越南房价(持续上涨的趋势)

1、越南作为东南亚新兴经济体之一，近年来取得了快速的经济增长。经济的发展带动了人民收入的增加，人们对于购买房产的需求也随之增加。尤其是越南中产阶级的崛起，他们对于改善居住条件的需求推动了房价的上涨。城市化进程的加速 随着越南城市化进程的加速，越来越多的人口涌入大城市。

2、越南的房地产市场呈现出强劲的增长势头，每平方米房价大致在一万人民币左右。随着外国投资者的涌入，尤其是自春节以来，房价的上涨趋势明显，其中胡志明市郊区的地块涨幅甚至达到了惊人的30%。

3、在越南市中心，房产的平均价格约为每平方米2，450美元，而在市区边缘地带，这一价格则下降至每平方米1，000美元。在一些高端地段，例如黄金商业区，房价可以高达每平方米5万元人民币，与北京的房价水平相当。比如在河内北部，房价大约为每平方米1，500美元，而在中部地区，这一数字上升到每平方米8，500美元。

4、越南的低工资对应的是高消费，越南的物价比中国高出许多，房屋价格尤其高。因而，越南人买房的压力巨大，许多诸如河内等大城市的房价奇高，每平方米的房价达到上万美元，并且保持着持续上涨的势头，去年房屋成交价格同比上涨三成。

5、在东南亚国家中，越南的房价一直被视为较低的水平，因此被视为房地产投资的潜在“价值洼地”。 越南胡志明市中心地区的房价大约在每平方米10，000元人民币左右。 在胡志明市，房产的租金回报率可以达到5%，这一比例比东南亚其他城市高出5至5个百分点。

越南房产有投资要注意哪些?

1、卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或 业主 核实。房东多回访承租者 房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

2、越南的房产通常拥有50年的产权，而不是永久产权。 对于想要在越南购买房产的外国人来说，需要注意的是，他们只能购买带有50年产权的房产。 越南的房地产市场提供了巨大的投资机会，尤其是在经济较为发达的城市。由于土地资源的稀缺，越南的房地产市场被认为是具有巨大潜力的投资领域。

3、因此，我们认为目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。截至2017年5月，越南接待外国游客量超过520万人次，同比增长26%，同时，越南政府已颁布决议，继续对外国公民施行免签政策，其有助于吸引更多外国游客赴越南参观游览。

4、越南房产的投资区域主要在胡志明市和河内。越南拥有近1亿人口，人口结构以年轻人为主。胡志明市和河内聚集了全国五分之一的人口，且人口流入持续加速，这使得这两个城市的房价仍有刚需支撑。

5、虽然房子可以通过零首付购买，可以用高杠杆操作，但是最终要获利也要转让楼花给其他人的。现在楼花转其他人会比以前难很多，只能同胞之间互转是首选，较高的房价，如果想转给菲律宾人会比较难，当地人不一定具备这个房价的投资接盘能力。

越南买房需要什么条件?

在越南买房的个人要具备有效签证、护照等证明，也就是说要合法入境越南的外国人才有资格购买房子。而对于要在越南开设分公司而购置房产的企业来说，需要具备投资执照、办事处证明等等有效信息，这样才能保证在购房合同上的有效性。

越南买房需要什么条件在越南买房的个人要具备有效签证、护照等证明，也就是说要合法入境越南的外国人才有资格购买房子。而对于要在越南开设分公司而购置房产的企业来说，需要具备投资执照、办事处证明等等有效信息，这样才能保证在购房合同上的有效性。

有合法越南签证的外国人都可以来越南买房地产。所有的外国投资基金，银行，越南分公司和海外公司的代表处都有资格买。