房地产行业市场现状及投资策略研究报告

房地产行业市场现状与投资策略研究报告概述：在2019年，房地产市场经历调控后的降温趋势明显，政府强调“房住不炒”和因城施策，注重城市政府的主体责任。调控策略从需求端转向供给端，加强对房企融资渠道的管控，导致房地产企业资金面紧张。住建部的目标是稳定地价、房价和预期，通过调控保持市场平稳发展。

房地产行业开发投资规模增速有所减缓 受国家对房地产行业严格调控的影响，房地产行业开发投资规模增速自2010年至2015年期间总体呈现连续下降趋势。2016年，房地产开发投资增速开始反弹，并在2016年至2019年期间保持回升态势。

从中国商品住宅销量及金额变动情况看，整体上每年5-6月、11-12月的销量情况较为良好，而3-4月、7-8月销售情况较差。销量的波动程度与金额的波动程度较为一致，表明市场销售规模主要受销量影响。

房地产估价技术报告和测算报告的区别

报告内容和内容重点不同。房地产估价技术报告用于对房产价值进行评估和估算，用于购房、贷款、投资决策；而测算报告用于预测和计算房地产项目的未来收益和投资回报，用于项目开发和规划。

数据不一致：两份报告使用的数据来源或处理方法不同，导致结果有所差异。分析方法不一致：两份报告使用不同的统计模型或估价方法，导致结果不同。计算错误：存在错误的计算或处理过程，导致结果表述不一致。解释偏差：两份报告对同一组数据进行不同的解释和理解，导致结果的表述不同。

房地产估价技术报告不对外提供。经查询华律网资料，中国房地产估价师向估价委托人提供，可以仅为估价结果报告，但要在估价委托合同中，作出不提供估价技术报告的约定。房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法。

一）相当一部分机构的存档材料中没有“房地产估价技术报告”或者“房地产估价技术报告”过于简单，缺少具体的分析测算过程。（二）相当一部分报告只运用一种方法进行评估，不符合《规范》中要求的“对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价”。

一般意义上的房地产估价是指，委托人委托评估机构根据估价的目的，利用科学的方法，选择一定的评估基准日，通过对房地产进行价值分析，并提供房地产估价报告的过程。评估机构和房地产估价师对评估结果负责，评估报告是评估的体现，房地产估价规范中的房地产估价业务是指狭义的概念，是必须提供的。

按 规定都应该是做技术报告的 但在实际工作中，每天项目非常繁忙时、并且对房地产市场很熟悉的前提下，一般个人贷款额较小的评估在评估价不脱离市场很大情况下有的是不做技术报告的，但一定注意前提，就是评估价不脱离市场很大。

房地产开发项目可行性研究报告

1、房地产项目可行性研究的重要性在于为开发方提供决策支持，包括融资依据、开工许可证和用地规划许可证申请的重要文件，以及在开发阶段的指导。 房地产项目可行性研究的内容 研究内容涉及广泛，不仅包括理论知识，还需收集宏观政策、经济发展、企业财务和消费需求等信息。

2、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 建委办理投资开发项目建设条件意见书。 环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

3、当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：1）项目概况。

4、可行性研究报告，是项目建设程序中十分重要的阶段，必须达到规定要求，为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据，为投资决策提供科学依据。