在房地产开发项目投资分析中,用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿...

1、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。基本报表包括：①项目投资现金流量表；②资本金现金流量表；③投资者各方现金流量表；④财务计划现金流量表；⑤利润表；⑥资产负债表。

2、【答案】：A、B、C、D、E 资金来源与运用表反映项目计算期内各年的资金盈余及短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及还款计划，并为编制资产负债表提供依据。

3、资金来源与运用表 资企来源与运用表反映项目计算期内各年的资企盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划，并为编制资产负债表提供依据。在经过以上表格的编制后，接下来要进行的工作就是计算财务指标并对其进行分析，得出评价的结论。

4、由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以**减轻了房地产开发商为开发项目进行权益融资和债务融资的压力。

5、与房地产开发企业流动资金贷款不同，金融机构参与项目的选择，参与项目可行性研究工作，金并根据项目有关情况参与销售价格的制定。金融编制年度贷款计划，核定贷款额度。当借款人不履行债务时，银行有权依法处理并优先受偿。当处理抵押房地产后的资金不足以清偿债务时，银行有权继续向借款人追偿不足部分。

6、项目融资 项目融资是指项目的承办人（即股东）为经营项目成立一家项目公司，以该项目公司作为借款人筹借贷款，并以项目公司本身的现金流量和收益作为还款来源，以项目公司的资产作为贷款的担保物。

房地产投资分析中动态投资回收期的计算

项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同，则静态投资回收期的计算公式如下：P t =K/A。2）项目建成投产后各年的净收益不相同，则静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转向正值之间的年份。

动态回收期计算公式=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值。动态投资回收期是项目从投资开始起，到累计折现现金流量等于0时所需的时间。

动态回收期计算公式如下：Pt=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；PtPc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

动态投资回收期也称现值投资回收期，指按现值计算的投资回收期，动态投资回收期法克服了传统的静态投资回收期法不考虑货币时间价值的缺点，即考虑时间因素对货币价值的影响，使投资指标与利润指标在时间上具有可比性条件下，计算出投资回收期。

动态投资回收期是项目从投资开始起，到累计折现现金流量等于0时所需的时间。P t≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；P t≥Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。动态投资回收期的概述 动态投资回收期也称现值投资回收期。

在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中,主要的假设条件有()。

1、线性盈亏平衡分析的假设条件①产量等于销售量。②产量变化，单位变动成本不变。③产量变化，产品售价不变。④在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变。⑤按单一产品计算。⑥所采用的数据均为正常年份（即达到设计能力生产期）的数据。

2、线性盈亏平衡分析的基本假定有：①产量等于销售量；②产量变化，单位可变成本不变，从而总成本费用是产量的线性函数；③产量变化，产品售价不变，从而销售收入是产量的线性函数；④按单一产品计算，生产多种产品的应换算成单一产品，不同产品的生产负荷率变化保持一致。

3、项目计算期内，产品市场价格、生产工艺、技术装备、管理水平等保持不变，销售收入与产量呈线性关系 进行线性盈亏平衡分析，通常需要作以下假定：（1）生产量等于销售量，统称为产销量，并用Q表示。（2）把生产总成本按其性态不同区分为固定成本和变动成本。

房地产开发经营与管理王俊梅房地产开发经营与管理选择题

房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（ ）工作：A.项目策划 B.项目方案的设计 C.可行性研究 D.成本收益分析 房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。

有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。

正确答案：ABC 满分：8 分 得分：8 房地产开发项目的主要不确定性因素包括（）等。A. 土地费用 B. 建安工程费用 C. 租售价格 D. 开发期与租售期 E. 容积率及有关设计参数 正确答案：ABCDE 满分：8 分 得分：4 下列属于房地产开发财务评价基本报表的是（）。

房地产置业投资经济效果主要表现为（）。A. 销售收入B. 租金收入C. 减少纳税D. 物业增值与股权增加正确答案：BCD 满分：8 分 得分：8大工11秋《房地产开发与经营》在线作业2 试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：80 单选题 多选题 判断题 判断题（共 10 道试题，共 40 分。

房地产开发与管理专业是一个结合了房地产学、经济学、管理学和法律知识的综合性学科。这个专业旨在培养学生掌握房地产开发、经营、管理和服务等方面的知识和技能，以适应房地产市场的需求。

国内房地产经营存在很多泡沫 目前我国房地产经营表面发展十分迅速，取得了重大成就，但是却涵盖了很多隐藏的泡沫。首先是价格泡沫。房地产开发需要大量土地资源，对土地的需求和土地资源本身的稀缺性造成了土地价格的虚涨。土地价格的虚涨势必会导致房地产经营过程中的价格虚涨，形成巨大的价格泡沫。