观察|银行、AMC纷纷助力房地产项目风险化解,金额已超千亿

1、近期，银行、全国性资产管理公司（AMC）纷纷抛出发债等融资方式，参与到风险房地产企业优质项目的风险化解和处置等。银行方面，浦发银行、兴业银行、广发银行、招商银行、平安银行、上海银行等银行先后宣布房地产项目并购融资支持计划，包括金融债、并购基金等多种融资方式，合计融资规模将超千亿。

2、近期，多地多部门进一步出台政策促进房地产市场健康平稳发展，金融机构也积极响应并主动担当。一方面，对于存量部分，监管部门和各地政府及时分解执行稳房地产市场要求，金融资产管理公司（AMC）也纷纷行动，提速为房企纾困；另一方面，对于增量部分，多地加强预售资金监管，营造良好市场环境。

3、月初，人民银行、银保监会、证监会分别召开会议，均谈及房地产融资、房企发债等相关内容。人民银行表示，将及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序。证监会强调，积极支持房地产企业债券融资。

银行贷后管理检查通报

1、月30日，市场公开消息指出，深圳近日加码涉房地产类贷款资金监管，要求商业银行每季度将经营贷、按揭、开发贷、消费贷、信用卡等排查结果报送监管机构。

2、不会。根据查询希财网显示：贷后管理主要是金融机构为了风控而进行的例行检查，一般不太会影响征信，因为影响征信的主要是逾期、套现、呆账等不良的信用记录，以及贷款审批、信用卡审批、担保审批等等，而贷后管理主要是金融机构为了风控而进行的例行检查，所以并不会造成什么影响。

3、贷后管理是指商业银行在贷款发放以后所开展的信贷风险管理工作。重视贷后管理原则的主要内容是：监督贷款资金按用途使用；对借款人账户进行监控；强调借款合同的相关约定对贷后管理工作的指导性和约束性；明确贷款人按照监管要求进行贷后管理的法律责任。

4、管理行要加大对经营行贷后管理的检查，明确专人利用在线监测检查经营行分层管理是否到位、频次是否按时落实。对发现的问题及时进行通报，限期整改。 （2）落实贷后管理“三亲自”。

关于商业银行贷款定价的案例及分析?求高手解答

1、由于信用贷款、保证贷款风险相对较大，机器设备抵押贷款抵押物又难以处置变现，而房产抵押贷款具有抵押物易处置变现、升值潜力大、处置方式灵活等优势，因此房产抵押贷款历来被认为是一种安全系数较高的抵押贷款模式，受到各家银行的追捧。

2、成本相加贷款定价法 从商业银行经营成本的角度来衡量贷款的利率水平，是最简单的贷款定价模型。

3、建设期贷款的利息计算可以分为两种方式：按实际用款额度计息即根据实际的用款额度来计算利息，每一次用款都要计算利息，并按照用款时间和金额的比例来计算。这种方法相对来说比较复杂，但计算结果比较准确，因为利息只在实际用款时才会计算，如果用款不多，则利息也不会太高。

4、等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。

企业贷款贷后管理

1、三是部分基层行对贷后检查表上“借款人确认意见”栏，在贷款发放时就让企业的财务人员盖好印鉴。四是检查报告内容简单，除了一些财务指标有些变化外，其他内容雷同。五是贷后管理的核心工作是搞好贷后检查，揭示贷款发放后可能出现的风险，研究防范和化解措施。

2、贷后管理是指提供贷款后，围绕资金的偿还对企业或项目开展的有关工作。主要包括：1．贷后检查 贷后检查是指在贷款发放之后，定期或不定期地对贷款的运行情况进行检查分析。

3、流动资金贷款贷后管理办法？ 第一章总则 第一条为规范银行业金融机构流动资金贷款业务经营行为，加强流动资金贷款审慎经营管理，促进流动资金贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等有关法律法规，制定本办法。

4、首先，措施有：贷后管理的考核与其营销费用挂钩、信贷人员参与贷后管理、贷后管理中发现了问题要及时采取措施。 其次，建议有：完善贷后管理体系、提高风险预警意识、树立全程监控信贷风险理念。 贷后管理是商业类银行实现可持续发展的保障。