房地产评估评估费用怎么收取?二手房评估的影响因素有哪些?

房地产评估评估费用怎么收取？免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。付费评估。

平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。

\r\n房产评估方法有哪些\r\n成本法\r\n成本法分为成本积算法和重置成本法，成本积算法是对已经取得土地或实现土地开发的各项成本费用进行核算的方式，会将不正常影响价值的因素都剔除掉，一般用于对正常程序取得土地的评估，重置成本法是对现有房屋在市场标准下重建需要成本的测算。

贷款额度如果购买二手房的时候选择的是按揭贷款的方式，那么房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。交易价格买卖双方确定二手房的交易价格也会委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。

二手房评估的方式有免费评估和付费评估两种，建议选择具有专业资质的评估机构比较好，这就不免会产生房屋评估费，这个费用一般是由购房者承担。如果要评估，大家要了解一下评估费的收费标准，做到心里有底，买房卖房也安心。

房产评估是怎么评的,

标定地价 标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格 房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价 底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称起价）。

成本法：房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合法取得的土地成本进行核算，然后将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一部分是房屋重置成本法，就是将房屋按照当下市场标准核算成本，同时还要考虑到开发商的利润，最后两者相乘得出房屋总价。

看朝向，南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。看装修，装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

具体来说，房产评估可以通过以下几种方式进行： 市场比较法：将待评估的房产与近期已经成交的类似房产进行比较，根据这些类似房产的成交价格，通过修正和调整，得出待评估房产的价值。 收益法：通过预测待评估房产的未来收益，并将其折现到当前价值，从而得出待评估房产的价值。

一般评估 这种评估通常是在交易两方出现分歧意见或者是有争议时，求援于评估公司，以处理分歧与争议，使之接近相同的手段，通常不拥有法律效力，是参照性评估，它反映的是某个地区、某个时间点、某个特定物业普通的价值水平。

房地产企业用什么模型最好评估价值

房地产企业用五力模型最好评估价值。房地产模型指房产小区按一定的比例用模型做出来，方便参观和购买本地产小区的用户更直观的看到小区全貌的技术。

成本导向定价模型 成本导向定价是以开发商的房产开发成本为核心的一种定价方法。具体来说，它将开发过程中的成本加上预期利润来确定售价。其中成本包括土地成本、建设成本、运营成本等。这种模型的优势在于简单直观，能够确保开发商的利润率。

在2012年的中国房地产品牌价值研究成果发布会上，研究团队提出了一种关键的评估模型，即BVA系数模型，用于衡量品牌的影响力和价值。这个模型主要关注两个方面的溢价贡献：销售市场和资本市场。首先，BVA1系数是衡量品牌在销售市场上的贡献。

市场比较法：此法通过比较估价对象与近期交易的类似房地产，调整交易价格以反映不同因素的影响，从而估算对象房产的合理价值。基于替代原理，适用于有较多类似房产交易记录的市场环境。该方法因其现实性和较强的说服力，在房地产市场发达地区被广泛采用。

房产评估的方法可分为三类：市场比较法、成本法和收益法。市场比较法是根据类似物业的成交记录来确定物业的市场价值，适用于市场竞争激烈的地区。成本法则是以代替成本的角度考虑现有物业价值，适用于新盘销售时。收益法是基于物业所能带来的收益与成本建立的估值模型，适用于商业物业和租赁市场。

房产评估过程

第一步、明确估价基本事项，包括：（1）明确估价对象的实体状况以及坐落位置用途，面积、形状等；（2）明确估价对象的权利状态；（3）明确估价对象的范围；（4）明确估价目的；（5）明确估价时点；（6）明确估价报告交付的日期。第二步、拟定估价作业方案。

基本的房地产评估流程：明确估价基本事项包括：（1）明确估价对象的实体状况（2）明确估价对象的权利状态，（3）明确估价对象的范围，（4）明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。

房屋评估怎么评估房屋评估的流程：（1）明确评估基本事项明确评估目的；（2）制定工作计划；（3）实地查勘收集资料；（4）测算被评估房地产价格；（5）综合分析确定评估成果；（6）撰写评估报告。