房地产项目投资成本分析与控制?

1、房产项目投资成本的预测，是房产企业领导投资决策的依据。项目成本的前期控制，是房产企业领导贴近市场，及时调整的依据；项目成本的过程控制，是房产企业领导考核企业部门和员工的依据；项目成本的最终控制，是房产企业领导综合评价项目的依据。

2、项目建设阶段的工程成本控制主要集中在招投标、合同签署、工程变更和竣工结算四个方面。采用招标方式选择工程承包单位与材料供应商在选择工程项目的承包单位和材料设备的供应商时，进行公开招投标是控制工程成本的最有效办法。

3、大中型房地产企业固定资产较多，且用途单一，应视为沉淀成本；资金等资产利用途径较多，应视为机会成本。在项目决策时，沉淀成本不予考虑，机会成本不能忽视，否则，会弱化成本管理，做出不恰当的决策。

4、优化设计方案，就是抓住了控制建筑工程项目投资成本的源头。建筑工程设计是工程项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是具体实现技术与经济对立统一的过程。拟建建筑工程项目一经决策确定实施后，工程设计就成了建筑工程建设中控制工程造价的关键。

国资委:加大房地产、金融等领域投资管控力度

加大房地产、金融、PPP、对外并购、产业园区建设等重点领域投资管控力度，严控赴高风险国家和地区投资建设，严控投资金额大、建设周期长、跨越国境或涉及多国因素的境外项目建设，严禁超越财务承受能力的举债投资。在此次专题推进会上，对照三年行动方案要求，今年推进国有企业瘦身健体的重点任务予以明确。

同时，着力防范化解重大风险，密切关注地方融资平台风险，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控，加快健全风险监测防控工作体系，牢牢守住不发生重大风险的底线。

着力防范化解重大风险，密切关注地方融资平台风险，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控，加快健全风险监测防控工作体系，牢牢守住不发生重大风险的底线。

对房地产的两处表述，分别在“着力扩大国内需求”和“有效防范化解重大经济金融风险”的部分提出。中央财办有关负责人在接受媒体记者提问时也充分肯定了释放住房改善需求和避免房地产行业风险的重要性，这也是明年房地产政策的重点方向。

凤凰网房产快讯，15日，国资委网站发布通知，就2020年中央企业违规经营投资责任追究工作体系建设相关事项作出要求。要求各中央企业加大违规经营投资问题线索查办力度，对违反国家法律法规、国有资产监管规章制度和企业内部管理规定，造成资产损失或其他严重不良后果等，依法依规严肃追究有关人员责任。

中央经济工作会议首提房地产预期引导、良性循环等,防“硬着陆”_百度知...

1、据新华社报道，中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。

2、对于明年房地产市场的调控思路，会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环、健康发展。

3、今年12月6日召开的中央政治局会议提法是“促进房地产业健康发展和良性循环”。

4、中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。对于楼市，会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，同时提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。这将对2022年的房地产市场产生哪些影响？资料图：一处刚建设完工的房地产楼盘。

5、将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。一是保持调控政策连续性稳定性。

长租公寓的“脸面”

长租公寓的门面，就是指样板房、展示中心、体验区等一系列销售道具。长租公寓要不要做样板区，好像已经不需要讨论，因为上一段落所谓的“都在耍帅”所指的就是长租公寓在样板展示方面的审美和方式趋同。

这些长租公寓爆雷的原因，几乎逃不脱两点：高收低出，长收短付。 所谓“高收低出”，说的是长租公寓平台用高于市价的价格从房东手里把房子租过来，再以明显低于市价的价格把房子租给租客，比如房租均价6000元/月的地段，长租公寓租来的价格可能是6500元，租出去的价格可能是4500元。

多市的风险提示都指出“高进低出”“长收短付”是造成长租公寓爆雷的重要原因。“高进低出”是指长租公寓公司作为中间商，高价从房东手中租来房子，却以低价租给租客。比如，友客公寓就以2400元/月的价格向房东租房子，却转手以1800元/月的租金租给租客。

第一个风险：个人隐私被他人泄露虽说每一间公寓的隐私保护系统特别完善，但许多公寓的管理人员会主动把用户个人信息公布到网络上。如果租客长期居住在同一间公寓中，公寓的工作人员就会摸清顾客的行为习惯，久而久之，这些工作人员也会将住客租客的个人信息发布到信息贩卖平台，赚取一部分金钱。

长租公寓的模式一直存在。在大城市里，有的人有很多的空房子，于是他们就把这些房子出租给别人，要么是通过中介，要么是自己亲自找租户。通过这样的方式既能够赚钱，又能够实现房子的有效利用。而且大部分都是长租的，因为这样会更省事。所以说长租公寓的模式一直都存在。蛋壳公司的模式可能不长久。

所以不能把太贵重的东西放到公寓。每天工作，都得提心吊胆，担心自己的东西会丢。而且，自己的东西可能会被别人使用，所以在平时自己的东西要收好，不要随意摆放。长期租住在青年公寓也会有很多的好处，认识一些志同道合的小伙伴，可以互相鼓励，互相提醒，心烦的时候还有人陪着说说话。