投资性房地产成本模式计量对公司资产和损益的影响如何

1、对于企业来说，特别是上市公司，如果采用公允价值计量模式，对财务的影响有许多方面，重点说两个方面吧： 1。对企业利润的影响。在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动直接计入当期损益，这对于投资性房地产比重较大的企业的利润影响是相当大的，特别是前几年房价飙升的时期。

2、采用成本模式计量，对企业利润的影响比较稳定，不受公允价值变动的影响，不容易调增或调减资产价值，降低了企业操纵利润的可能。而且会计准则与税法的处理基本一致。对已出租的建筑物或工地使用权可以计提折旧或摊销，现行税法规定当期计提的折旧费用和摊销费用可在税前余额或部分抵扣，计算比较简单。

3、不影响，投资性房地产采用成本法计量跟把其当做自有固定资产计量的原理基本相似，就像其他固定资产核算一样，升值不影响当期损益，但是减值时要记入资产减值损失。且不予转回，因此房地产在没有处理的时候，可回收金额高于账面价值不会影响当期损益，如果低于账面价值，要计提减值准备。

4、自用房地产转为成本模式下的投资性房地产时，对应科目等额结转，不产生差异，不影响损益。

5、投资性房地产采用公允价值模式计量对企业所得税产生的影响：采用公允模式计量可以更加合理的反映企业在报告日的资产市场价值。

6、影响当期损益；采用成本模式计量的投资性房地产， 市价对其没有影响；采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量， 公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 利得和损失一定会影响当期损益吗？ 增值税是价外税，不影响当期损益，其他税费基本上都会影响当期损益。

怎样计算处置投资性房地产对当期损益影响金额

1、在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值会按照其变动计入当期损益。当您处置投资性房地产时，您将会有两个主要影响：出售收益或亏损：出售投资性房地产时，您将计算出售的收益或亏损。如果出售价高于其账面价值，那么您会有出售收益；如果出售价低于其账面价值，那么您会有出售亏损。

2、您确定答案是C：6100万元？如果是的话，那就是答案错了哈！首先：自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，待处置时再结转至当期损益；本题转换时计入资本公积金额=8000-5500=2500万元。07年损益=9500-9000+2500+200/2=3100万元。

3、就是最后一步分录的数据。借：公允价值变动损益20 贷：其他业务成本20 投资性房地产处置时需要把累计公允价值变动转入其他业务成本，这个都是损益科目，其实计算损益时可以不用考虑，因为对损益的影响为零哈。相当于公允价值变动损益 负20 减去 其他业务成本 负20=-20-（-20）=--20+20=0。

处置投资性房地产的对损益造成的影响

处置时影响损益的金额=处置价款-处置时的账面价值=1020-1020=0哈。其他业务收入=1020万元 其他业务成本=1020万元。

在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值会按照其变动计入当期损益。当您处置投资性房地产时，您将会有两个主要影响：出售收益或亏损：出售投资性房地产时，您将计算出售的收益或亏损。如果出售价高于其账面价值，那么您会有出售收益；如果出售价低于其账面价值，那么您会有出售亏损。

【答案】：A、B、C、D 影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款，而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值；选项B，处置时转入其他业务成本；选项C对应处置取得的价款。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。

因此，在处置投资性房地产时，需要综合考虑其历史成本、累计折旧/摊销、公允价值变动以及可能产生的税费等因素，来确定最终的处置成本和收益。

对于企业来说，特别是上市公司，如果采用公允价值计量模式，对财务的影响有许多方面，重点说两个方面吧： 1。对企业利润的影响。在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动直接计入当期损益，这对于投资性房地产比重较大的企业的利润影响是相当大的，特别是前几年房价飙升的时期。

投资性房地产对年度损益的影响金额

万。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不用计提折旧，所以没有其他业务成本。只有成本模式才需要计提投资性房地产累计折旧作为其他业务成本。

年损益=9500-9000+2500+200/2=3100万元。

第一题 处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入资本公积的金额2500万元（8000-5500）转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额=9500-9000+2500+100=3100（万元）。

甲公司取得投资后即派人参与乙公司生产经营决策 故应采用权益法核算。

你好，2006年公允价值大于账面价值时，确认资本公积-其他资本公积2500万元。2007年确认租金收入100万元；2007年6月，销售收入9500万元；出售时投资性房地产成本为9000万元；所以出售20×7。年损益影响金额=9500-9000+100+2500=3100万元。

对当期损益有影响的有哪些因素

也间接影响股东权益的变动。这对于股东、投资者以及企业管理层来说具有重要的参考价值。总之，当期损益是衡量企业盈利能力的重要指标之一，它不仅反映了企业的短期经营成果，也对企业未来的发展潜力和股东权益产生重要影响。因此，企业必须关注并合理管理其损益情况，以确保企业的持续健康发展。

【答案】：A、B、C 无法支付的应付款项应计入营业外收入，选项 A正确；因产品质量保证确认的预计负债计入销售费用，选项 B正确；研发项目在研究阶段的支出计入管理费用，选项 C正确；其他债权投资公允价值的增加计入其他综合收益，不影响损益，选项 D错误。

【答案】：A、B 采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。但计提的准备不允许转回，所以当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。

影响当期损益的科目有：税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用、其他业务收入、其他业务成本、投资收益、营业外支出、营业外收入等。“当期”是指会计期间。会计期间指在会计上对会计主体持续不断的经营活动过程，人为地按时间划分为若干个相等的期间段，从而分期处理会计事项。

企业一般通过买卖交易性金融资产取得短期利润，比如企业为交易目的所持有的债券投资，发生交易性金融资产业务，对当期损益有什么影响？交易性金融资产业务对当期损益的影响是什么？企业在持有以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期间取得的利息或现金股利，应当确认为投资收益。

公允价值模式下投资性房地产的租金收入影响损益吗

1、影响。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，已采用公允价值模式计...损益，行情看好时，当期利润增加，企业若能够推迟转换，不但可以继续维持客观的。如果是租期结束，企业将该投资性房地...公允价值模式下出售同样会影响当期损益。至于租金收入，计入其他业务收入，影响当期。

2、市价对其没有影响；采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量， 公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 利得和损失一定会影响当期损益吗？ 增值税是价外税，不影响当期损益，其他税费基本上都会影响当期损益。

3、处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。

4、将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产，若转换日的公允价值大于其账面价值，则差额计入到其他综合收益，不影响损益。若转换日的公允价值小于其账面价值，则差额计入到公允价值变动损益。

5、在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值会按照其变动计入当期损益。当您处置投资性房地产时，您将会有两个主要影响：出售收益或亏损：出售投资性房地产时，您将计算出售的收益或亏损。如果出售价高于其账面价值，那么您会有出售收益；如果出售价低于其账面价值，那么您会有出售亏损。

6、公允价值嘲变动损益是利润表项目影响当期利润，其他业务成本也是利润表中的项目。前者导致损益增加，后者导致损益减少。