房地产开发项目转让是什么意思,求答案。

1、因为，房地产项目的转让就是土地使用权的转让，转让方应当首先拥有针对某特定地块的土地使用权，方能转让该权利，否则其订立项目转让合同或土地使用权转让合同的行为就属于无权处分行为；而土地使用权作为一种不动产物权，拥有该物权的表征就是取得了相应的土地使用权证书。

2、《城市房地产管理法》规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”显而易见，房地产转让的实质是房地产权属发生转移，张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让。

3、按照出让合同约定进行开发、属于房屋建设工程的，应完成开发总额的25%以上；属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。

中华人民共和国城市房地产管理法的内容

该法第一条强调了管理城市房地产、维护市场秩序、保护权利人权益和促进房地产业健康发展的重要性。它规定，只有在城市规划区国有土地范围内，取得土地使用权的活动才需遵守此法。房屋的定义、房地产开发的定义，以及房地产交易内容如转让、抵押和租赁都有详细说明。

第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》对城市房地产的规划、开发、交易、管理和监督等方面进行了全面规范。该法明确了房地产市场的主体、权利与义务，规定了房地产开发企业的资质条件和经营行为，规范了房地产交易的程序和方式，加强了房地产市场监管和违法行为的处罚力度。

《中华人民共和国城市房地产管理法》这部法律总共有7章27条，这部法律对房地产的角角落落都做出了规定，该法律里面的部分主要包含以下几个方面：土地使用权出让、土地使用权划拨、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,是否发生法律效力?

1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不发生法律效力。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2、不对。不动产物权的设定是依法登记发生法律效力，未经登记不发生法律效力。我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭以产权登记为准。不动产物权包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力。

3、不动产物权登记，最基本的效力表现为，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

4、根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”题干说法过于绝对，法律规定的可以发生法律效力。故表述错误。

5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

房地产转让,未经依法登记颁发产权证书不得转让,除另有法律规定除外,这...

1、这里的“法律另有规定的除外”主要是指《物权法》第二十八条，即因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

2、哪些情况不能转让房地产房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。

3、未取得产权的房子是不能买卖的。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。

土地使用权在不动产证上可以转让吗法律如何规定

1、土地转让相关法律法规主要参照土地管理法和《民法典》，其中规定，农民集体所有的土地使用权不能够用于非农业建设的转让和出租。不过，如果上水行为符合土地利用总体规划，并且通过合法途径取得建设用地的企业，因为特殊原因使土地使用权依法发生转移的行为不违反法律规定。

2、根据我国城市房地产管理法相关规定，房屋买卖时，房屋占用范围内的土地使用权随房屋的所有权的转让而同时转让。这是因为房地一体，房屋的所有权依赖于土地使用权，房屋所有权转让的同时，土地使用权必须随之转移，否则房屋的所有权即不具有完整的合法性。

3、可以进行相关的转让，如果土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，需要得到经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。 我国土地使用权可以过户吗？土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。

4、有房产证 土地使用权 是转让的可以过户。 房产过户流程 如下： 房产证过户 不经过 房地产中介 的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

5、中华人民共和国国有土地使用证可以过户，据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条　国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。