签定商品房购买合同时应注意哪些问题?

购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。

购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型（几室几厅）。明确商品房所在项目基本情况 要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。

审查开发商是否具有商品房预售许可证；采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；面积确认及面积差异处理；讲究土地使用的付款方式是否规范；认准交房日期是否确定。

明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；有关物业方面的约定；规划设计变更的约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

不要给开发商“钻空子”的机会,签订购房合同仔细些没毛病

开发商签订的购房合同上经常会有很多空白的地方，购房者以为签完合同就完事了，其实这些空白的地方给了开发商日后修改合同的空间，这样对购房者十分不利。所以合同空白一定不要留白，如果没有内容填写可以画上斜线表示无内容。先交定金 有些开发商在签订合同之前要先收取定金，并且只开具一个收条。

查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

使用规范的合同文本一定要参照好是不是采用了规范的合同文本，并且不能随意修改合同文本，同时还需要按照合同文本中所列的条款进行认真填写，清楚的了解各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己制定的定购协议书。

检查合同首先我们在签合同之前，一定要看一下开发商是否具有五证，如果没有五证的话，就代表购买的房子后期可能会因为开发商手续不全就无法办理产权证书等。另外在签合同之前，一定要看清楚是否采用的是房地产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同。

仔细阅读合同内容 拿到《 商品房买卖合同 》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。认准签约主体 仔细验证 房地产开发商 的基本资料，确认企业名称与 营业执照 的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。很多开发商都会委托代理公司 代销 自己的 楼盘 。

...开发商说按揭的都要签一份空白的房屋抵押合同,用天办产权,这合理吗...

1、是因为房屋贷款时需要签房屋抵押合同，贷款需要用房屋抵押，如果没有房屋抵押，银行不会签贷款合同的。抵押的目的，是为了保证在贷款还不上的情况下，对抵押的房屋进行拍卖抵付银行贷款，所以房屋抵押合同必须签订。法律分析按揭是当事人把买的房子或车作为抵押物交给银行贷款，然后当事人按期归还贷款。

2、准确的说，单独的使用购房合同一般不能抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。（1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

4、并且一般来说，按揭买房不动产权证的取得时间，首先要看您与开发商签订的购房合同，不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

5、房屋抵押贷款要不要签订抵押合同？ 民间借贷抵押中几种情况值得注意，这就关系到要不要签订抵押合同： （一）根据《民法典》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。