关于房产投资的几点建议

时刻注意国家的政策导向和货币政策，尤其是国家在推出激励计划的前夕，一定要随时关注银行之间的资金拆解情况。选择好区域，在拥有购房资格的情况下，越是大型城市的房子越是拥有无可替代的稀缺性，人群集中的区域才能出现房子争抢的状况，房价才会快速的上涨。

房产投资一般需要考虑以下几点：政策：一个区域的发展主要看政策规划，如果该区域是政府近几年着重发展的区域，那么该区域就会有更多的资源和人群的涌入，相对发展会更加迅速。

二是选择人品密集的、相对稳定的商圈。比如某县、某区、某市的商业中心地带。三是特大型企业或者国企周边。也就是不容易发生迁移的企业附近。【户型优选】我本人以前选房会优先考虑自已住得舒不舒服。到因搬迁想换房的时候才发现，自已原先选的户型间数不好卖。

全球的房地产市场分化,究竟是何原因导致的?

1、主要是放水导致资产价值上涨，而社会贫富差距增大，也导致低端的房产价格走低，所以就导致房地产市场不断开始分化。由于疫情的影响，去年全年各国央行开始放水，其中美联储最为夸张，其货币的供应量在七年一年内上升了40%，这么大规模的货币投放，直接推高了美国的房产价格。

2、有媒体报道，由于受到各国央行放水的刺激，全球的房地产市场开始分化，部分高端的房地产价格开始上涨，而低端的房价价格则出现了明显的下降。有数据统计，去年全年，美联储的货币供应量增加40%以上，超万亿美元被投放到市场中，直接刺激了美国的房地产市场。

3、由于房地产市场分化导致一些城市的房价居高不下，普通居民购房难度加大，社会贫富差距也就更加明显。另一方面，由于一些城市的开发密度过高，大量地区的空气质量和环境质量受到严重影响，也限制了城市的可持续发展。因此，房地产市场的分化是一件需要关注、解决和规范的严峻问题。

4、因为在亚洲，越发达的城市人流量就越多房地产行业也就越发达，反之一般的城市人流被超级城市所吸引导致本地人口流失房地产市场就较为冷淡。就如同韩国首尔，韩国首尔附近的区域统一称为首尔圈，而首尔圈里生活了韩国50%左右的人口，所以房地产在首尔圈比较火热，而离开首尔圈就变得冷淡。

中国历年房地产投资总额占gdp

1、根据2018年的数据统计，房地产占中国总GDP的百分比是168%。2018年房地产行业所产生的GDP大概是12万亿-0.51万亿+0.48万亿+0.12万亿+31万亿=121万亿人民币。2018年，中国的GDP总值是90.03万亿人民币，那么房地产行业所占的GDP比例大概是：121/90.03*100%=168%。

2、年，中国房地产增加值仅为4141亿元，在当年GDP中占比1%。二十年后，2020年中国房地产增加值跃升至74553亿元，GDP占比3%。在20年时间里，房地产增加值大涨70412亿元，增长率达78%。

3、到2010年房地产投资占GDP的比重已经达到了104％，在国民经济中占有极其重要的地位但是，由于我国房地产业的发展历史仅二十几年，正处于成长阶段，仍未成为一个成熟的行业。

4、以2009年为例，我国房地产销售额6万亿，而全国GDP为340507亿元，如直接按此值计算，占比达18%。但是GDP是一个增加值的概念，一般国际上认为房地产业占GDP的比重不得超过8%，否则就有泡沫。

5、占据经济百分比是20%。我国房地产行业非常的庞大，在经济发展中处于引领作用，占比高达20%，今年国家还会加大房地产的发展，财政离不开它。于2023年而言，预计全年经济增长6%，其中消费贡献1个百分点，投资贡献2个百分点，进出口贡献-0.5个百分点。

6、年我国GDP增速为7%房地产占gdp总量5 2016年我国GDP增速为7%，全年国内生产总值为744127亿元。第四季度GDP分别同比增长7%、7%、7%和8%。中国2016年GDP增速为7%，高于印度的6%，重夺全球第一。

日本贷款利率2023

1、%左右。日本的主要贷款利率是日本银行的基准利率，也称为“BOJ基准利率”，截止2023年4月10日为5%左右。日元贷款利率是指以日元为计价单位的贷款利率。

2、年1月20日，1年期LPR利率下调10个基点，5年期LPR利率下调5个基点。 但这还不够。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR利率为7%，5年期LPR利率为45%。 此次调整后，按照之前的政策和最新的LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房的25折。

3、日本的存款利率在未来的几年内可能保持稳定，预计在2023年仍将保持在低位。这意味着，对于那些想要以安全的方式存储资产的人来说，现在存款是一个不错的方式。但是，对于那些想要通过投资获得更高收益的人来说，选择其他形式的投资更为明智。

4、它是银行业监管机构推出的一种新的贷款定价机制，是以市场化的方式来确定和调整贷款利率，从而推动金融市场的健康发展。

5、日本房贷利率2021 2021年日本的抵押贷款利率为9%。日本的快速加息是在1987年至1991年，最高贷款利率为53%，接近美国次级抵押贷款前贷款利率的5%危机。不过，对于日本来说，贷款利率的快速上升并不是泡沫的第一杀手，贷款利率的快速上升可以抑制房价的上涨。1991年，日本银行彻底断绝了贷款。