什么情况下买了房可以退?

由于不可抗力导致合同无法继续履行的情况，例如自然灾害（如水灾、海啸、地震）、战争、政府政策变化等，购房者可以据此解除合同。 开发商违约或违法 开发商未能按照合同履行义务，如延期交房、不履行合同规定等，购房者应收集相关违约证据，并向开发商提出解约退房的要求。

律师解延期交付房屋。可以退房的情形有：延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。合同无效。

延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

退房公司真的能帮助退房吗

1、退房公司真的能帮助退房。越来越多的人想退房，就有了专业的人士处理这类事情，只能说术业有专攻。其实处理方法都是一样的，不建议直接跑开发商说想退房，暴露了想退房的想法，还会给后期退房增加难度。我们要找出开发商的违约因素，证明不是我们违约，这样子的成功率就会高很多。

2、退房的途径有多少种第一种是当事人双方协商一致，可以退房；第二种是当事人经过工商、消费者协会等职能部门主持调解，达成退房协议的；第三种是依据法定规定构成根本违约情况的可以退房。相关法律知识：《商品房销售管理办法》中有关内容的规定第六条商品房预售实行预售许可制度。

3、有退房公司，但不靠谱。可以找专门协商退房的机构银川市住房和城乡建设局。开发商违约之后最有效的退房途径是向人民法院申请退房，退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

4、这样做是违法。医生伪造病历使无罪公民受到刑事处罚或者使有罪公民免于刑事追究的，伪造病历不涉及刑事法律范围的，应当承担民事责任。

5、近日，由于一些房地产开发公司按照中央 *** 调控政策的要求对新楼盘进行了降价销售，结果引来一些老客户的不满和 *** ，出现了新一波的退房退款潮，不由让人按耐不住。

6、所以无条件退房是真实可以退的，但是退房的道路可能会非常漫长，如果感觉有困难尽早选择法律武器是比较省事的方法。什么情况下可以要求退房不能办理产权证书。

商品房退房退款的法律规定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。

法律主观：商品房退房的法律规定如下：已签订定金协议未成立买卖合同的，可以退房；已签订买卖合同未实际履行且协商一致解除的，可以退房；已签订合同且部分履行但存在违约行为的，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题的，可以退房。

因开发商原因，购房人不能取得公积金贷款或无法办理商业按揭贷款的，可以依照合同规定退房。

办了房产证还能向开发商退房吗

1、这个已经不可能了，办理完产权证，房子已经属于买房所有。

2、房产证和土地证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。【法律依据】《合同法》第93条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

3、法律主观：房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。

4、法律分析：办了房产证一般不能要求退房。办理过户登记取得房产证后双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），合同终止，非存在无效、可撤销的情形不可临时要求退房。

5、法律分析：房产证办完了一般不能退房。房屋进行买卖交易时，办理房产证及房屋过户登记后买卖双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），房屋所有权完成转移合同终止，无法解除。

六大痛点困扰住房消费者维权

因而，消费者在看房的时候一定要打起十二分精神，最好邀请建筑专业人士陪同把关，签订交易合同的时候一定要明晰双方的责任义务，以防开发商遇到问题时推卸责任。

比如英菲尼迪的变速箱，科勒卫浴的监控摄像头，老人手机上的清理APP下载等等。每一个都是大家非常常见的现象，也是大家非常痛恨的消费者维权问题。但其实根据相关的统计，有65%的消费者在遇到问题之后会选择维权。这说明我国的消费者维权意识已经得到了显著的提高，和我国近年来的积极宣传是分不开的。

市场营销：痛点是指消费者在购买、使用产品或服务过程中遇到的问题和烦恼。企业通过了解和解决消费者的痛点，可以优化产品设计、提升用户体验、满足消费者需求，从而提高市场份额。产品设计：痛点是指用户在使用产品时遇到的不便、困扰和挫折。

《报告》提及2021年4月上海车展特斯拉车主维权的事件，11月广州车展车主现场维权事件，反映出消费者在汽车领域特别是智能网联汽车领域仍然存在维权痛点、难点和堵点。此外， 还有二手车销售信息与实际不符、交易后汽车出现质量问题；明码标价之外加价才能提车，已成为部分高端、“紧俏”车型销售“潜规则”。

中消协:部分房地产领域经营者仍利用强势地位“压榨”消费者

中消协发表关于商品房行业的意见称，（一）坚持“房住不炒”，维护房地产市场健康发展与住房消费者合法权益。随着房地产调控政策持续实施，房地产行业逐渐进入调整期。但是部分房地产领域经营者仍未摆脱卖方市场思维，仍在利用自身强势地位，通过各种手段“压榨”消费者以图牟利。

中消协指出，部分房地产领域经营者利用自身强势地位，强迫消费者接受其单方拟定的不公平格式条款，排除、限制消费者权利，加重消费者责任，减轻、免除经营者责任，对此应予严厉制裁。

权利义务不对等，任意加重消费者责任。利用模糊条款掌控最终解释权。2015年2月14日，最高人民法院表示，餐饮行业中的“禁止自带酒水”“包间设置最低消费”属于服务合同中的霸王条款，消费者在餐饮经营者提供服务时遭遇霸王条款产生纠纷，可以适用消费者权益保护法的规定，捍卫自身权益。