走过最长的路是房地产的套路,房地产都有什么套路?

1、第一，延长楼盘的开盘时间，这是房地产开发商惯用的伎俩，也就是说在规定的时间内并没有按时开盘，而这种手段主要是为了营造一种房市资源短缺，从而让更多的人来抢购这个楼盘，等到人数满了的时候再开盘，而这个时候会导致房地产市场的一个扭曲化，从而达到炒房的一个目的。

2、购房者走过最长的路，大概就是开发商的套路了。为了买房，大家不得不要和开发商接触，而一些开发商为了获取最大的利益总是在不知不觉把购房者带向误区。最后购房者的权益受损，不得不走上维权的道路，让购房者非常糟心。

3、套路 购房定金 难要回 在这里需要明确的一点就是：定金订金。定金是属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。而订金在我国目前尚没有明确法律规定，它不具备定金所具备的担保性质，可视为预付款功效。

4、我走过最长的路，就是开发商的套路。没错，对于很多有购房打算的朋友来说，去售楼部看房是件让人担惊受怕的事情，用一辈子的积蓄来换房子，不得不慎重啊！既然城市套路深，像房产吐槽哥这种又不想回农村的人来说，如何应对开发商的套路就显得尤为重要了。

5、我们走过最长的路，便是中介的套路……无论租房还是买房，基本绕不开中介，遇到无数坑人的房产中介，更是让人痛不欲生。只有熟知了中介的套路，才不会被坑被套路。01 假的低价好房源 种就是先在网上挂上假的低价好房源，价格也很低，这时会有很多人觉得性价比和户型都合适，就会打电话过去。

6、坊间经常说，走过最长的路莫过于开发商的套路。虚假宣传的案例很多，去年长沙北辰中央公园D区内的一个蓝色“塑胶人工湖”的视频在抖音平台引发网友围观、全国媒体关注。该项目在交房后业主发现小区大量铺设“植草砖”当做绿化地，连 “人工湖”都系塑胶制作。

广州15万一套的复式公寓是什么套路?

1、如果有人有兴趣去看的话，请带上几个人一起看，集思广益，不然他们会有4/5个销售围着你，一边哄骗，一边催促，一边吓唬你让你先付定金。

2、海德公园1号一共4栋楼，造型独特，而且紧挨着海德公园和东方文华酒店。即使在富豪云集的伦敦，这个楼盘也称得上顶奢的名号，单价超过伦敦普通住宅10倍，是一般豪宅的3倍。图源：wikipedia.org这套顶层住宅户型实用面积一共881㎡，2010年一位乌克兰寡头豪掷16亿美元买了一套同户型公寓。

3、平米复式公寓装修价格40平米复式公寓装修价格——16万块复式公寓楼其实完全可以打造成为小别墅的样式，属于简单装修，使用中等品质的装修材料，少也要花费个16万才能够打造出好效果。

4、预计复式楼的结构改造费用大约在280，000元至500，000元之间。这里给大家推荐一个装修神器，输入城市和面积，按照最实惠的当地市场建材和施工价格给出整体装修预算：【输入面积，3秒免费算出报价】，再也不用担心被装修公司套路，随意抬价漏项增价了。

售楼处说房子只剩几套了是真的吗?

要辨别售楼处说只剩几套房子是真是假，可以从几个方面来判断。（以高层住宅举个例子）首先，你可以先了解楼盘的栋数和总户数，其次你可以咨询一下这个楼盘的销售进度，总共开过几次盘，销售的分别是哪些楼栋，如果是尾盘了，那基本没多少房子了。

售楼处说房子只剩几套了是真的，买房的人千万别听信。这是众多 房地产开发商 惯用的营销策略，或者说是助推房子尽快卖出去的一种手段，有一种故弄玄虚，人为制造 房源 紧张气氛的感觉。尤其是一些急于购房的人，在一般又不知内情的情况下，容易冲动盲目，经不起售楼处工作人员们花言巧语的唬弄。

售楼处的人说房子都卖完了，有可能是真的卖完了，也有可能是将优质房源留下，准备下一波涨价以后再卖。趣评在大学毕业之前，曾经到某前10房地产公司的售楼处学习，了解一些房地产行业内幕，这里与大家分享一下。趣评2013年在房地产公司实习，那正是房地产发展的黄金时期。

南京一开发商推出西瓜换房,怎么看待这种营销方式?

1、此次西瓜换房的营销方式的解读。通过6月28日江苏南京一楼盘推出了“西瓜换房”活动宣传中的海报可以得知营销细节为：西瓜可以10元一斤的价格冲抵房款，每套房收购上限为1万斤，对应10万元房款，活动的时间期限为18天，到7月15日结束。

2、新城控股花式营销西瓜换房，警惕背后风险！在小麦换防和玉米换房等花式营销方式出来以后，南京的新城控股公司也出台了西瓜换房的一种手段，这种手段看起来是吸引了不少人，同时主要针对的也是城市周边的一些农民用户，这有一定的合理之处，而且这里针对的用户也比较精准。

3、西瓜换房是新城控股在南京的一个房地产项目推出的活动，该楼盘价格在5万/平7万/平之间，按照活动海报的信息显示，购房人可以用西瓜来冲抵房款，收购价为10元/斤，最高可抵10万元。10元/斤的西瓜收购价在当地的水果市场来看是已经要远远高于批发均价的。

4、高价小麦，大蒜，西瓜，水蜜桃，换房子的花式促销方式，反映出限价政策的冲突风险，很可能出现客户的法律纠纷，从政策上看，会出现这些方面的问题。从顾客的角度看，通过这样的虚高定价方法，间接的降低了房价按也是规避信贷政策的一种嫌疑，可能会增加购房者的潜在威胁。

5、虽然说这种销售的方式能够为当地的居民带来实际的补贴，也能够增加房屋销售量。但是这对于政府来说是一种非常难以把控的销售手段，因为很容易导致双方之间出现利益冲突，这种时候就需要进行调控。而且房地产商的这种说法更是间接出现了规避税收的情况，相当于出现了偷税漏税。

6、年6月28日，江苏南京新城云漾滨江项目，推出一则活动海报，从相关海报中可以看出，西瓜可以以10元一斤的价格冲抵房款，每套房收购上限为1万斤对应10万元房款，但是海报推出之后，人民群众并不买账，此举溢出也面临着巨大的舆论压力。

房地产销售有哪些营销套路?4招教你识别!

1、小心面积缩水陷阱面积缩水在房产交易中十分常见，为了避免购房者利益受损，要注意到面积在合同中应该有明确的标注，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。交房时间白纸黑字要落实“烂尾楼”是购房者最怕发生的情况，一旦发生购房者面临着钱房两失的处境。

2、首先要对楼盘的周边环境、配套设施、该地段的规划和附近楼盘的均价有一个清晰的认识，这样杀价时可以从挑剔房屋着手，如对公共设施的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法；或者是对小区绿化、房屋朝向等挑出合理的毛病后，对方才有可能做出进一步让价的考虑。

3、购房定金：楼盘开盘的当天，知道了房子的确切价格，选好楼层和房号，交购房定金，意思就是这个房子你已经定下来了，开发商不能再卖给别人。你必须在和开发商约定的时间内交首付款，否则这个定金开发商大多是不会退的。