住建局可以管开发商退款吗

1、法律分析：与住建局没有关系，如需退款，根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析，如果对方真实存在违约情形，可以主张违约金。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

2、如果因为开发商违规退款住建局可以管。住建局的职责范围如下：负责贯彻实施《城乡规划法》，负责监督指导《县城总体规划》的具体实施。

3、如果开发商违约不退定金是不能找住建局的，此时应当找房管局部门。在我国的民事法律法规的规定中，如果是我国的开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

4、你如果能要住建局领导出面，肯定可以退款。开发商一般会给面子，住建局的建管站质监站都能管开发商的项目建设。

5、开发商违法销售，现在同意退款，跟住建局有什么关系，它不是合同当事方，不能把这笔钱由住建局保管，可以起诉。

退房后开发商不退款怎么办?开发商退房后如何退款?

分两种情况处理：开发商一切都合法，你和开发商签订的房屋买卖合同有效，你只能按合同处理，退房退费，由律师交涉，签订新的补充合同，按补充合同处理，无法处理的，到法院起诉。

买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

在完成房屋退订之后，若开发商未按照合约规定返还相应款项，您可凭借完整的购房协议对其进行诉讼维权，并依据合同条款明确要求对方退还应得的房款。通常情况下，此类案件的审理过程将分为普通程序和简易程序两种方式，其中普通程序的处理时间约为6个月，而简易程序则需时约3个月。

开发商退房后如何退款需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的（不收违约金），合同也全部会给：开发商已经同意全额退款了你好，很高兴为你解答正常情况下是这样的，并在退款文件上签字。这种情况下你去注销就可以了。

一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，确定双方责任，退还房款，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

如果要求退房,房地产商怎样才能拿到钱?

向购房者提出退房要求。开发商应通过信件方式向购房者退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。15个工作日内办好退款手续。开发商提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

会停止与购房者的贷款协议。如果购房者已经入住房屋，并要求退房，期间的折旧费用可能需要购房者承担。如果退房责任在开发商，购房者无需赔偿房屋折旧。最后，如果购房者需要退房，应当遵循相关法律或合同约定，了解具体的退房程序。如果购房者对退房流程不确定，可以咨询专业律师以获得法律帮助。

购房者明确提出退房后，开发商需要在15个工作日内退回所有房款，并解除合同。在相关手续或是文档并未签署前，开发商应替购房者想网银支付每月收取的本金利息。