房地产公司频繁更换法人有什么猫腻

1、一个企业经常变更法人的，要转手或者是转移法律代表关系。如是与单位有劳动关系才挂名，可以辞职。如果是协议挂名，要看协议上关于辞去法定代表人有何约定。如果没有书面约定，要自己辞去法定代表人职务首先需要召开股东会，超过三分之二以上股份的股东同意可以变更法定代表人。

2、法律分析：公司其他股东持有股权份额超过公司法定代表人的股权份额，这种情况需要进行公司法定代表人变更；公司出于某些情况需要进行法定代表人换人，这种情况需要进行公司法定代表人变更；公司因为某些原因不打算继续营业，但是又不去注销选择出售给其他投资者，这种情况需要进行公司法定代表人变更。

3、企业经营不善，濒临破产，为规避破产责任，更换法定代表人。因公司偿债或其他因素，可能法定代表被限高，更换法定代表人，企业不想经营了，注销麻烦，更换法定代表人。

4、应该没有什么猫腻，现在工人退休金是按交保年限来发的，不像以前算本企业工龄。

5、现在很多都是代持股份。不想别人知道这家公司的人员架构，绝大多数是有万一出事可以逃避责任的想法。

房产证未办理下来之前能不能更名

1、法律分析：在未办理房产证之前，购房合同的更名是可行的。这取决于两个阶段：首先，如果房产交易尚未完成网签和备案，则更名相对简单，只需开发商同意即可，因为此时尚未涉及房管部门。其次，若网签和备案已完成，则需开发商同意撤销原合同，并与新购房者重新签约备案。

2、如果房产是全款购买的，那么在房产证办理过程中，可以进行更名。这通常涉及原购房者和新购房者一同前往开发商或售房处，更改购房合同上的名字即可。 如果原房主是通过贷款购买房产的，那么在房产证办理期间，一般不允许更名。

3、法律分析：房产证还没下来的情况下，是不能进行更名的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因为缺少房产证而无法办理手续。交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。

房地产公司法定代表人需要承担的法律责任

需要承担民事责任。一般情况下，法定代表人的职务行为就是企业法人的行为，因而由此产生的民事责任由本企业/公司承担，法定代表人一般不向第三人直接承担民事责任，法定代表人只是向本企业/公司承担因自身过错而产生的民事责任。

法律分析：法定代表人的法律风险具体如下： 法定代表人不承担责任：法定代表人的职务行为就是企业法人的行为，因而由此产生的民事责任由公司承担，法定代表人一般不向第三人直接承担民事责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四十三条 企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。

假设出了民事责任的话，由公司承担该主要责任，法定代表人责任很少，自己有过错的除外设出了刑事责任，涉嫌单位犯罪的话，法定代表人要承担刑事责任。如果这个公司出了什么问题，被查到后，首问责任人就是法定代表人。

公司合法经营，法人无需承担法律责任，否则法定代表人需要承担法律责任。

保密等义务，而向本企业/公司承担的合同责任。法定代表人在表见代理情况下，应当向本企业/公司承担的民事责任。抽逃资金、隐匿财产逃避债务的，法定代表人可以给予行政处分、罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。好处是企业法定代表人在国家法律、法规以及企业章程规定的职权范围内行使职权、履行义务。

法定代表人以法人名义从事的民事活动或者其他执行职务的行为， 其法律后果由法人承受。法人的章程或者权力机构对法定代表人的代表权范围的限制， 不得对抗善意相对人。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。