详细的房地产开发报建流程

房地产报批报建的工作流程包括项目立项、规划设计、施工图审查、施工许可、竣工验收等阶段。在项目立项阶段，开发商需要向政府提交项目建议书和可行性研究报告，经过审批后获得项目立项批复。这一阶段的关键是确保项目的合法性和合规性，以及符合城市规划和土地使用政策。

报建程序 建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。按登记表内容及要求认真填写登记表。将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。

建设单位办理施工报建登记。建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。商品房预售许可阶段。

报建程序：建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。按登记表内容及要求认真填写登记表。将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。

建设单位办理施工报建登记。建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

房地产项目开发报建报批工作流程：\x0d\x0a对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。\x0d\x0a凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

房地产项目的成本分哪些?建安成本等专业名词不太懂,谢谢!

前期工程费主要包括： 房地产开发成本（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。 （2）“三通一平”等土地开发费用。

房地产开发企业成本主要有土地及拆迁费用、前期费用、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用等，应按项目分别核算开发成本。要想做好成本核算，首先要了解每笔款项的用途，然后按着用途分别记入开发成本明细科目。

商业和住宅是不能分开的，房地产开发的成本主要有以下几个部分：土地成本；建安成本；税务成本；管理成本；税务成本；营销成本；不可预测成本；所以你的问题没有说清楚；如果底商做售楼处不出售，那就是开发商的固定资产，发生的装修费用属于营销成本的一部分。

开发成本=勘察设计费用+前期工程费（市场调研、可研、环评、三通一平费用）+建安成本+基础设施建设费（包含配套道路+电信+燃气+热力+有线电视等）+公共配套设施+其他工程费（含监理等）+开发期税费。

房地产开发企业的主营业务成本包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施费用、配套设施费、借款费用及开发间接费用等。主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工资）和固定资产折旧等。

Ⅴ 销售费用 不超过销售单价的3 Ⅵ 管理费用 Ⅶ 财务费用 Ⅷ 销售税金 销售价格5 Ⅸ 所得税前成本 从上表中可以看出，根据目前国内的实际情况，房地产开发成本由以下几大部分构成：土地价格；建安成本约2000元；设计等费用约50元。

政府可以开发房地产吗

法律分析：不可以。政府机关只能作为工程的甲方筹建建筑物，但不能以经营获利为目的开发楼盘。

根据国家政企分开原则，政府自身不能作为开发商来进行房地产运作。但政府可以出资成立由国有资产控股的开发企业或纯国资开发企业。

可以，实际上政府注资的地产公司有很多了。比如中国城建集团，北京首开股份、首创股份等等，最早都是由政府组建的房地产开发机构。

地方政府无所不能，强迫银行贷款给房产业，搞开发，由于房价太高，结果造成鬼城现象，银行资金断裂，最后害死的是普通老百姓，造成的恶果是很多人努力一辈子也买不起房，造成的更大的恶果是地方银行有破产的危险要靠中央银行救世，央行大量印钱导致人民币贬值，物价也水涨船高。

施工进度、销售情况等，以便于政府监管和社会监督。纠纷处理：建立有效的纠纷处理机制，解决房地产交易中产生的纠纷，保护消费者的合法权益。税收管理：加强对房地产开发企业的税收管理，确保其依法纳税，防止偷税漏税行为。通过以上要求，政府可以有效地规范房地产开发行为，促进房地产市场的健康发展。

我想问下房地产行业前期的规划费主要针对什么事项收费,具体举个例子...

1、勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。（2） 规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

2、七≤ 合理预算前期费用决策分析 在房地产项目开发中，一个好的项 目决策能使企业获得高额利润，反之将 使企业亏损或会造成经济巨大损失。

3、地库面积规划。充分计算地上地下车位比，利用地方政府针对地上车位配比比例的规定，确保地面车位应排尽排（考虑小区品质除外）。 尽量协调不建或少建人防面积。

4、开发间接费：为开发现场发生的各项费用如现场管理人员工资、福利费、水电费、周转房摊销等。

开发报建的详细流程?

报建流程 第一步，由该工程项目的建设单位，指派一名项目负责人到指定的报建单位领取报建登记表，有些地方的报建单位是当地的建设行政主管部门，有些则是指定授权的机构。第二步，根据登记表的格式以及该工程项目的实际情况进行填写，注意一定要确保内容的准确性。

报建程序：在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金；根据我国当前法律、法规、规章对房地产建设项目进行行政许可审批。

导读： 本文介绍了报建流程和所需资料，以及项目申报的重要性。报建流程包括领取登记表、填写审核、交验资料等步骤。所需资料包括许可证、证明文件等。项目申报可以获取资金支持、政策倾斜、荣誉称号等，并获得政府推广，提升企业形象和合作机会。