就目前房地产市场而言,房地产开发商是自销好还是代销好,他们的利弊在哪...

1、为什么越来越多的开发商开始物色合作营销代理，最主要还是心理上可以减压很多。开发商自己对营销不够专业，既使招聘了不少专业营销人才，也往往因为行政级别关系而不能放权操作，对“自己人”不放心，从而，老总事无巨细，采取一支笔制度，对专业性质强的工作横加干涉，结果越弄越糟糕，在民营企业里为甚。

2、开发商推出的特价房：一种是采光和楼层不好的房子，具有先天“缺陷”，也难以销售，所以开发商会将此类房子推出来做特价处理，这类特价房品质堪忧；另一种是促销手段真正的特价房，确实是货真价实的优惠，目的是为了拉拢人气。

3、开发商是利用消费者讨价还价的心理，造成“折扣越多实惠越大”的错觉。“在目前的房地产市场，高标价大折扣的现象十分普遍，这主要是从前几年国家规定商品房销售实行明码标价、一户一价之后，开发商的一种应对之策。”专家表示。

4、看公司性质实力，中环这种中介公司收入就低，像绿地万达万科恒大这几个大地产商的职业顾问平均月薪都两到三万，提点是成交总额的千分之一 。

5、团购。可以是单位团购、媒体组织的看房团，也可以是三五成群的朋友自行拼团，开发商根据薄利多销的原则往往会给出额外折扣。老带新。通过老业主介绍可以打折，而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励，尤其是品牌开发商格外看重老带新购房的比例。房型不同优惠不同。

房地产营销策划毕业论文

1、定期对策划人员专业知识的培训和交流。 基于楼盘品质的创新。房地产营销策划的意义 依附战略。 国际化经营战略。 差异战略。 “虚拟营销”战略。

2、房地产营销策划毕业论文可以从市场趋势分析、创新营销策略、案例研究等方面展开。首先，毕业论文的选题应当紧扣房地产营销策划的核心内容，可以从当前房地产市场的发展趋势入手，分析政策环境、市场需求、消费者行为等方面的变化，以及这些变化对房地产营销策划带来的影响。

3、市场营销毕业论文范文一：房地产市场营销组合策略分析 论文导读：房地产市场营销组合策略指企业根据目标市场需要，综合运用各种可控的营销因素，将市场营销的4P策略——产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略与房地产市场的特点和需求相结合，从而很好地实现企业的营销目标。

4、为改变以毕业论文为主的单一的毕业设计模式，我们以第四学期市场营销校内综合技能实训的各项工作成果为基础，要求学生结合已经完成的调查报告、广告策划方案、促销方案、产品推介计划等，总结已取得的成绩，分析存在的问题，提出今后从事相关工作的思路。

5、基于第三方营销的银行房贷风险控制研究 [Admin|service-86qb@16com][2008年9月10日][0]【摘要 （中文/英文）】 随着房地产市场的发展，银行作为房地产发展过程中不可或缺的重要角色，银行的房贷产品的营销需要从创新的角度，来探讨营销与风险控制。

商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点

法院审理精装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件的思路是，首先，判断案件审理适用的约定条款；其次，分析产生装修质量纠纷的原因、类型与程度；再次，确定承担责任的主体；最后，选择妥当合适的后果处理方式。

在处理质量异议和合同解除权时，法院会综合考虑各方权益，确保公平公正。总结 买卖合同纠纷的审理涉及细致的法律审查和事实判断。从质量标准的确认，到解除权的行使，每一步都需根据《民法典》的具体条款进行分析。

其次，典型案例与裁判规范部分收录了四十个主案例的全文和数百个类似案例的裁判要点，这些都是最高和中高级法院的生效判决，是从众多案件中精心挑选出来的。案例挑选时考虑了法律专业人士和普通读者的需求。

对我国房地产业发展问题的几点看法?

1、我国满足房地产业现在发展规模的资金供给是充分的，这个物质基础是客观存在的。在我们现在的社会经济运行中，并不存在资金供给短缺的问题。资金的供给和资金需求都同时存在，问题只在于供给和需求由谁来连接、通过什么样的渠道和方式连接。除了开发商提供自有资金外，通过债权方式融资是房地产业发展的规范、合理方式。

2、此外我国的土地成交量也出现了50%的下降，这也体现了房企对房地产行业的信心同样不足。目前全国范围内，房地产基本趋于饱和状态，96%的家庭都至少有一套房产，房产从曾经的刚需品变成了存量品。

3、此外，我国房地产市场的监管问题也较为突出，消费者在房地产交易中常常遭遇霸王条款，但却苦于诉累。 政策评估主体单一。目前，我国住房政策的评估主体尚局限于政府机关，开发商和消费者并不在列。事实上，开发商和消费者是房地产市场的参与者，对于房地产业的发展至关重要。