署并具有法律效力的备案申请文件对协议各方均具有约束力，且在不违反法律或行政法规相关规定的情况下合法成立并有效。但不动产持有的约定比较特殊，约定的标的物是不动产的一种，即不动产，应当将所有权转移登记作为生效要件。

4、法律分析：代持房子，是指不满足购房政策或是不愿出面的买房人，借助满足购房要求人的名义，由自身出钱买房，在房产权簿上登记名义产权人的行为。说直白一点，就是我们常说的借名买房。代持原因有两种：第一种是规避限购，另一种是隐匿财产。

代持房产协议书要公证才有效吗

律师解答 不需要。律师解析 代持协议一般自成立时生效，不需要公证。 如果需要增强代持协议的效力，可以公证。 承诺生效时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效。 所以，只要签订代持协议是各方的真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，代持协议有效。

法律分析：房产代持协议需要公证。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

双方可以协商公证，办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。公证过的法律效力高于未公证的，根据相关法律规定，法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

代持协议不需要公证。代持协议是实际出资人与代理人签订的的一种委托合同，一般是有偿的。法律对于代持协议没有强制要求公证，但是有公证的法律效力会更高。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

法律主观：股权代持协议法律并未强制要求公证，股权代持协议只要不违反法律的强制性规定，都是有效的。股权代持是有一定风险的，虽然司法解释肯定了股权代持协议的效力，但是投资权益并不等同于股东权益，投资权益只能向名义股东主张，而不能直接向公司主张，存在一定的局限性。

对于代持股份是否需要公证，在法律效力上讲，代持股份协议并未强制要求公证，但公证之后法律效力会更高。《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以，只要签订代持协议是各方的真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，代持协议有效。