房地产项目股权转让协议(房地产公司股权转让协议文本)
房地产股权转让交纳税费是多少
房地产股权转让税费包括企业所得税、个人所得税、印花税等。转让方是个人,要交纳个人所得税,按照20%缴纳;转让方是公司,对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的,征收契税;其他税费。
法律分析:自然人股东将持有的企业股权转让,企业土地、房屋权属不发生转移,不缴纳营业税和土地增值税。自然人股东应按所载金额万分之五缴纳印花税,应以股权转让收入额减除原股东向公司投资成本和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照财产转让所得项目适用20%税率缴纳个人所得税。
双方就转让金额分别缴纳0.05%的印花税;如果是溢价转让,转让方以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按“财产转让所得”缴纳 个人所得税 。
个人转让股权,按财产转让所得缴纳个人所得税,税率为百分之二十,可扣除买价和相关的税费;企业转让股权,股权转让收益应并入企业的应纳税所得计算缴纳企业所得税。纯土地资产的公司,全部股权一次性全部转让,应当缴纳土地增值税;不能作为投资形式规避增值税。
股权转让下房产转让应规避哪些风险
二是股权和股权并购的合法性风险;三是因房地产项目尚未取得四证或四证不全的,或是尚在申报中的预期项目,均存在不可避免的政策风险;四是前期规划和前期施工的瑕疵风险等;五是股权并购协议的履行风险。《公司法》第七十一条,有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
行政司法风险。防范:司法行政风险主要从法院、工商、税务等行政部门及律师事务所咨询。转让的程序风险。防范:律师在做尽职调查时,可以要求目标公司召开股东会,做出同意出让方股东出卖其股份的《股东会决议》,股东会决议应该面签。其他风险。
向当地的法院、工商局、税务局等行政机关以及律师事务所咨询了解相关信息。同时,还应当关注转让流程方面的风险,例如,在进行尽职调查过程中,行动方可以要求目标公司召开股东会议,以达成全体股东认可出售股份的《股东会决议》。为避免异议发生,该决议书应由全体股东签字确认。
房地产公司股权转让涉及哪些税金
1、房地产企业股权转让需要缴纳个人所得税,税率按照具体地区的规定确定;房地产企业股权转让需要缴纳印花税;房地产企业股权转让需要缴纳营业税;房地产股权转让需要缴纳企业所得税。具体税率每个地区不一样,按照地区规定的税率计征纳税即可。
2、股权转让过程中涉及的税金:营业税、所得税、个人所得税、印花税。股权转让过程中涉及的相关税种的征免规定:(一)营业税:相关法律条款对股权转让行为征税重新作出规定,自2003年1月1日起,对以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。
3、房地产股权转让税费包括哪些? 《土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。