有限合伙企业可以取代房地产项目公司直接进行房地产开发吗?

不行。房地产开发必须由地产开发公司进行开发，营业执照中主营业务中必须有房地产开发这个选项。且房地产开发公司都必须有开发资质，开发资质分为一，二，三，四，暂定等几个等级，由市建委下相关部门颁发，每年年检一次。有限合伙企业如果没有达到上述要求，是不能从事房地产开发业务的。

有限合伙企业经营范围是由企业内部的管理人员来进行决定，在不违反法律的情况之下的话，都是可以进行经营的，具体来说包括有一些房地产方面的和餐饮方面的，需要记载在营业执照上。

D正确）房地产有限合伙人将资金提供给普通合伙人，有限合伙人仅以出资份额为限对投资项目承担有限责任，并不直接参与管理和经营项目；（C正确）普通合伙人通常是房地产开发公司，依赖其具备的专业能力和丰富经验将资金投资于房地产项目当中，之后管理并经营这些项目。

有限合伙制基金在投资策略上，普通合伙人通常会避免通过负债方式购买物业，除非在必要时，如物业装修、维修等，且现金周转困难时，融资比例一般不超过投资物业价值的25%。然而，房地产基金的高收益吸引了众多公司尝试，但限购等调控政策风险依然存在。

房产开发设立项目公司的作用

规避资金风险。通过建立项目公司，将项目融资的债务风险和经营风险可以大部分限制在项目公司中。由于项目公司具有独立的主体资格，如果因项目的开发经营不善而资不抵债，项目公司可以依法宣布破产清算，不会影响到其他项目或者整个公司，从而得以将财务风险控制在一定的范围内。规避资质风险。

便于房地产公司独立核算。不会因为一个项目有问题而影响其它项目的开发建设（比如被法院查封）干完就把公司注销，如果将来房屋出了问题想找就困难了。

方便以后融资，项目公司的股份融资，比较容易，而用集团的股份融资牵涉太多。独立核算，损失和责任只限制于项目公司内，风险可控。地方政府出于把税留在当地的考虑，也会要求集团成立项目公司。

成立独立的项目公司（即子公司）比较好！这样既可以独立结算，享受当地的优惠政策，又可以方便向银行贷款，万一项目失败了，公司倒闭了，也不会影响到母公司，使母公司受到牵连，甚至陷入经济崩溃的境地。

请问我建筑公司经营范围里面有着、房地产开发这项目,可以做房地产开发吗...

1、不能 房地产开发是需要有资质许可的经营项目。

2、法律分析：未取得房地产开发资质从事房地产开发的相关法律责任不管是国营还是民营企业，营业执照经营范围不等于从事建筑工程范围，营业执照只是你申请建筑资质的前提，建筑资质等级证书才是衡量能否承揽建筑工程的唯一标准。

3、房地产开发行业，注册资金最低1000万，只要符合，任何内资公司都可以在经营范围里添加房地产开发项目。一般的置业公司经营范围：从事房地产经纪业务；房地产信息咨询。当然也可以加上房地产开发，施工总承包等项目。

4、但目前市场上，建筑劳务公司的运作模式属于服务类的性质在经营，目前作为总承包的建筑公司，办理安全类手续，特别是申报标化工地，规定需要班组队伍通过劳务公司签订合同（当然也有少量的建筑公司是把清工承包给劳务公司操作的），还有建筑项目需要发票来做成本账的。

5、置业公司经营范围主要涵盖资本营运、投资与资产管理、房地产（不动产）开发与销售，商业营运与商务咨询、旅游资源开发与经营、酒店经营与管理、物业管理等领域。一般置业公司的存在为2—3年。

6、这些资质等级分别对应着不同的业务权限，一级资质允许在全国范围内开发房产项目，二级资质限制在省内，三级资质则通常限于单个城市。

房地产合作开发合同合设项目公司最新

双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该项目暂定名称为___ 小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后___个月。小区拟定投资总额约为___万元人民币（以下简称“项目投资总额”）。

房地产合作合同范文1 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发 项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 项目概况 本项目位于 ，项目暂定名为 。

本合作项目设专项银行账号，由甲方负责办理，乙方实际控制。针对本合作项目的商品房销售资金只能直接进入本专项账号。 本项目的建筑商由乙方指定，甲方无权干涉。

甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件，包括但不限于工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员等。 甲方负责依法依规办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。