中指研究院常务副院长黄瑜:房地产政策环境已接近2014年宽松阶段,2024年...

1、自2021年房地产市场进入深度调整期以来，新房价格趋于平稳，二手房价格回调，但现房市场相对优于期房。尽管2023年调控政策有所放宽，然而购房者情绪和企业信心并未显著提振，市场调整仍在持续进行。中指研究院预测，2024年销售规模或将面临下行压力，新开工面积与投资或将受到影响。

2、在此背景下，中指研究院常务副院长黄瑜表示，预计今年全年全国房地产市场销售规模有望实现新突破，销售面积或超18亿平方米，销售额有望达19万亿元人民币。在政策的持续加码下，商品房价格涨幅有望收窄，全年涨幅保持在6%左右。

3、中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜也表达了类似观点，“因城施策”仍将是行业调控主基调，本轮疫情过后行业调控尤其是重点疫区政策或将出现灵活调整，但不会与中央层面“房住不炒”定位出现冲突。

4、中国指数研究院常务副院长黄瑜说，关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制和住房制度。她表示，中国目前仍处在城镇化快速发展阶段，楼市向好的大方向没变，仍是推动中国经济发展的稳定器。长效机制的建立是一个长期动态的过程。

5、第七届中国数字地产节于2010年12月17日在北京市歌华开元大酒店盛大举行，由中国房地产业协会与市场研究专业委员会、中国房地产指数系统联合主办，中国指数研究院具体承办。活动邀请了搜房国际控股董事长莫天全先生、中国指数研究院常务副院长黄瑜女士以及数据信息中心副总葛海峰等重量级嘉宾出席。

6、此次活动由中国房地产指数系统和中国房地产动态政策设计研究组联合主办，由中国指数研究院具体承办。

2014年国家对房地产调控是什么是什么?

1、现有迹象表明，保持房地产成交量、价格和政策三方面的稳定，仍将是2014年的基调。当宏观经济不好的时候，房地产市场一般都很好，因为房地产已经成为拉动中国经济增长最主要的产业，经济越低迷政府越不敢打压房地产。

2、年全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”态势 临近年末，多家机构数据显示，第四季度，在热点城市楼市成交量出现下滑的同时，北京等一二线城市部分区域二手房报价开始降温。不过此异动在业界看来属于“假性降温”。

3、房地产税暂缓扩大试点。在对重庆和上海等地进行房地产税的试点工作之后，全国其他城市的房地产税的试点暂缓，这就意味着房地产税很可能在2022年不会正式推行。之所以会有这样的情况，主要是因为全国各地的房地产行情并不稳定，有些地方的房地产企业的经营情况也比较艰难，我们需要进一步稳住房地产行情。

4、土地成本的降低，国有土地、集体建设用地及宅基地上租赁住房供应的不断增加，住房市场供求关系逐步平衡，房价回归理性。可以预见将是中国房地产历史发展上具有重要意义的一年，随着国家调控长效机制的建立，对未来房地产市场的发展起到指导性作用，楼市发展的新时代已经到来。

房地产行业分析

1、经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时，将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加，房地产投资就会愈加活跃。社会因素。

2、市场容量：未来10年可期。之前很多的专家学者都有讲过这个问题，城市化率、宏观经济稳健发展、人口持续增长，从这几个维度可以看到房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少达到18到20万亿的规模。增长特征：未来增量主要来自于价格驱动。

3、前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告 前瞻》显示，2014年1-4月，我国商品房新开工面积43234万平方米，同比下降21%，增速较上月缩窄了1个百分点，4月单月降幅为10%，降幅较上个月缩窄了9个百分点，但下滑幅度依然较大。

4、供需关系。当供给大于需求，商品价格就会下跌，当需求大于供给，那商品价格就会上升，这是微观经济学最基本的供需规律。房产作为商品，就遵守商品经济的规律，肯定受到供需的影响。成本因素。房地产作为商品要受成本制约，成本越高，价格越高。房地产企业想要获得利润，房价必须要高于成本。

2014年1-2月全国房地产开发投资情况是多少?

1、—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降7％；其中，住宅投资10273亿元，下降6％。1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4％。其中，住宅施工面积527695万平方米，下降7％。房屋新开工面积13567万平方米，下降4％。

2、—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降7%；其中，住宅投资10273亿元，下降6%。商品房销售和待售情况 1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长5%。

3、同时从投资来看，2014年1-4月房地产开发投资22322亿元，同比增长14%，增速回落0.4个百分点，其中4月单月增速为15%，较3月增速回升2个百分点。未来投资增速下行的可能性依然较大。需求的不足导致房地产开发企业开工意愿不强。

2014年中国房地产百强企业都有哪些

公司是国内最大的房地产开发企业之一，进入超过100个城市，为各地带去了全新的居住理念和生活方式。2013年，碧桂园实现全年合约销售额1060亿元人民币，合同销售建筑面积1593万平方米，位列中国上市房地产企业四强。

美好集团目前布局武汉、北京、沈阳、重庆、西安、昆明、合肥、芜湖、深圳、惠州、东莞等全国大中城市。截止2014年底公司总资产已逾200亿，土地储备近1000万方。2011至2014年，连续四年入选中国房地产百强企业，并获得“中国房地产百强之星”称号，蝉联“2014中国中部房地产公司品牌价值TOP10”称号。

恒大集团是集民生住宅、文化旅游、健康及体育为一体的企业集团。总资产5400亿，员工8万人。2014年销售额1315亿，纳税171亿；2015年前三季度销售1287亿，全年销售目标1500亿，有望跻身世界500强。

中国房地产50强排名恒大集团有限公司恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产1万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2400亿、慈善捐款超148亿，员工14万人，每年解决就业260多万人，世界500强排名第138位。

万科第一啊 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。

2014年我国经济完成情况怎么样?今年应该怎么办

年全年最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为52%，比上年提高0个百分点。城乡居民收入差距进一步缩校全年农村居民人均可支配收入实际增速快于城镇居民人均可支配收入4个百分点，城乡居民人均可支配收入倍差75，比上年缩小0.06。节能降耗继续取得新进展。

年，以2010年不变价计算，我国全员劳动生产率为72313元/人，比上年提高7%。今年一季度，单位GDP的能耗比去年同期下降6%，降幅比去年扩大0.8个百分点。劳动生产率的上升和能耗下降显示我国经济运行的质量在不断提升，意味着我国经济正在告别高投入、高消耗的粗放式增长模式，向高技术、低消耗的集约型发展方式转变。

虽然经济增速有所回落，但服务业发展较快，就业形势较好，2014年1-9月份城镇新增就业达到1082万人，同比增加16万人，提前完成了全年目标任务。2014年9月末，农村外出务工劳动力17561万人，同比增加169万人，增长0%。就业形势稳定推动居民收入较快增长。

因此，现阶段我国经济增速适当减缓具有客观必然性，也符合世界经济发展的普遍规律。