外资接连出手投资中国房地产释放什么信号?专家解读

消息一出，网上有人将其解读为“外资加速抄底中国房地产”。英国房地产顾问公司戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵在接受《环球时报》记者采访时表示，形成“外资抄底中国房地产”这种片面看法的原因之一，可能是个案被“放大”带来的效应。

外资开始抄底房地产有外国的媒体报道，美国最大的地产公司黑石，为中国的房地产市场注入了将近500亿美元的资金，也就是3600亿人民币。加拿大博枫资产投资公司，将在上海新江湾板块购买出租住房项目，把blinq博邻作为中高档长租公寓品牌。

一个是美元贬值，会对中国楼市造成负面影响，不利于国内的房价。另一个就是，外资有可能在一些城市以租代购，在一定程度上也是一种变相的炒房行为。当房子有价值时，这些钱将进入市场，而房价可能下跌。这些钱就会凭空消失，所以在投资房产的时候一定要谨慎。

在中国房地产市场经历的低潮期，购房者普遍持币待购，而外资巨头如黑石、凯德却在此时展现出独特的投资策略——在低价时果断抄底。2008年，摩根士丹利、高盛等国际资本曾在中国市场大手笔布局，如今的黑石、华平等再次出手，抄底规模可能创历史纪录。

中国房地产指数研讨院最新讲演指出，国内房企获取贷款难度加大，再融资全面收紧，只能加速构建多元化融资渠道，发行海外债券等成为融资选择。麦格里银行集团中国区一位分析人士认为，中国房企海外融资是用高额利息换取，这吞噬了企业的利润，躲藏债务风险不容疏忽。

鄂尔多斯26.7亿“抄底”上海写字楼,煤老板为何看好房地产行业?

1、内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司发布一则公告，称与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司，买下上海静安区苏河湾板块两栋写字楼及其地下210个停车位，交易总价为27亿元，事情发生之后引发轩然大波。

2、总价花了27亿买了上海的两栋写字楼，是两栋，这个公司是内蒙古的一家公司，本身实力就很强，不是单纯的个人购买。公司所从事的范围从PVC树脂到煤炭，设计范围比较广泛，但主体还是煤炭，所以这个公司也被称为煤老板，因为这公司很有钱。

3、近日，一则煤老板花了27个亿抄底了上海写字楼的新闻迅速在网上走红。这名鄂尔多斯的煤老板。拟与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司，买下上海静安区苏河湾板块两栋写字楼，及其地下210个停车位，业总面积达到了54万平方米，买下来的均价平均为8万一个平方。

多名实业大佬“抄底”房地产,这释放出了什么信号?

1、那么多名事业大佬抄底房地产，都释放了哪些信号呢？在我看来主要是以下三个方面：说明房价已经见底，目前在政策支持下房地产利润空间增大。往前数个5年，房地产行业还是如日中天，房价更是居高不下。但是从2021年开始，房价就开始下跌了，最起码我所在的城市是这样。

2、月29日，房地产、银行、保险等权重板块迎来久违的大涨，多家公司触及涨停。从资金流向看，这一主力资金的介入或为这些板块“大象起舞”贡献了重要力量。进入11月以来，这一主力资金即开启了“买买买”模式，迄今投入规模已超450亿元，仅低于6月份创出的年内高点。

3、李嘉诚在越南的牵线人也不同凡响，万盛发集团是越南较大的个人房地产开发商之一，创办人张美兰籍贯潮汕，也是如雷贯耳的大亨，曾2次捐7亿给越南政府购买疫苗。从大环境看来，新冠疫情下世界经济形势错综复杂，“黑天鹅”隔三差五跳出来。

4、俄罗斯大佬被欧洲美国没收大量的资产。这俄罗斯大佬拥有俄罗斯、西班牙、英国三国国籍，一样被没收资产。你换了国籍又能怎样？俄罗斯大佬是白人，一样没收财产。阿富汗政府在海外的资产已经全部被美国充公。也就是意味着一旦美国认定你的政府不合法，立刻可以充公：个人财产+国家财产。

5、在，各地为了落实“房住不炒”的定位，多措并举因城施策，房地产调控持续发酵，使得热点城市房价上涨过快的局面得到控制。