投资性房地产的定义是什么?

1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。

2、新准则定义为：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，并能够单独计量和出售。具体为已出租的、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，不包括自用和作为存货核算的房地产。

3、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

4、投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。而自用房地产（即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产）和作为存货的房地产不属于投资性房地产。

投资性房地产的列报金额如何计算?

1、题目说投资性房地产后续计量采用成本法进行计算。构建投资性房地产发生的成本都计入投资性房地产的初始投资成本。

2、年3月至12月投资性房地产的累计折旧=9000/50×（9/12）=135（万元），投资性房地产的账面价值=9000-135=8865（万元），2009年12月31日资产负债表项目列报的金额为8865万元。

3、《企业会计准则第 30 号——财务报表列报》应用指南指出，报表附注应披露的信息除CAS3规定的外，还要求披露公允价值金额的增减变动情况，披露公允价值变动收益的来源、本期发生额、上期发生额。 证监会相关规定。为了规范财务信息的披露，证监会也对公允价值计量投资性房地产信息披露做了一系列规定。

4、以投资性房地产为例比如今年17年。前期是16年，前期最早实际上是16年初，也就是15年末。所以是15年之前对留存收益的影响。比如，这个写字楼是13年12月31日花8000万买的。当时用的成本模式计量。每年折旧100万。现在用公允价值计量。14年末公允价值8300万，15年末公允价值8500万。

5、【答案】：B、D 选项A，计入其他综合收益科目，不影响营业利润；选项B，计入公允价值变动损益科目，影响营业利润；选项C，属于会计政策变更，差额计入留存收益，不影响营业利润；新版章节练习，考前压卷，完整优质题库+考生笔记分享，实时更新，软件， ，选项D，计入公允价值变动损益科目，影响营业利润。

6、选项D，由于到期的投资性房地在进行装修后继续对外出租，故继续确认为投资性房地产并用“在建”二级科目对改造金额进行核算。这里的300是替换原装修支出的账面价值，根据投资性房地产后续支出的确认条件，新发生的装修支出1500应计入投资性房地产成本，同事将替换部分的账面价值予以扣除。

投资性房地产企业信息披露问题

1、公允价值计量投资性房地产的信息披露 财政部相关规定。CAS3第19条规定：企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响；房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。

2、就目前情况看，投资性房地产的公允价值在某些情况下是可以取得的，但考虑到我国的房地产市场还不够成熟，交易信息的公开程度还不够高，新会计准则未完全采用公允价值模式，企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，应当采用公允价值模式。

3、信息披露：根据企业会计准则的规定，企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信：采用成本模式的企业，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况；采用公允价值模式的企业，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。

4、信息披露、市场价值变动。公允价值模式要求项目报告期间披露项目的公允价值，这使得投资者可以更准确地了解项目的价值和盈利能力。留存收益的调整能够增加透明度，提供更准确的信息。公允价值模式下，投资性房地产项目的价值会随市场的波动而变化。为了反映这种价值变动，需要对留存收益进行调整。