合作框架协议双方合作开发房地产资金算投资还是算购房款

1、合作框架协议双方合作开发房地产资金算投资。因为出资方未按合作开发房地产项目合同的约定投资时，合作对方为其垫付的项目开发资金，是为保护其自身投资利益不受损害而超出合同约定履行义务。

2、当然，对于基本建设途径中进行建设的房地产项目也可以采取购买、合作或股权收购的方式，只是对这类性质的房地产项目或楼宇采取这些方式不具有典型意义，而且如果这样做，多数情况是改变了这些房地产项目或楼宇的性质，即转向房地产开发或使其进入房地产市场。

3、乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业； 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。

4、框架协议是否具有法律效力是需要根据实际具体情况进行判定的。法律分析在实践过程当中，交易的当事人在就交易的各种细节双方达成一致前，通常都会先签署一份所谓的框架协议，来明确规定出双方就交易的主要内容所达成的共识问题，同时约定好双方当事人将就交易的几项具体细节来另行作出协商并且订立出书面的协议。

什么是房地产投资?

1、从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资60%以上。它需要动员大量的社会资源 （包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等资源），才可能使投资效益得到实现。温馨提示：以上信息仅供参考。

2、房地产投资是指国家、集体或个人等投资主体，将一定的资金直接或间接的投入到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中，期望获得价值增值的投资行为。其主要包括3方面内容：房地产投资的主体可以是国家、集体或个人。具体讲，可以是各级 *** 、企业、银行和个人，以及港、澳、台地区和外国投资者。

3、房地产开发经营与管理书上——房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的资金或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

4、房地产投资是指一种投资策略，即通过购买房地产等不动产资产，希望从中获得资本回报和租金收入的投资活动。房地产投资可以分为住宅房地产和商业房地产。住宅房地产指可供居住的房屋和公寓，而商业房地产则指用于商业目的的物业，例如商场、办公室、酒店等等。

5、地产投资 即单纯地投资于土地，利用土地的买卖差价和进行土地开发后出售或出租经营来获取投资收益。（2）住宅房地产投资 住宅房地产分为普通商品住宅、高档公寓和别墅等多种类型。

6、房地产开发投资是指投资者从购买土地使用权开始，经过项目方案、规划方案和施工建设等过程获得房地产商品，然后将其推向市场，转让给新的投资者或使用者，并通过转让过程收回投资、实现开发商收益目标的投资活动。房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。

什么叫“以房产联营投资”?

1、假如你公司与另一公司联营办一个公司，你公司有房产，无现金，而对方有流动资金。双方商定，对方以现金或银行存款作为投资额，你公司以房地产作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中是一种投资行为。

2、房产投资 营业税：以不动产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税，投资后转让股权的，也不征收营业税。如果不共担风险，收取固定收益，按服务业---租赁征收营业税，按实际缴纳的营业税计算缴纳城建税和教育费附加。

3、基本规定：对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税。

4、根据国税函[1993]368号文件规定，对于以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。

5、是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。个人名字是联营企业房产转让的纳税义务人。转让时土地增值税纳税人为投资联营企业，而投资、联营企业应是接受投资企业，而且相应不动产投入时，所有权已归属于接受投资企业，再转让的主体只能是接受投资企业而不是投资者。

中外合资房地产企业和中外合作房地产企业有什么区别?

合资方式不同，合资企业属于股权式的合资，合资双方共同投资，共同经营，按各自的出资比例共担风险、共负盈亏；而合作企业属于契约式，中外双方不以投资数额、股权等作为利润分配的依据，而是通过签订合同具体确定各方的权利和义务。2，组织形式不同。

【答案】：（1）性质不同；（2）法人资格不同；（3）组织形式不同；（4）管理机构不同；（5）中外合作企业的外方投资者可先行收回投资。

合资方式不同 合资企业属于股权式的合资，合资双方共同投资，共同经营，按各自的出资比例共担风险、共负盈亏。合作企业属于契约式，中外双方不以投资数额、股权等作为利润分配的依据，而是通过签订合同具体确定各方的权利和义务。组织形式不同。

中外合作企业和中外合资企业的区别主要体现在以下几个方面： 合资方式不同：- 合资企业采用股权式合资，中外双方共同投资、共同经营，并根据各自的出资比例分担风险和利润。- 合作企业则采用契约式合作，中外双方的权利和义务通过合同具体约定，不以投资数额或股权作为利润分配的依据。

区别在于：中外合资经济企业是按股份公司形式设立的“股权式”合营企业。合营双方共同投资，共同经营，共担风险，共负盈亏，按股份红。