真的很晕啊,我想知道房地产,物业公司是做什么的,招标是什么意思

开发公司是建设单位，物业公司是使用单位，招标就是建设单位进行项目建设时施工单位进行的竞标。。

房地产、小轿车、保险业务推销员随着我国住房制度的商品化发展和商品房信贷业务的日益红火，开展分期付款购商房品房业务的房地产公司也越来越多，购买商品房已成为绝大多数国人继家电后的首选投资，房地产商之间的竞争也越来越激烈，其中最有效的促销手段就是聘用大量推销员。

到当地房产局、物业管理协会对物业进行投诉，要求限期进行维修。按照《物业服务内容》规定，物业公司负责共用设施设备的日常维修、养护和管理。因为业主室内对讲与单元入户门对讲系统为一套设备，所以属于共用设施，业主有权要求物业为其进行维修。

前期物业管理项目招标必须提供建设用地规划许可证吗

1、法律分析：需要。通过协议方式选聘物业管理企业的核准：投标人少于3人的认定，在投标文件截止之日投标人少于3人的，住宅物业建设单位可持招标文件，招标、投标过程的情况书面说明以及相应证明向物业所在地的区、县房地产管理部门提出采用协议方式选聘物业管理企业的申请。

2、不可以，根据我国《建筑法》、《招标投标法》等法律法规的规定，对建设工程进行招标必须要有土地使用权，有建设用地规划许可证等。如果必须办理的许可证没有办理完毕，任何建设单位不可以进行工程项目的招标。

3、分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备是共用的，应当划定为一个物业管理区域；配套设施设备能够分割并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。

4、需提交建设工程项目施工报建登记、招标备案、施工许可申请书、工程项目建设立项批文、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、施工中标通知书等相关文件。质量监督报告、安全备案登记证 需提交质量监督报告、安全备案登记证等相关文件。

5、我国加入WTO后，普通商品房可以不用立项批准文件了。经济适用住房还要。前期手续简单点说，办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁。

物业服务合同由谁签订

1、法律分析：物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

2、物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

3、物业合同需要由物业和业主委员会签订，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的；规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

4、物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。拖欠物业费6年的诉讼时效是多长时间拖欠物业费6年的诉讼时效是三年。

5、法律分析：物业服务合同一般是由业主委员会与物业服务企业订立的，业主通常不是物业服务合同的当事人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

6、物业服务合同应该由谁签订 物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同的特征是什么 物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。

物业招标代理是什么意思?

物业招标代理是指由专业的第三方机构代表业主委托招标工程，为业主提供全面、专业、规范和透明的招标代理服务。这项服务通常包括方案制定、招标文件制定、招标公告发布、投标人资格审核、投标文件递交、评标、成交、合同签订等全过程的招标代理服务。物业招标代理的重要性在于保障业主的利益。

一种是开发商或业主自行成立招标机构，自行组织招标投标工作；另一种是开发商或业主委员会委托专门的物业管理招标代理机构招标。两种途径都符合我国《招标投标法》的规定，并各有特点。 对于开发商或业主委员会自行成立招标机构，我国《招标投标法》规定：“招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。

招标代理嘛，当然是做招标的相关的业务了。发布招标公告，投标报名，招标文件发售，开标，唱标，评标，发中标公示，整理资料。大概流程就这些，但是里边的涉及的事太多，没法说，你以后做多了就明白了。

服务招标有哪些

服务招标的种类主要包括以下几种：物业服务招标 这是针对物业管理服务进行的招标活动。招标方通常为房地产开发商、业主委员会或物业管理公司，目的是选择优秀的物业服务企业来提供物业管理服务，包括日常维护、安全管理、环境美化等。

服务招标的项目主要包括以下几个领域：工程项目施工服务招标。这类招标主要针对各类工程建设项目的施工服务，如建筑、水利、交通等领域的工程项目施工服务。招标方会发布招标文件，明确工程需求、技术标准、质量要求等，邀请有资质的施工单位参与投标。物资采购服务招标。

受招标投标法及相关法规及政策性文件调整的不但有工程和货物招标，也有服务类项目招标。包括工程勘察、监理、设计、工程咨询评估、财务、法律等中介服务招标投标，项目法人、代建人、特许经营、科技项目、科研课题、国有资产产权转让、物业管理、金融保险服务等招标投标。

服务采购是指除了工程、货物以外的其他招标投标活动。如建设工程的勘察、设计、监理招标投标，工程咨询评估、财务、法律等中介服务招标投标，项目法人、代建人、特许经营者招标，科技项目、科研课题、国有资产产权转让、物业管理、金融保险服务招标投标等。

服务招标投标，是指除了工程、货物以外的其他招标投标活动。如建设工程的勘察、设计、监理招标投标，工程咨询评估、财务、法律等中介服务招标投标，项目法人、代建人、特许经营者招标，科技项目、科研课题、国有资产产权转让、物业管理、金融保险服务招标投标等。