国有土地出让流程是怎样的

1、国有土地出让流程为：签署协议-申请-实勘-评估-审查-缴费-登记。国有土地在办理出让手续时，产权证、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书等一系列资料是必不可少的，在审查程序里如果审查到缺少相关资料，申请就会被驳回。

2、国有土地交易流程有：提出土地交易申请、受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书等，具体情况下是需要由申请人根据自己办理国有土地使用证的实际情况来进行合法的认定处理的。 国有土地交易流程有哪些？土地登记申请 （1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。

3、国有土地使用权协议出让方式有协议出让、招标出让、拍卖出让；相关手续有：公开出让信息，接受用地申请，确定供地方式；编制协议出让方案，地价评估，确定底价；协议出让方案、底价报批，签订意向书；市、县国土资源管理部门将意向出让地块的位置、用途等进行公示。

4、需要有申请书才能办理。但是还需要将国有土地使用证和国有土地划拨决定书或者是国有土地租赁合同一并缴纳上去。之后关于地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明原土地使用权人有效身份证明文件和改变用途的应当提交规划管理部门的批准文件都需要备齐。

5、国有土地使用权出让可以采取下列方式：协议、招标、挂牌、拍卖。（一）招标出让土地程序土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。

房地产开发企业转让尚未竣工项目,买卖双方均需交什么税种,税率是多少...

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。土地增值税的扣除项目 ①扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。

销售额的2~3%。合同印花税 合同价的万分之五。房产税 是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值（评估值）为计税依据，税率为2%。年应纳税额=房产原值（评估值）×（1-30%）×2%。

营业税：由转让方缴纳。如果已经完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，尚未转入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”，依5%缴纳营业税。如果已经转入建筑物施工阶段，按“销售不动产”税目依5%缴纳营业税（同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加）。

央企频频并购出险房企项目

近期，包括华润万象生活、中国海外发展等央企相继出手，并购出险房企或寻求资产处置房企的旗下项目。同时，招商蛇口、华润置地等央企的并购资金获得支持。业内人士认为，银行有额度、房企有意愿、监管有支持的三重条件得到满足，并购将明显提速。

近日，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（下称《通知》）。接近监管人士对中国证券报记者表示，鼓励优质房地产企业并购出险房地产企业的项目，是按照市场化方式出清风险的有力举措。

房企并购暖意频频，与2021年12月央行、银保监会联合印发的《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》有关。通知明确支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。

年12月20日，央行、银保监会联合发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购金融服务。

今年以来，中国华融、长城资产、信达资产、东方资产等4家全国性AMC先后参与出险房企的收并购行动。8月7日，记者从长城资产获悉，今年上半年，公司通过“总总对接”“总分联动”等方式，与12家重点受困房企开展多轮对接及项目筛选，对受困房企提供的意向纾困项目资产深入研判。

消息面上，近日，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。

哪些房地产不能转让?

没有达到规定条件的房地产。已经被依法收回了土地使用权的房地产。权属还存有争议的房地产。没有按照国家有关规定依法登记领取到权属证书的房地产。多人共有，但是没有经过其他共有人书面同意的房地产。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产。

买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

已经被认定为危房的房子。没有经过依法登记取得房地产权属证书的房子。房屋使用性质已改变的房子。 按照国家的法律、法规及政策规定，有些房屋是不能买卖或者不能转让。

转让人只享有部分所有权者不得转让房产。首先，共有人对共有的房地产均享有权利、承担义务。共有房屋的所有权属于全体共有人，未经其他共有人的书面同意，部分共有人不能转让房产；其次，以标准价购买优惠住房者，对房屋只有有限产权。因此在住用满5年之前不得买卖。

上海市房屋买卖合同范本

1、甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 甲方自愿将坐落于上海市__小区 幢 室房屋出卖给乙方，（附房产证复印件及该房产位置图）。 双方商定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写元；即人民币小写 。 乙方在签署本合同时向甲方支付合同价款人民币 元。

2、就乙方购买甲方所有座落于 市路号室（下称“该物业” ）事宜 ，经过平等协商，甲、乙双方达成了一致意见，于年月 日签订了《 上海市房地产买卖合同 》下称 （“买卖合同”。

3、上海 市 房屋买卖合同 范本 出卖人（甲方）：___ 买受人（乙方）：___ 根据中华人民共和国有关法律、 法规 和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

长春市核发《房地产项目转让书》办理条件是什么?

1、在长春市办理“核发《房地产项目转让书》”需携带如下材料进行申请：一般情况需提供：拆迁安置情况证明（纸质：原件0 份；复印件2 份；需要核对原件，企业上报复印件材料要求清晰、装订成册，并在复印件材料加盖企业公章。

2、在长春市办理“所有权转移存量房买卖个人非住宅买卖”需携带如下材料进行申请：一般情况需提供：户口本复印件或结婚证复印件（纸质和电子版：原件1 份；复印件1 份；真实有效。）一般情况需提供：权属证书（纸质：原件1 份；复印件0 份；真实有效。

3、推荐回答1：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，还应当持有房屋所有权证书，形成工业用地或者其它建设用地条件，完成开发投资总额的百分之二十五以上；2，并取得了土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成的.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，属于成片开发土地的。

4、商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。制定合同。买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、第八条 申请办理房地产交易相关手续因申请材料不全或者不符合法定形式的，房地产行政主管部门应当当场或者在 5 日内一次告知当事人需补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。 第三章 房地产转让 第九条 本条例所称房地产转让， 是指房地产权利人依法将其房地产转移给他人的行为。