请问房地产开发项目的融资应该怎么找?我是做房地产的,需要大量资金融资...

第六种融资的方式是委托贷款。所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方设立一个专款帐户，然后把钱打到专款帐户里面，委托银行放款给项目方。这个是比较好操作的一种融资形式。通常对项目的审查不是很严格，要求银行作出向项目方负责每年代收利息和追还本金的承诺书。当然，不还本的只需要承诺每年代收利息。

房地产企业的融资方式有以下几种：融资性售后回租：房地产的融资性售后回租，简单说就是企业将商业物业出售给金融租赁公司，同时回租并定期支付租金，租赁期满后回购该物业的一种融资方式。售后回租的融资额与标的物业价值成正比，期限长，租金支付方式较灵活。

预收房款通常会受到买卖双方的欢迎，因为对于开发商而言，销售回笼是最优质、风险最低的融资方式，提前回笼的资金可以用于工程建设，缓解自有资金压力，还能将部分市场风险转移给买家；而对于买方而言，由于用少量的资金能获得较大的预期增值收益。

一）银行贷款 通常，大多数房地产企业都选择银行贷款作为主要的融资渠道，因为其成本相对较低。由年报可以看到，2016年，恒大集团的所有融资来源中，有抵押的银行借款总额为人民币20910亿元，占融资总量比例高达332%，较上年增长991%，位居融资规模中第一位。

资产置换 （七）房地产投资基金等 综合比较：由于房地产融资的资本密集性，有能力利用直接融资的企业寥寥无几，房地产开发资金直接融资占较小比例。

房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资；证券融资；房地产信托融资；房地产融资的其他方式，包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。

房地产融资项目怎么找人投资?

1、首先，一个好项目想要找人融资，需要明确自身的商业价值和发展潜力，并通过精准定位目标投资人、制定专业的融资计划、有效展示项目优势及建立互信关系等策略来实现。在融资之前，项目方应深入了解自己的项目，包括市场定位、竞争优势、盈利模式等，以此来评估项目的投资吸引力和潜在回报。

2、到各大投资机构官网进行BP投递。多参加一些线下的沙龙活动，这也是投资公司的投资经理经常露出的一个渠道虽然不多也有可能不一定投你行业但至少能接触到，经济相关发达的城市都有。

3、找到一个好的融资顾问公司.可以为融资企业在技术、市场、经营管理、商业模式等方面进行全面的诊断，帮助企业明晰发展规划、预测资金需求、进行合理估值、提出融资方案、编制商业计划书，帮助企业寻找合适的投资商，协助企业与投资商进行融资谈判等等。

房地产投资方式包括哪些?

1、房地产的投资方式有：①房地产购买；②房地产租赁；③房地产信托。

2、【答案】：A，B，C 房地产的投资方式包括A、B、C三项。

3、房地产投资方式：两条途径：基本建设途径和房地产开发途径。四种方式：基本建设途径中的基本建设式；房地产开发途径中的楼宇购买式、合作开发式和股权购买式。基本建设式 是指按基建程序进行报建的方式，建设自用的房地产项目。这种建设方式是在房地产开发市场化之前，房地产项目建设的主要方式。

4、【答案】：D 房地产的投资方式包括房地产购买、房地产租赁和房地产信托。

5、【答案】：所谓房地产投资方式，是指投资于房地产的可能途径。首先从从房地产投资开发的对象分为：（1）未开发的土地，也称为地产投资。是单纯的只投资于土地，利用土地的买卖差价和进行土地开发后出售或出租经营来获取投资收益。作为房地产投资对象的土地划分有两类：一是旧城区，二是新区开发。

6、【答案】：D 房地产的投资方式包括：房地产购买、房地产租赁、房地产信托。

房地产融资的16种途径

在我国，房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，如果再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款等，至少应有70%。

银行贷款房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款，至少应有70%。

房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。

上市融资 基本上所有的企业通过上市这一途径都可以很快融集到大量的资本，房地产企业同样可以通过上市来筹资，而且通过这种方式融到的资金是可以充当注册资本来永久使用的，而且还款期限没有规定，只有企业没破产，就一直都在。

自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。预售资金。房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。