购房时引起的房产纠纷如何解决?

1、解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。（1）协商。由双方当事人进行协商。（2）调解。调解，是指购房纠纷的买卖双方，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。（3）仲裁。

2、协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。调解解决。

3、房产纠纷问题的解决方法如下：开发商延期交房引发纠纷的，首先要查看购房合同，如果与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

4、双方协商解决：房产纠纷首先可以通过双方当事人的直接沟通和协商来达成一致，避免法律程序的复杂性和时间成本。 调解解决：当协商不成时，可以寻求第三方组织的调解帮助。房地产管理部门、消费者协会或其他相关组织可以提供中立平台，协助双方达成和解。

...公民甲与房地产开发商乙签订了一份商品房买卖合

根据合同法关于无效的规定，双方当事人恶意串通，损害国家利益的。该约定是无效的。所以，该约定是无效的。

理由：根据合同法第52条第二项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，在本案中，公民甲与房地产开发商乙签订了一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。说明双方为少交契税，存在恶意串通损害国家利益。所以该装修费用条款无效。

甲提出承担责任的要求 公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部购房款算做装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为为由，请求法院对装修费用予以变更。

在定立此合同时，应对两份合同的效力进行约定，防止发生纠纷，但既然没约定，就应综合各种情况来确定当事合同双方的真实意思。比如，交易时相同地段、相同状况的房产的交易价格等。约定12万的合同是双方以合法形式掩盖少交税款的非法目的，损害了国家的利益，应当认定为此合同无效。

未按期办理房产证的开发商违反了合同法的哪一条

法律主观：开发商延期办理房产证的，需按照合同支付违约金，如果购房者要求开放商承担逾期办证责任的，法院一般会按照以下原则：如果双方在《房地产买卖合同》中有相关约定的，开发商可以按照约定支付违约金，开发商不能以其他理由为由不承担违约责任。

开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。

逾期办房产证又过了诉讼时效，还可以起诉违约金，但是如果对方以诉讼时效抗辩的，人民法院不会支持自己的诉讼请求。

关于开发商交房的法律

1、不具备交付条件下开发商通知交房的法律后果有：开发商未具备交付条件（即综合验收）就进行交付，属于合同法上的商品有瑕疵，购房人有权拒绝或要求补充约定。但如果其接受该商品房，则视为其同意变更约定的交付条件。

2、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金。

3、交付条件：商品房的交付需要满足一定的条件，包括工程竣工验收合格、取得竣工验收备案表等。此外，商品房面积还需要完成最终的测绘。交付通知与接收：开发商应当在约定的交付日期前书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。

政府能否直接与企业签订土地岀让合同

1、未签订的合同范本，同期其他中标者已经签订的文本，上面都有明确约定，合同第六条“出让人同意在2011年5月1日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第（一）项规定的土地条件：（一）场地平整达到地上建筑物和附着物拆迁完毕；周围基础设施达到二通一平（通水、通路、场地平整）”。

2、根据相关资料查询显示：不能。土地出让合同是法律明确规定的要式合同，应当经有批准权的人民政府批准后，经过招标、拍卖或者挂牌程序，由土地管理部门与土地使用者签订，所以没有招拍挂手续政府能跟企业直接签供地协议。

3、一般来说是可以的，因为比如行政合同就是政府可以签署的范围，一般涉及土地的出让和政府购买等经济类的合同。此时二者可以作为平等的主体签署合同。政府机关如果购销办公物品、办公楼装修，一样可以成为民事主体（政府机关是法人），一样需要签订经济合同，一样可以签订。

4、建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订，这句话的意思是市（设区的市）、县两级政府的土地管理部门可以和受让人签订土地出让合同。目前我国体制内，设区的市的区一级土地部门都称为分局，不具有独立行使权力的职能，属于受市局委托，而县级土地部门可以独立行使。

开发商不给办理房产证可以想什么部门投诉

开发商不给办理房产证的去直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门投诉。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

如果遇到开发商不办理房产证的情况，可以拨打12319城建服务热线进行投诉。12319是城建服务热线，负责处理城市建设和管理方面的投诉和咨询，包括房产证办理等问题。了解投诉渠道 在投诉之前，需要了解相关的投诉渠道。

如果开发商不给办理房产证，可以向当地房地产管理部门投诉。当事人可以先尝试协商解决，如果协商或调解无效，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果没有订立仲裁协议或协议无效，可以向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商履行办理房产证的义务。

发商迟迟不协助业主办理房产证的，业主可以直接找到房产部门反映，投诉开发商；或者向法院起诉开发商，要求其承担违约责任。

开发商不给办房产证找房产管理部门投诉或者法院起诉：开发商不给办房产证当事人可以找房产管理部门投诉。