房地产开发商监管资金比例（房地产开发商资金监管是什么要求）
开发商资金监管账户存款比例多少可以随便提取?
月中旬时，全国性商品房预售资金监督管理办法已制定出台，并明确预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
不能。监管资金支取：领取预售证可申请30%；单位工程结构封顶可申请60%；竣备可申请80%；产证申请100%。具体相关信息最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。
购房款的70%至80%。根据查询《城市商品房预售管理方法》得知，购买期房的房款须转到监管账户，由房屋开发商在监管账户中进行管理，并通过第三方支付机构完成支付，购买期房的房款转入监管账户的比例为20%至30%不等，具体比例因各地政策而异。
据悉，成都将放松对楼盘项目的预售资金监管限制。房地产企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。
根据相关资料查询显示：85%。截至目前2022年5月16日，河南开发商监管资金比例为85%。《河南省有效应对疫情帮助各行各业纾困解难若干政策措施》，开发企业申请使用监管资金时，完成主体结构过半（形象层高）可申请全额监管资金的80%，完成主体结构封顶（形象层高）可申请全额监管资金的95%。
深圳预售资金监管比例
深圳预售资金监管比例虽工期推进而不同。当建成层数达到规划总层数一半时，监管资金留存比例为60%-70%，当主体结构封顶时，监管资金留存比例为30%-35%，当单体竣工验收合格时，监管资金留存比例为15%-18%，当取得房地产开发项目竣工综合验收备案文件时，监管终止。
在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。加快商品房网签进度。简化业务流程，采用“即报即签”方式缩短网签时间，提高商品房网签效率。
四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。第八条 商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。
此前，全款交易的资金监管比例由买卖双方自行商议，贷款则须监管除去“装修款”部分的全部首付款。 “比如买了一套总价130万元的房子，按照过户指导价100万计算（30万算成装修款），可贷款80万。此前，须进行监管的资金为20万的首付款，现在则是包含‘装修款’和首付在内的80%，即40万元。”苏先生进一步解释说。
预售房资金监管管理办法
1、法律分析：开发商预售资金监管账户资金管理规则包括：监管资金分为重点监管资金和一般监管资金。市房产局根据“定额标准”确定拟预售项目的重点资金监管总额（具体标准由市房产局会同物价等部门提出建议，向社会公布后执行。
2、第一条为加强我市商品房预售资金的监督管理，保证预售资金专款专用，确保资金安全可控，有效防范房地产市场风险，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。
3、第一条 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
4、监管账户的开立（一）房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当按单个预售。许可申请项目（以下简称监管项目）开立商品房预售资金监管账户（以下简称监管账户），即1个监管项目（1本预售许可证），应当签订1份监管协议，原则上开立1个监管账户，最多不超过3个监管账户。
期房监管资金比例
1、购房款的70%至80%。根据查询《城市商品房预售管理方法》得知，购买期房的房款须转到监管账户，由房屋开发商在监管账户中进行管理，并通过第三方支付机构完成支付，购买期房的房款转入监管账户的比例为20%至30%不等，具体比例因各地政策而异。
2、建设楼层过半的时候，资金监管留存比例百分之六十到百分之七十。建设楼层封顶的时候，资金监管留存比例百分之三十到百分之三十五。建设楼层验收合格，资金监管留存比例百分之十五到百分之十八。取得竣工综合验收备案文件的时候，监管才终止。
3、累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的85%；完成综合竣工验收备案，可申请支取监管额度的100%；资金支取时监管账户内的资金余额需预留不少于5%，在完成房屋所有权首次登记，可申请支取全部监管资金和撤销账户监管。
房地产开发贷款监管政策
1、抵押贷款的贷款期限一般为5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款额度一般为购房总价的70%-90%。此外，房地产贷款还有一种特殊的贷款方式，叫做绿色贷款，它是指银行为购买绿色建筑的个人提供的贷款，贷款期限一般为5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款额度一般为购房总价的70%-90%。
2、法律分析：为支持我国商品房开发和经营，加强对房地产贷款的管理，保障贷款人和借款人的合法权益，制定了该办法。各类房地产开发贷款的发放，必须符合国家产业政策、信贷政策，遵循相关规定的效益性、安全性、流动性原则。 法律依据：《中国银行关于印发两个房地产贷象。
3、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》等有关法规，特制定本办法。
4、商业银行发放的房地产开发贷款原则上只能用于本地房地产开发项目，不得跨地区使用。对于确需用于异地房地产开发项目并已落实相应风险控制措施的贷款，商业银行在发放贷款前应向监管部门报告。严格规范土地储备贷款管理。商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于支付土地出让金的贷款。
房地产资金监管比例
1、法律分析：对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点监管资金标准为项目总预售款的15%；对项目形象进度达到主体结构1/2并已支付相应施工进度款的，重点监管资金标准为项目总预售款的20%；未达到上述条件的，重点监管资金标准为项目总预售款的25%。
2、购房款的70%至80%。根据查询《城市商品房预售管理方法》得知，购买期房的房款须转到监管账户，由房屋开发商在监管账户中进行管理，并通过第三方支付机构完成支付，购买期房的房款转入监管账户的比例为20%至30%不等，具体比例因各地政策而异。
3、累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的85%；完成综合竣工验收备案，可申请支取监管额度的100%；资金支取时监管账户内的资金余额需预留不少于5%，在完成房屋所有权首次登记，可申请支取全部监管资金和撤销账户监管。
4、明确预售资金监管额度为切入点，严控资金拨付节点及比例，新建商品房项目的监管额度原则上不少于项目工程总造价的2倍，并按工程建设进度节点拨付使用监管额度内的商品房预售资金。实施差别化监管为发力点，不断加强监管力度，对于信用不良或存在违规行为的房地产企业进行重点监管或全额监管。
5、深圳预售资金监管比例虽工期推进而不同。当建成层数达到规划总层数一半时，监管资金留存比例为60%-70%，当主体结构封顶时，监管资金留存比例为30%-35%，当单体竣工验收合格时，监管资金留存比例为15%-18%，当取得房地产开发项目竣工综合验收备案文件时，监管终止。