长春市房地产开发项目资本金监督管理办法

第一条　为加强房地产开发项目资本金的监督管理，进一步规范房地产开发行为，促进房地产业的健康发展，根据《长春市城市房地产开发经营管理条例》，结合本市实际，制定本办法。

房地产开发需遵循规划编制和年度计划，优先保障性住房建设。在项目开发前，需提交详细开发条件意见书，涉及资质要求、项目规模和期限等多方面内容。项目资本金制度是保障项目资金安全的规定，开发企业需提交相关文件申请资本金审验。

将第五条第四款修改为：“规划和自然资源、住房保障和房屋管理、公安、应急管理、市场监督管理等部门应当按照各自职责，依法做好防雷减灾的相关管理工作，并接受气象主管机构的业务指导。

在长春市办理“核发《房地产开发项目资本金审验书》”需携带如下材料进行申请：一般情况需提供：建设项目可行性研究报告（纸质：原件0 份；复印件1 份；需要核对原件，企业上报复印件材料要求清晰、装订成册，并在复印件材料加盖企业公章。

申请人注册资本金应符合国家和长春市相关规定。 具有完善的内部管理体系。申请人应具备完善的内部管理体系，包括财务、人力资源、项目管理等方面的制度和操作程序。长春房地产开发资质办理的具体步骤 长春房地产开发资质办理的具体步骤包括：提交申请资料；初审；现场检查；评审；公示；颁发证书。

在长春市办理“核发《房地产项目转让书》”需携带如下材料进行申请：一般情况需提供：拆迁安置情况证明（纸质：原件0 份；复印件2 份；需要核对原件，企业上报复印件材料要求清晰、装订成册，并在复印件材料加盖企业公章。

严查信贷违规流入楼市,中小银行成房地产金融监管重点

近日，中央政治局会议以及央行、银保监会等部门下半年工作会，多次重申对房地产金融保持监管高压，地方银保监局也加大排查力度，进一步围堵资金漏洞，遏制房地产金融化泡沫化趋势。

截至8月2日，已有6省市银保监局年中工作会议内容出炉。其中，北京、安徽、广东、四川多地均在会议中再提严控信贷违规进入楼市。此前银保监会亦在2021年年中工作会议中表示，将严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

在货币政策“结构性宽松”的情况下，监管部门对银行违规发放贷款的行为持续严查。近日，包括富滇银行大理分行在内的多家银行收到罚单，违规发放商用房贷款、个人经营贷款、个人消费贷款违规流入 房地产 市场等，以及信贷业务管理不审慎的情况。

重庆发文加强房地产开发项目预售资金监管

记者22日从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，日前，重庆针对重庆房地产开发项目预售资金的监管发出通知，规定重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定，也调整了此前有关预售监督资金的规定。

根据《办法》，商品房预售款包括预购人按照商品房买卖合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在市内选定一家商业银行作为监管银行设立商品房预售专用账户，一个商品房预售许可证对应一个监管账户。

为维护商品房买卖双方合法权益，从源头杜绝烂尾楼的产生，今年以来，多个省市已出台加强商品房预售资金监管的政策。

关于加强我市房地产开发项目监管的公告

天津市人民政府办公厅出台措施，旨在促进我市房地产市场的平稳健康发展，特别强调了对开发企业经营行为的严格监管。首先，对违法违规的开发企业，将进行严肃检查和处理，包括捂盘惜售、囤积房源、发布虚假信息和哄抬房价等行为。

重申“一房一价”规定，禁止以任何方式拆分房价款 《通知》也加强了商品房销售价格和资金管理。其中明确，房地产开发企业应严格执行“一房一价”销售规定，对外销售的商品房价格不得超过房管部门备案价格。

月2日，我市召开新闻发布会，发布《吉安市中心城区商品房预售资金监管办法（试行）》，以优化预售资金监管工作，减轻开发企业资金流转压力，提高资金利用率，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。

银保监会:支持优质房企通过保函置换预售资金

1、为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行14日联合发布通知，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

2、自11月11日，央行、银保监会发布“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展后，14日，银保监会、住建部、央行再次释放政策利好，联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。

3、银保监会、住建部、人民银行三部门11月14日发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（下称《通知》），指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

4、房地产市场再迎重磅利好，这次是预售资金监管保函业务。 11月14日，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（下称《通知》），支持优质房企可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。

5、银河证券房地产行业分析师王秋蘅认为，中央经济工作会议提出从供给侧提供支持，缓解行业流动性紧张局面，这也与11月份以来的“金融十六条”“三支箭”“保交楼专项款”“保函置换预售资金”等政策一脉相承，预计供给侧政策还将继续发力，头部房企资产负债表将率先迎来改善。