房地产开发商从拿地到取得土地使用权证需要多长时间?能给出法律依据最...

按照经验，从挂牌摘牌到领土地证大约需要三个半月时间。具体办事程序，除了挂牌到成交的时间、交款、缴税的时间可以预定，其余的办事程序尤其办环评、建设工程规划许可证，每个地方有差异，没有统一的时间。但一般3-6月，不出意外，拿得到土地证。

从挂牌摘牌到领土地证需要三个半月时间。公告时间是20天，报名时间是12天（含摘牌这一天）。公示期不可以报名，但可以做好报名前各种手续审批，报名期12天结束前3天，第一笔保证金是总土地款的60%（50亩以下不含50亩）要在挂牌结束前3天到帐，不得延期“50亩或50亩以上的地块，可以先交40%”。

土地摘牌公示结束到办下土地证需要三个半月时间。土地挂牌的一般程序如下：发布挂牌公告。出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点；出售挂牌文件。在挂牌公告规定时间内出示挂牌文件，并组织现场踏勘；受理竞买申请。

开发商拿地十年正常吗

法律分析：拿地10年的房子可以买，本质上和一般房子没有太多的差异，唯一的区别就在于土地使用期限变短了。拿地10年意味着最多还剩下60年的土地使用期，一般拿地就开发的商品房一般有67年上下的土地使用期。不过土地使用期影响一般不会很大，土地使用期是可以续期的，并且一般房子也住不了那么久。

拿地10年意味着最多还剩下60年的土地使用期，一般拿地就开发的商品房一般有67年上下的土地使用期。不过土地使用期影响一般不会很大，土地使用期是可以续期的，并且一般房子也住不了那么久。

根据查询相关资料显示：可以。我国房屋法律规定新房的所有权为六十年，而开发商占有房屋地占了十年，使住户的房屋所有权的时限降到了57年，按法律来说非法占用了住户三年房屋所有权，侵害了住户的财产所有权，可以起诉。

十年的房子值得买。因为房龄一般是从建造好房屋以后，开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起，也就是指房子被验收交付使用之后的年限。十年房龄的房子是指从开发商拿地建设到出售的时候的房龄，一般从建设到出售就会占用几年时间，所以十年房龄的房子不算很旧，是能买的。

有些10年房龄的房子是可以购买的，我们平时所说的房龄就是指房子建好之后，开发商和业主之间完成交付的那一日开始算起，其实10年的房龄并不是单纯的十年房龄。

房子的年限是从开发商拿地的时候就已经算起的了，比如开发商拿的是70年的住宅用地，那么现在开发商盖房子销售，年限就少了10年。虽然现在房子都是不动产证了，产权是永久的，但是房子的土地就还剩下60年的使用权，等到60年以后要补土地出让金。如果时间再长还有可能影响到以后二手房转让时的贷款。

开发商20年前就备案开发但一直没有动工会影响房产产权?

1、如果未取得竣工验收，属于开发商未按照规定将符合条件的房屋交付使用的情形，开发商未履行完毕义务。而根据产权登记的相关规定，房屋办理产权登记，必须为已经竣工验收后的房屋，所以办理产权证比较困难。但是你可以依法提起诉讼，要求开发商交付房屋，并履行协助办理产权过户的义务。

2、有影响，但影响不大，所谓的房产产权是指房屋所占土地的剩余使用年限，房子是永久产权，土地使用年限到期可以申请续期，缴纳的土地使用费不是很多。

3、第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

4、这样的话，是无法使用贷款的，无论是商业贷款还是公积金贷款。同时这种房子的买卖，是有很大的风险的，理由：1 要购房合同房屋只能靠暗箱操作，在开发商处修改底档，直接将原购房人姓名变更成你的名字。这种交易是不被政府部门认可的，甚至公证处都不会公证你的购房合同。

5、自取得该地的土地使用权之时算起。70年是住宅的土地使用年限，不是房屋产权。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。

6、没有房产证的住房，不能证明制房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

关于房地产企业从拿地到开盘时间长短

1、半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证（建设项目开工许可证）来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。 有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。

2、这个要看你在哪个城市了。因为关系到不同的城市对于可以拿预售证条件不一样，有的盖1/2楼高就可以了，有的城市需要封顶的，这个时间是不一样的。还要看盖的楼的类型，别墅、多层、小高层，当然需要的时间也不一样。拿全五证的时间。

3、开发商拿预售证后一般10天内就能开盘，根据规定开发商拿证10天以内必须将取得预售许可的商品住房一次性公开销售，所以一般开发商拿证后很快就能开盘了，收到开发商拿证的消息后要早做准备。

4、要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。

5、买卖双方的材料要全部带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等，这个过程短则需要1天，长则需要20天，然后就可以拿到新的房产证了。如果需要到银行贷款的话，各个不同的银行的时间是不一样的，大概需要10天到20天左右办理贷款。