房地产开发商在竣工验收后将小户型改成大户型结构进行外售,是什么性...

1、开发商变更设计结构及户型必须通过规划局、设计院等有关单位的确认，如果属于开发商私自变更的，你完全有权申请退房。这个在国家规定上是有文件的，如果你已经缴纳的款项，签定的合同与现状不同，你要求退房开发商肯定要全额退还房款给你。根据《商品房销售管理办法》《合同法》的规定。

2、房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。

3、问题一：公抵房是什么意思 工抵房（公抵房）：开发商以完工後的商品房作为工程款的抵顶/保证抵押。例如建筑材料供应商，给房地产开发商提供建筑材料骇完工后开发商不付款，而用现房抵帐，这类房统称为工抵房。

4、购买期房优势是即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。购买期房还有价格优势，开发商之所以乐意以期房出售，目的就是为了尽快募集资金。

买房维权那些事儿:开发商擅自改房怎么办?

1、如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。

2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

3、巨坑三：开发商违规收费在销售房产时，开发商一般都会以巨大的赠送面积来吸引购房者，窗户多半是全赠送或者半赠送。不过，他们默认地不会把窗户封好，要封窗的话还要另外收取一笔费用。但是开发商收的这笔费用一般都是上千元，比自己找工人封要贵很多。

4、延迟交付房屋这种情况是目前买房人普遍会遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

5、因为一旦在层高上花心血，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。那么，我们需要注意了，如果层高是8米，那么净高就不足8米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。

6、如果在全额付款后房价又降了是不是可以退房呢？全款买房交房前是否应付全款？全款买房又称一次性付款，一次性付款是指买方一次性向开发商支付所有放款的付款方式。商品房预售制度规定，全款买房在交房前是需要将全部的房款付清的。其实无论是全款还是贷款都走得资金监管，全款还是要在交房前支付。

...已经政府产权登记部门备案,开发商可以擅自更改图纸吗?

开发商擅自变更房屋设计图纸，造成交付房屋与合同约定不一致，属于违约行为。可以按照合同约定追究违约责任。

房屋已备案则是指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。

一般开发商没疯是不会这么干的。换言之，就是可以买。你买了之后，开放商会去改备案，这个就不是你的事了，不需要你去跑。

房地产开发商更改规划图需要哪些手续

1、一般需要：《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》（以下简称“一书两证”）受法律保护，不得违法变更已经生效的“一书两证”。

2、按照我国《城乡规划法》（下称规划法）房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定，为此必须经过政府规划部门审批。因此，开发商在房地产开发过程中，擅自更改规划设计的，比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地等，违反了规划管理方面的行政法规规范，系行政违法。

3、房地产开发需要的手续 规划意见审批 土地审批与土地使用证办理 建设项目规划许可证及建设用地规划许可证申请 建设工程报建审批与建设工程施工许可证办理 接下来进行 规划意见审批：这是房地产开发的第一步，涉及项目的定位和规划。