商业银行对申请贷款的房地产开发企业

1、【答案】：C 根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十六条，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35％。

2、严格执行“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的监管规定，防止房地产开发企业通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目。

3、银发[2003]121号 商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。

银行对房地产企业做流动资金贷款有哪些要求?

1、首套自住房，如建筑面积在90平方米以下，首付比例不得低于20%；90平方米以上则需至少30%首付。对于购买第二套及以上住房的借款人，首付比例不得低于40%，利率不得低于基准利率的1倍。贷款的首付比例和利率会随着购房套数增加而提高，但借款人每月偿还房贷支出不得超过月收入的50%。

2、借款人须经我行信用评级，并达到一定级别要求。借款的用途符合国家产业政策和有关法规，并具有经济效益。借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度，企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

3、对于需要企业流动资金周转的企业，存量房贷款是一个合适的选择。该贷款期限为1年，执行银行同期利率，还款方式灵活，每月还息，到期还本。

4、这些措施旨在确保银行业金融机构在审批和发放房地产贷款时，能够严格遵循风险管理的原则，审慎评估房地产项目的风险，避免盲目扩张和过度借贷。此外，国家对于房地产市场的宏观调控政策也是影响银行对房地产企业发放流动资金贷款的重要因素。

5、按银行信用等级标准评定为A级以上的企业；规模较大，生产经营活动正常，资产负债率低于70%；产品有市场，近三年产销率在95%以上；生产经营有效益，近三年不亏损；信誉好，不拖欠利息，贷款能按期归还；不挤占挪用流动资金搞固定资产投资。

6、一系列相关政策的出台，限制了银行对房地产企业发放流动资金贷款。这是因为，如果大量流动资金贷款涌入房地产市场，可能会催生房地产泡沫，增加金融体系的系统性风险。因此，监管部门要求银行对房地产行业的贷款进行严格控制，确保贷款资金主要用于房地产项目的开发和建设，而不是作为企业的运营资金。

房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时,应充分考虑客户的(),进行综合...

房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时，应充分考虑以下因素并提出合理的建议：①客户的储蓄；②客户的收入水平；③客户的家庭开支；④客户的家庭理财状况。如客户是否具备申请住房公积金贷款的条件，若具备，在同等条件下，建议优先选择住房公积金贷款。

房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑以下因素：①客户的储蓄；②客户的收入水平；③客户的家庭开支；④客户家庭理财状况。还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人协理应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别，为贷款客户提供参考意见。

房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。

求房地产开发贷款的风险点及防范措施

房地产开发贷款和土地储备贷款的风险管理，关键在于实施全面严格的风险评估体系，确保资金合理投放与回收，同时配合有效的风险分散和转移策略。首先，对于房地产开发贷款的风险管理，银行或金融机构应重点评估房地产项目的可行性。这包括项目的地理位置、市场需求、建筑成本以及未来盈利预期等。

近期，上海各大银行对房地产贷款实施了一系列严厉措施，以响应政府的房地产调控政策。主要针对的是开发贷款和个贷，显示出银行在贷款规模控制与风险防范之间的平衡上有了新的行动。开发贷款方面，银行的审批权限已明显收缩。

贷款风险通常是对贷款人而言的。营业执照的审查，开发资质的审查，项目资料的法律审查，批准文件及建设用地规划许可证等四证的审查，建设自筹资金的审查。【法律依据】《贷款通则》第二十五条贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

化解当前房地产贷款风险的措施有：（1）放松房地产调控，稳定房地产销售；（2）建立全国性地产纾困机制，推进“保交楼、稳民生”工作；（3）鼓励金融机构积极参与地产纾困项目，缓解房企现金流压力；（4）优化和完善预售资金监管，保障购房者合法权益；（5）通过公租房、共有产权房等方式加快商品房去化，建立和完善房地产长效机制。