房产投资具体怎么做?

分散投入资本。分散投入资本是为了降低风险，尽管逆势而为会有投入资本前景，但投入资本者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投入资本比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投入资本者可选择分散投入资本。

购买时选择好区位：不同的区位房价不同。选择好的区位不仅可以使你的房产保值增值，还可以提高生活质量和投资回报。 避免过度借贷：购房时不要过度借贷。你需要计算你的财务状况和可用收入，并合理规划你的资金。而且，是最好避免使用高利率的信用卡、消费贷款等借贷方式。

确定自己的需求和预算。你需要考虑到地理位置、房屋类型、面积、价格等因素。同时也要计算好自己的预算，确保自己在购房时不会过度超支。 做足调查。在购房前要做好足够的调查，了解房屋的周边环境、设施、交通和城市规划等等因素。

投资于住宅房地产，既可以直接出售，也可以进行租赁经营。因此住宅是房地产投资的主要对象。（3）商业房地产投资，包括了办公楼，商场，酒店等。这类房地产主要以出租经营为主，收益较高，但同时承担的风险也较大。（4）其他，如工业厂房和仓储性物业，休闲型物业等。

一）做好房地产开发企业的市场定位房地产开发企业的投资战略必须以企业的总体经营战略为基础，来研究企业的市场定位。房地产开发企业的市场定位是以了解和分析消费者的需求心理为核心和出发点，设定自己独特的与竞争者有着显著差别的特征，以引起消费者认同。

有八十万块钱怎么分配才最合适收益最高还保险?

债券投资： 债券市场通常相对较稳定，适合分散风险。你可以考虑将一部分资金（约20% - 30%）投资于债券，以稳定投资组合。可以选择政府债券、公司债券或债券基金。房地产投资： 如果你对房地产市场有信心，可以考虑将一部分资金投资于房地产，如购买房产或投资房地产基金。

有十万块钱，是要买保险还是存在银行好，答案因人而异，需要结合个人的风险偏好、经济情况和资金使用需求等各方面来进行分析。如果题主这笔钱是想用于未来养老的话，那么选择理财型保险会更加合适。

如果你还没有达到财富水平，而且有很多闲钱可以分配到其他三个象限，那么首先要考虑的是银行存款。 但是，金融保险属于红利保险，必须有足够长的期限，比如十几年以上，否则其收益就无法与银行理财相媲美。因此，问题主要是要做好充分的思想准备。

选择保本的理财产品就可以了。回报不高但是没有风险。选择银行的保本理财产品，银行的理财师会根据你的要求推荐的。比定期存款高的回报就可以了。

因为放银行收益率有点低，放支付宝定期理财收益虽好灵活性不够。所以 我会用投资组合的方式来打理我的十万块钱。具体操作如下： 0银行定期存款，我的私人保险柜。 有人说现在银行定期存款利率太低了，放银行还不如放余额宝或者微信理财通，我这边想说银行存款还是有必要的。

十万块钱闲钱，我建议通过几种方式组合投资，这样达到收益最大化。 第一部分：购买银行稳健货币基金理财产品占60% 这部分占你的十万块钱的绝大多数，也就是6万块。虽然年化收益率在3%-4%左右而己，但是几乎是保本的。

房产投资回报怎么算

房产投资回报计算有以下三种计算方式：收益模式计算公式：投资回报率=（每月租金收益-按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。

计算公式为：投资回报率 = 每月租金 × 12个月 / 房屋总价值 × 100%。这种方法考虑了房产的租金收益情况，是评估房产投资效益的一种直观方式。 收益法。计算公式为：房产投资回报率 = × 100%。这种方法主要关注房产带来的固定收益，适用于长期持有并获取稳定收益的投资者。

计算方式一：使用内部收益率衡量回报。具体公式是IRR=利率=/原始投资现值总额。也就是说，通过这个公式计算从房地产投资中所获得的年化收益率。这需要具体的数据如房产出租获得的年净收益以及贷款条件等信息。根据每年的实际出租收入和购买成本的变化调整这个公式计算出来的数据更为准确。

要计算房地产投资回报率，首先需要确定投资的收益和成本。收益通常来自租金收入或房产增值，而成本则包括购房款、贷款利息、维护费用等。投资回报率的计算公式为：投资回报率 = （年收益 - 年成本）/ 投资总额 100%。这个公式可以帮助投资者量化他们的投资效益，并与其他投资机会进行比较。

投资性房地产转入的分录怎么做?

1、成本模式下：借：开发产品 【账面价值】，投资性房地产累计折旧 ，投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产 【账面余额】。公允价值模式下：借：开发产品 【公允价值】，公允价值变动损益【借差】，贷：投资性房地产—成本 ，—公允价值变动，公允价值变动损益【贷差】。

2、此处的转换日是指企业董事会或类似机构正式做出书面决定以明确表明用作存货的房地产转为用于经营出租的房地产的日期。相关会计分录与上述类似。采用公允价值模式核算的投资性房地产的相互转换 由于是用公允价值模式进行核算的，投资性房地产与存货、自用性房地产之间的转换均按照资产的公允价值进行。

3、采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产时，按原账面余额分别转入“固定资产、累计折旧”等即可。

4、改扩建是指在原有基础上扩大规模，投资性房地产也常常会出现改扩建的现象。

5、采用成本模式计量2113的投资性房地5261产转为自用固定资产时，按原账面4102余额分别转入“固定资产165累计折旧”等即可。所以本题 ：借：固定资产2300万。投资性房地产累计折旧200万。贷：投资性房地产2300万。累计折旧200万。

什么是有限合伙房地产投资基金

有限合伙制房地产投资基金是现今房地产投融资的主要方式之一。根据《证券投资基金法》规定：有限合伙是由一名以上普通合伙人（简称“GP”）负责日常经营并承担无限连带责任，并由更多不承担日常经营管理责任但仅仅承担有限责任的有限合伙人（简称“LP”）共同组成的特殊的合伙经营组织形式。

法律主观：一般由一个负无限责任的普通合伙人（基金管理公司）和一个或多个负有责任的合伙人（基金投资者）组成，主要以私募的方式募集资金，并将所募集的资金用于房地产投资。在这种基金组织形式中，普通合伙人负责基金经营管理，并对基金债务承担无限责任；而有限合伙人拥有所有权而无经营权，也不承担无限责任。

有限合伙形式的投资基金可简单概括为由普通合伙人（GP）与有限合伙人（LP）共同组成有限合伙企业；其中私募股权投资公司作为GP，发起设立有限合伙企业，并认缴少部分出资，而投资者作为LP则认缴绝大部分的基金出资。

我投资房地产5万元,按年20%的税后分红,每个季度分多少?怎么算的?

万元，年20%，即一年后你可得到分红是1万元，若数字上看，平均到每个季度是2500元，也就是说平均每个季度的年收益率是5%。以上只是数字层面的计算，具体还要看分红细则，因为只是每年20%，并没有每个季度的具体分红方式，也许每个季度有多有少。

根据《证券投资基金运作管理办法》第三十六条基金收益分配方式规定，基金分红默认方式为现金分红。一般来说；当日基金发售在外的总份额）×10，000当日基金收益=基金份额÷10000×当日每万份基金净收益当日基金收益率=当日基金收益÷基金份额通常的货币基金是T日申购、如果基金当期出现亏损，则不进行收益分配。

假设投资者在99年1月4日购买兴华的初始价格P0为121元，当期价格P为140元，分红金额为0022元，收益率R为172%；99年7月5日购买，初始价格P0为134元，则半年期的收益率447%，折合为年收益率则为89%；99年10月8日为133元（也是99年下半年的平均价格），那么其三个月的持有收益为526%，折合年率高达21%。

股东分红个人所得税是按20%缴纳的，不需要进行个人所得税汇算清缴，个人所得税汇算清缴包含工资、劳动报酬、稿酬、特许权使用费这4项，其他的是按照当时的税率计算缴纳。股金是股东对所认购的股份支付的款项。股东即股票的持有者。股份又称股。

其保险费用的支出一般为年收入的10---20%左右，最好别超过20%，即用10%的资金保全自己100%的资产。对于我们每个人，应该重考虑医疗健康方面的保险。直接的讲，随着人的年龄增大，身体抵抗力是成反比的，抵制相关风险的能力就相对很弱。

它是从公积金中提取的，将上市公司历年滚存的利润及溢价发行新股的收益通过送股的形式加以实现，两者的出处有所不同，另外两者在纳税上也有所区别，但在实际操作中，送红股与转增股本的效果是大体相同的。但股东是否可以拿到分红，还受上市公司的经营业绩，股东大会决议等因素的影响。