房地产开发成本测算怎么算?

则总开发成本为： 5亿房屋销售收入：（房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数）5万x4000x25=15亿这样1万平米的地块造商品房开发商纯得利为 5亿 利润约250%成本核算是指将企业在生产经营过程中发生的各种耗费按照一定的对象进行分配和归集，以计算总成本和单位成本。

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。

这就更需要精打细算，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作，这是由房地产项目的特性所决定的。提高开发项目的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。如何进行成本核算显得尤为重要。

房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。

房地产开发费用房地产开发费用是开发土地和新建房及配套设施的费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。这个该怎么算，或者是多少？... 房地产开发费用房地产开发费用是开发土地和新建房及配套设施的费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

楼面价每平方米3000元地块,开发成本大概要多少?房价大概卖多少?_百度...

楼面价是3000，那么开盘价大概是6000到9000元左右。

楼面价的计算公式如下：楼面价=土地出让价格/该土地允许的最大建筑面积假设一个3000平米的小区土地价格600万，容积率为8的话，则有：楼面价=600万/（3000*8）=1112元/平方米商品房的最终售价包括了楼面价。开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

比如通过竞争性拍卖，土地成本可能占到开发成本的60%左右甚至更多。

房地产项目投资发生的成本及简单估算

1、就其用途来说，大致可分为三部分：土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

2、土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。 房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

3、目前比较流行的成本估算方法包括经验估算法、因素估算法、工料清单法等，在PM2的成本估算功能中，通过模版、设置计算依据等方式，均可以实现上述估算计算。

4、本文以为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据，对大的开发项目应该按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，充分发挥成本核算的作用。

5、房地产成本核算程序 第一步：确定成本核算对象。第二步：归集开发成本。设置成本核算会计科目，按照集团会计核算制度的要求，核算和归集发生的开发成本及费用。第三步：确定成本分配方法。根据受益原则和配比原则。第四步：在成本核算对象之间分配成本。第五步：计算各成本核算对象的开发总成本。

简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。

1、【答案】：公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 （一）土地取得费用 （二）开发成本 开发成本主要由五个方面构成：勘察设计和前期工程费 基础设施费 房屋建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发过程中的税费及其他间接费用。

2、计算公式为：评估值=已支付费用+资金成本+利润 已支付费用=35+50=85 资金成本：50×{60%×[（1+8%）^5 -1]+ 40%×[（1+8%）^0.5 -1]}=4556 利润=已支付费用*利润率=85*12%=2 综上，评估值为8656万元。

3、用成新折扣法计算房屋现值的公式为：V=C×q。式中，V代表建筑物的现值；C代表建筑物的重新购建价格；q代表建筑物的成新率（%）。

房地产的重置成本估算方法包括?

旧房重置成本评估方法可以从以下几个方面进行：建筑面积评估：对旧房进行测量，计算建筑面积，然后按照当前市场的建筑工程费用标准进行计算，得出不同维修和重置方案的成本。建筑结构评估：对旧房的建筑结构进行评估，评估建筑物的承重能力是否满足重置后的设计要求，以及需要增加或者减少的结构计算成本。

重置成本的估算方法有物价指数法、功能价值法、重置核算法。资料扩展：重置成本又称现行成本，是指按照当前市场条件，重新取得同样一项资产所需支付的现金或现金等价物金额。采用重置成本计量时，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。

重置核算法、价格指数法、功能价值类比法。（1）重置核算法：也称细节分析法。它是按照物品的成本构成，把以现行市场价格计算的全部构建支出按都计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。

重置核算法，功能比较法，价格指数法。资产重置成本的估测方法包括重置核算法，功能比较法，价格指数法。重置成本标准的适用范围为单项资产的评估或企业整体的评估，包括企业承包、租赁、股份经营、联营、兼并、企业经营评价、抵押担保、中外合资以及中外合作等经济活动。