一般纳税人合并营改增之前的不动产证再出售,增值税是否可选择简易计税...

1、可以。根据有关规定，一般纳税人销售其2016年4月30日前购买的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2、该情况可以开简易计税发票。一般纳税人销售营改增之前购入的房产，如果该房产已经按照规定缴纳了营业税，并且已经取得合法有效的营业税发票，那么在销售时可以开具简易计税发票。受让方是否可以使用这种发票，主要取决于该发票是否符合当地税务部门的规定。

3、一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。1一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

4、对营改增之前建的房，厂房进行扩建，拆除的，刚才对外销售增值税，适用简易计税方法，我觉得应该还是比较适宜的。

5、以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

增值税又变了!13%,9%,6%!电子专票试点再扩大!金四要来了!

自11月起，杭州市试点纳税人开出的增值税电子专用发票受票范围，扩至浙江省税务局和宁波市税务局管辖范围内的纳税人。这一公告的出台，意味着增值税电子专票又扩围了！纳税人收到电子专票需注意：在总局发票查验平台下载OFD阅览器，用阅览器可打开电子专票。根据有关规定，电子专票采用电子签名代替印章。

今年，增值税政策陆续出现，发票也发生了新变化！自2020年11月1日起，继河北宁波，浙江杭州之后，试点纳税人在杭州开具的增值税电子专用发票的接收范围将扩大到浙江省税务局和宁波市民政局管辖的纳税人。

首先一般纳税人：降低税率 2019年4月1日起增值税税率：13%、9%、6% 税率适用范围 13%：一般纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或进口货物。 9%：一般纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权、销售或进口特定货物（民生类货品）。

很多人以为小规模纳税人季度45万免征增值税的政策没有了，其实是错误的。

郑州房地产新政策

1、郑州房地产新政19条出台，旨在支持合理住房需求。 政策特别关注大学生在郑州的居住问题，博士研究生前清除住房负担。 本科毕业生、专科毕业生在郑州自主创业可享受优待政策。 对于外来务工人员，政策提供了公积金和购房资格方面的调整。

2、在中央政策导向下，郑州楼市迎来了一波力度空前的政策调整。8月3日，郑州市房管局联合八个部门发布了《促进房地产市场平稳健康发展通知》——15条新政犹如春风拂面，旨在稳定市场预期，提振购房者的信心。

3、截至2023年，郑州市已出台多项稳定房地产市场的政策，包括调整土地供应、加强楼市调控、鼓励租购并举等。其中，规定限售区域内房屋满五年才能销售；对商业银行贷款进行调控；重点启动共有产权房等。建议购房者提前了解政策，准确把握市场走向。

4、新政策将提供购房优惠，增强市场信心，促使购房者更积极地参与购房活动。 对于是否购房，应依个人刚性需求而定，投资购房需谨慎，考虑到未来市场预期。 郑州房价高昂，且未来涨幅有限，建议仅限刚性需求的购房者入市。 为了促进房地产市场平稳健康发展，郑州出台了19条新政，旨在减轻购房者负担。

5、郑州房地产市场的新动向：全面取消限购限售与首付比例调整在房地产市场的潮起潮落中，郑州近日宣布全面取消限购和限售政策，同时下调二套房首付款比例，这一系列举措无疑将对当地房地产市场带来深远影响。以往的经验告诉我们，政策的变动对市场反应具有决定性作用。

6、短期来看，郑州在公积金政策、针对多孩家庭的购房支持政策等方面仍有优化空间。2022年以来，郑州优化楼市相关政策已有十余次，政策渐进式调整。2023年以来，郑州从优化落户条件、降低首套房贷利率、部分区域发放购房补贴、公积金支持新市民和青年人住房租赁需求以及举办购房节等多方面继续落实稳定房地产市场举措。

房产证新证和老证有什么区别

1、房子老证和新证过户费房子过5年了就叫旧证，没超过5年的就叫新证，两者的差别是营业税。新证要缴纳6%的营业税，老证是可以免营业税的。对房屋的性质来说，新证是房地产权证，老证是房屋所有权证。两者的差别是证上有没有土地的信息。

2、房产证老证和新证的区别：名称不同、封面不同、技术不同、是否有二维码不同、内容不同、时间不同。名称不同：老证叫做房屋所有权证，新证叫不动产权证书。封面不同：旧证封面是暗红包，而新证封面是鲜红色。技术不同：新证有防伪措施，而旧证没有。

3、权属证明方式、技术手段等区别。权属证明方式：老证的权属证明主要依靠纸质证书上的印章、签字等信息，存在一定的风险。新证采用了电子证书，通过数字签名和加密技术，确保了权属信息的真实性和完整性，提高了权属证明的可靠性。技术手段：老证在制作过程中使用的是传统的印刷技术，容易被伪造或篡改。

4、房产证新旧证的区别有以下几方面：以前的老证叫做房屋所有权证，现在新证叫不动产权证书（如下图）格式内容不一样及印刷不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。

房地产新老项目预缴增值税会计处理

1、房地产开发企业出租的老项目，一般计税法下预缴3%，而简易计税法则采用5%的税率。对于动产的预缴税，企业需将其向机构所在地的税务机关进行申报。然而，房地产开发企业出租新项目的具体计税预缴细节尚不明晰。

2、正面回答应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算。

3、房地产企业增值税的计算方法如下：根据《国家税务总局公告2016年第18号》，一般纳税人采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月，按照3%的预征率预缴增值税。计算公式为：应预缴税款 = 预收款 ÷ （1 + 适用税率或征收率） × 3%。

房地产开发公司小规模转一般纳税人,是老项目可用简易计税方式,是不是继...

是的，老项目基本上就是按照小规模纳税人的征税方式缴纳税款，不允许抵扣增值税进项税额，应交增值税按5%征收率执行。

建筑类企业不是可以随意选择简易计税方式的，大包项目应该选择一般计税法，营改增后对于建筑类企业的简易计税方式是有条件的。条件：其一是老项目；其二是清包工；其三是甲供材。除此以外的一般纳税人不得使用简易计税法。执行简易计税法的建筑企业，执行3%的开票税率，并且不得抵扣。

【答案】： 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。