什么是土地一级开发整理项目

土地一级开发整理是指国家对土地进行计划补充耕地量和耕地保有量的具体安排。

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

土地开发从广义上来讲指因人类生产建设和生活不断发展的需要，采用一定的现代科学技术的经济手段，扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动，包括对尚未利用的土地进行开垦和利用，以扩大土地利用范围，也包括对已利用的土地进行整治，以提高土地利用率和集约经营程度。

土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

建筑工程三通一平指的是什么?

1、住建部三通一平规定建设项目在正式施工以前，施工现场应达到水通、电通、道路通和场地平整。

2、“三通一平”主要指基本建设项目开工的前提条件。“五通一平”是建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作。

3、三通一平工程是指路通、电通、水通。“一平”指场地平整。这是建设项目在开工前配合施工生产时首先要解决的准备工作。一般由建设系统自行组织供水、供电和运输道路管理部门实施，或委托施工单位承包。路通即将建设区内的运输道路于开工前先修通，包括公路通和铁路通两种。

4、三通一平指在土地开发时进行通水、通电、通路、土地平整。这个时候，往往是开始动工建设项目。（1）水通：专指给水。（2）电通：指施工用电接到施工现场，以具备施工条件。（3）路通：指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件。

5、指通电、通水、通路和地面平整。三通一平可以拆开来理解，三通是通电、通水、通路，一平则是地面平整，这几个项目都是房地产建筑在施工前必须要做到的，通电可以保证施工设备正常运行，通水可以解决建筑施工用水，通路和地面平整，能保证建筑材料运输。

从土地一级整理到开发完整个房产项目周期大概要多长

一个普通的出售楼盘一般要1-2年的时间，一般有4步， 分别是： 地皮初步判断预算、草图 ； 前期开发，进行融资、获得许可； 施工 、监理 ；运营、出售，目前平均开盘速度较快的企业有万科地产、绿地集团、保利地产、中海地产、恒大地产、碧桂园、华润地产、龙湖地产，世茂地产等。

建设资金已经落实，工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50%；工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30%。

这个要看你在哪个城市了。因为关系到不同的城市对于可以拿预售证条件不一样，有的盖1/2楼高就可以了，有的城市需要封顶的，这个时间是不一样的。还要看盖的楼的类型，别墅、多层、小高层，当然需要的时间也不一样。拿全五证的时间。

土地平整工程是什么意思啊

土地平整工程指为满足农田耕作和均匀灌溉需要，综合考虑表土保护因素而进行的土方开挖、填与调配、格田归并等使田面平整的一系列工程措施总称。

土地平整工程指通过拆迁、土方工程对土地表层状况进行改造，拆除建筑物、构筑物以及存在较明显的土地不同位置的高差，以达到后续施工的要求。目的：土地平整大多是地面建筑工程、土地整理的必要条件 。

平整土地的意思是对土地进行整理，使其平整、无障碍物，以便于耕作或其他使用。平整土地是土地整理的一个重要环节。详细解释如下： 基本定义：平整土地，简单来说，就是通过一系列的物理或化学手段，对土地进行处理，使其地面变得平坦，去除杂物，为后续的农业耕作、建筑建设或其他活动提供便利。

土地平整是土地整理复垦工程中的一项重要内容，土地平整的精度不但影响到复垦后的土地质量，而且关系到投资大小与效益问题。土地平整的中心任务是通过平整，做到田块方整，田面平整，使土地更适宜作物种植。

土地平整大多是地面建筑工程，土地整理的必要条件。如在房地产开发前要对目标土地进行土地一级开发，使其已达到三通一平或者七通一平的施工标准，三通是指通电、通水、通路，另外的一平就是指土地平整了，已达到后续的房地产开发的施工条件和项目完成后的入住条件。

土地平整工程是指为了满足农田耕作，灌排需要而进行的田块修筑和地力保持措施，包括耕作田块修筑工程和耕作层地力保持工程。灌溉与排水工程是指为了防治农田旱、涝、渍和盐碱等灾害而采取的措施，主要包括水源工程、输水工程、喷微灌工程、排水工程、渠系建筑物工程、泵站及输配电工程。

农村房地产开发流程

公示 审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。现场勘察和初审 公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。

流程如下：申请人到房屋所在地的房管所提出申请；属地房管所受理、初审后报市房地产交易所终审；申请人到房屋所在地的房管所领取《房地产权证》。

法律主观：初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。

农村自建房房产证办理流程：建房申请的提出。村向村委会提出建房申请，递交申请人给村委会进行审核；村委会审核。村委会接到村民的申请之后，进行审核，看村民是否符合建房需求，符合要求的审核通过，并进行公示，无异议的提交乡建办；乡建办申请。

法律主观：农村房屋不动产证怎么办理买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

土地整理成本怎样核算?

1、如果企业开发的自用土地，分不清负担对象，应由两个或两个以上成本核算对象负担的，其费用可先通过“开发成本——土地开发成本”科目进行归集，待土地开发完成投入使用时，再按一定的标准（如房屋占地面积或房屋建筑面积等）将其分配计入有关房屋开发成本。

2、搞好成本核算，健全落实内部经济责任制，全面推行责任成本制度 项目经理部把成本核算，挖掘内部控制成本的潜力，掌握投入产出的关系，随时对施工全过程进行成本预测和成本控制。定期对实际成本和责任预算进行对比，分析原因，找出差距，采取有效措施使实际成本控制在预算成本之内。

3、土地整理的目的，是为了使其具有经济利益，是形成资产的前提之一，所以土地整理费用应该计入资产的成本；按照不同行业企业的特点，土地整理计入不同的会计科目，房地产计入开发成本-待开发土地-前期工程费，前提也一般计入在建工程-土地整理科目即可。

4、第十条土地开发整理资金按项目进行全成本核算。项目全成本是指实施项目过程中耗费的全部支出，包括直接人工、直接材料、其他直接费和管理费。（一）直接人工费，是指直接从事工程施工人员的工资、补助工资、职工福利费、工资性津贴、劳动保护费和必要奖励资金等。