将来很多房地产开发商应该如何生存呢?

房地产企业要继续生存，一定要做好品牌战略，在营销大风暴中，谁赢得大数据，谁就会赢得主动权，谁就会赢得市场先机。

市场需求与变化：购房者的需求在经历了数年的严厉调控后可能有所积蓄。然而，受到经济不确定性和人口结构变化（如老龄化、少子化）的影响，购房者对房屋的地理位置、户型设计、社区设施以及生态环保等方面会有更加多元化的要求。这将推动房地产开发商提供更加个性化和差异化的产品。

随着房贷利率回升，消费者购房压力加大，房地产销售出现回落，进而带动房地产行业资金增速放缓。国家统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长25%，增速收窄4个百分点，这是国内贷款增速年内首次转负。 诸葛找房研究中心相关专家表示，随着国内房企融资监管力度的加强，国内贷款增速年内首次转负。

开发商修小楼盘，住宅、商住齐头并进。普通购房者注意事项：首先，开发商优胜劣汰会加剧，很多高负债的开发商都难逃收购、并购的命运。所以我们普通购房者买房，一定要把选择开发商放在首位。其次，房地产在中国经济中的占比将越来越弱化。再幻想着把房子作为一种投资品，将是一件非常困难的事情。

构建多元化资金来源渠道我国房地产企业应该结合自己的实际情况，通过有效的探索途径，积极拓展各种可能的融资渠道来帮助我们解决资金方面的困难：积极发展银行贷款以外的其他金融业务，如充分利用银行承兑汇票、信用证、保函以及商业汇票等结算方式。

建行宣布成立300亿基金,投向楼市,将会给房地产市场带来哪些利好?_百度...

1、第二个好处：优化租赁市场房屋环境租赁市场中，房屋质量参差不齐，房屋面积有大有小。可是，消费者更加喜欢质量更好的租赁环境，无论是大城市租房者，还是小城市房间居住者。建设银行提出该投资项目后，将释放出良好信号。房地产公司为其提供稳定房源，进一步丰富租户选择，增加租赁房屋环境优势。

2、而在此背景下，建行和万科共同设立300亿规模的住房租赁基金，为其提供资金支持，这在国内其他银行与房企之间尚属首次。据了解，此次建信房地产信托投资基金公司与万科共同设立300亿住房租赁基金是建行与万科在住房租赁领域合作上的又一重要举措。

3、出问题的项目多集中于二三线及以下城市，所以300亿住房租赁基金也主要对二三线及以下城市的房地产市场带来影响。对于需求一直坚挺、房价一直坚挺的一线城市而言，烂尾项目本来就很少，自然也不受住房租赁基金的影响。

4、有助于真正解决烂尾楼问题烂尾楼问题的存在已经对房地产市场产生巨大负面影响，地产纾困基金有助于从根本上解决烂尾楼存在的问题，推动问题楼盘真正全面复产复工，并配合其他政策推动相关问题项目建设交付。

5、设立房地产稳保基金有利于增强市民对楼市的信心，很多购房者担心买了期房之后可能会烂尾，所以不少市民都是处于观望的状态，根本就不敢下手购买房子，但如果有了这个稳保基金，也算是给楼市打了一针强心剂，可以打消市民买到烂尾楼的疑虑，让楼市逐渐的回暖几次这个政策也能更好的保护这些购房者的利益。

6、郑州百亿元级楼市纾困基金启动，启动以后能够慢慢终结烂尾楼，让一个个烂尾楼盘，在楼市纾困基金帮助下，慢慢恢复施工。用这样一个方式，来解决烂尾楼问题，尽可能减少群众财产损失，以及对房地产市场信用问题。房产是大件商品，于普通人而言，买房需要集全家之力，甚至是几代人的积蓄。

房地产那么赚钱,为什么开发商负债那么高,赚的钱都去哪了?

1、地产公司是要花巨款去买地的，土地竞拍是地产公司资金最大的支出。为了快速扩张，地产公司都是采用借钱来发展的模式进行扩张。也就是用竞拍来的土地，以及正在建造的楼房，去银行贷款。用贷款的钱继续去竞拍土地，盖楼。

2、一般来说来说，从银行借的钱年利率大概在5%左右，但是目前国家对银行资金流入房地产管控的特别严格，所以很多开发商只能选择到社会上融资，这里的融资成本就非常的高，通常都是10%以以上，夸张的能达到20%。

3、虽然大集团赚钱那么多，但是花钱时候也是一大笔费用，有时候为了保证新项目运行，不得不加大投资力度。有网友们认为高杠杆运营模式也是恒大债务危机突然爆发主要诱因之一，因为这个运营模式风险实在太大了，曾经万达集团就面临很大危机，最后不得不变卖大量核心资产来还债。

4、开发商之所以会欠债，是因为拿地成本变得越来越高。由于城市的黄金地带非常稀缺，这使得开发商如果想要在城市的黄金区域拿地的话，那么就必须要支付高昂的成本。虽然开发商最后能够通过调高房价收回拿地成本，但是拿地成本变高，确实会给房地产商带来极大的压力。

5、是由于高额的负债，与资金周转不开。房地产是重资产行业，他需要快速回笼资金。不然就有可能直接资金链断裂。现在房企公司，大部分的物品都抵押给了银行，从而获得巨额贷款，进行房地产开发。比如说，一家公司拍下了一块地进行开发，那么公司直接会将土地抵押给银行。

房地产开发商是怎么赚到钱的?

房地产开发商开发商的赚钱模式就是：把土地抵押给银行，从银行那里获得贷款，然后用这些贷款建楼出售，把房子售卖出去后就可以回笼资金，最后再还钱给银行。开发商自持物业快速回笼资金的唯一途径是抵押式出租，即把房子压给你，你给个差不多的钱。

告诉你老板们怎样赚的钱：通过关系，也通过团队策划，寻找一个项目，比如说房地产项目，通过竞标取得土地所有权。老板只有1亿元，但本项目连土地加上建造成本估算需要10亿元。老板通过抵押该项目从银行贷款5亿元。

这是一个系统性分析的问题，一般来说，房地产企业比建筑施工、设计等企业利润高。搞房地产赚钱利润率高主要有以下因素：建筑的成本构成主要有三大块，土地成本、建安成本及税费等组成；应该说除了税费外，房地产企业的主控权都较大。如土地有选择性，建安有可控性。

房地产公司哪个岗位有前途?

1、销售部一般都有销售任务，工作压力大，而且电话、接待很烦琐；项目部负责工程建设手续办理和工程管理，专业、社会经验要求严格；工程部负责现场工程管理，跑现场，工作场所不固定，环境也不好，解决实际问题，累啊 物业工作环境好，工作稳定，相对责任也很大，是非常适合女性上班的地方。

2、有前途的岗位：1）销售：打开市场获得收入，需要一定的营销策划能力，在激烈竞争中赢得客户，虽然和其他公司卖的东西不一样，但是基本思路是一样，懂心理懂市场分析，以后转行或者自己创业都有积累。

3、房地产公司内一般建筑设计师比结构工程师的职业发展前景广，若干年后可以升迁至建筑/技术总监。因为任何一家房产公司开发建设的项目需要迎合不同需求的客户；除区域位置外，一个项目营销需要有喜人眼球的建筑平面布置、建筑立面、建筑风格、房间套型及配置、利用率（得房率）、园林绿化景观的点缀。

4、房地产公司部门很多，不知你是什么专业。在地产公司中，策划&设计、财务总监、施工监理、预决算等一些岗位的薪资和奖金是非常多的，也是有前途的。相对薄弱一些的就是售楼、销售、营销人员，这些人中固然个别的脱颖而出，但总体大部分都很动荡。因此总体上说是上述那些岗位有发展前途。