期房转让的正常步骤是什么?

1、签订预售合同。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。书面通知开发商。

2、第一，签订预售合同。期房转让前，根据相关规定，转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。虽然没有说不许签订了认购合同的房子转让，但是这条规定明显就封死了这条路。也就是说只签订了认购合同不能转让，只有签订了预售合同并完成登记才能转让。

3、订购单转让：一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。

4、期房转让程序和步骤有：具备权益转让条件；征得开发商同意；转让合同与登记；权益转让的法律后果；转让价格。

5、期房转让的手续如下：第一步，签订转让合同。第二步，需要转让双方办理预售转让登记手续。第三步，经批准后，依法缴纳印花税，然后由审批部门在转让合同上加盖预售登记专用章。

欲购门市,但房产开发商已办妥房产证、土地证在其名下,由其再过户给我...

1、问：欲购门市，但房产开发商已办妥房产证、土地证在其名下，由其再过户给我。

2、第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

3、房产证过户后再去补办土地证过户手续就可以了，房地产的土地是跟着房产的所有权走的，不能进行单独交易。

4、⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

5、过户前其实钱已经在你账户里了，但是你取不出来，等买方拿到房产证，你的钱才解封，才能使用。过完户后，房产就转移到新买家名下，全款也就到你的账户了。二手房交易流程：买卖前的房屋和产权审核：了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

新购房未能交房,开发商已经把房地产转让他人,怎么办?

1、首先抱着互相理解的态度去对待这个问题，你们业主可以自发成立一个业主委员会去和新的房产商去沟通协调怎么处理好这个问题。一般都是对延迟交房给予一定补偿，比如免一定年限物业费，赠送一些东西。

2、可以起诉要求履行交房义务，同时要求判决支付迟延履行违约金，合同约定有违约金的可以参照适用，如果违约金不足以赔偿实际损失的，则以实际损失为准。最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释规定。

3、房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。

4、如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话，是要去房管局给购房业主签订的购房合同做备案的。这个是必须要做的程序。备案后的购房合同才真正能保障购房者的合法权利的。

5、房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

二手房买卖合同的合同范本

1、二手房买卖合同范本模板1出卖人：___（以下简称甲方）买受人：___（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。甲方愿将自有坐落___市___路___号房屋___间，建筑面积___平方米售卖给乙方。

2、第一条，房屋信息明确：包括房屋位置、结构、面积、权属证书号等。第二条，价格和付款方式：房屋总价，以及买方的付款计划和定金规定。第三条，交付时间：甲方应在合同签订后规定期限内交付房屋。第四条，违约责任：规定了双方逾期付款或交付房屋时的违约金计算和解除合同的条件。

3、来了解下吧。二手房买卖合同范本是什么？甲方（出卖人）：＿＿＿身份证件号码：＿＿＿乙方（买受人）：＿＿＿身份证件号码：＿＿＿甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

4、你必须要细看。一些人没有机会看过购房合同，又会对合同的内容好奇，就会想要去看看合同的范本，下面为你介绍最新买二手房的合同范本参考，你可以多关注下。

5、个人二手房买卖合同范本1 甲方（出售方）：乙方（购买方）：甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下：第一条、甲方自愿将其座落于 区 路 号 小区 号楼 号，建筑面积 平方米， 结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。

房屋买卖合同怎么写(精选五篇)

房屋买卖合同 篇1 甲方：___ 乙方：___ 丙方：___ 甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议： 房屋概况 出卖房屋坐落于___市___路___号，建筑面积约___平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。

房屋交付：甲方应于乙方完成第二次支付之日起，将上述房屋钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，扰孝隐甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

房屋买卖合同1 甲方（卖方）：___身份证号码：___乙方（买方）：___身份证号码：___经甲、乙双方充分协商，双方同意就下列房屋买卖事项达成如下协议，双方共同遵守。房屋状况：甲方自愿将座落于___面积为___m2出售给乙方，房号为___号楼，房产证编号___。