面对房地产开发风险,企业应采取哪些对策

1、五）加强风险知识、风险管理技能培训，强化全员风险意识由于中小型房地产企业内部员工行 为不当也是构成开发项目风险的重要因素，特别是在设立了专业风险投资管理 部门后，企业内员工极易产生将所有投 资决策风险管理责任都归于该部门的想 法。

2、强化棚户区改造与去库存相结合。提前谋划落实棚户区改造项目积极争取上级补助资金强化危旧房棚户改造与商品房去库存相结合根据现有房源情况采取货币化实物安置方式全力消化现有房源。开展房地产领域非法集资风险排查。

3、制定适合自身特点的开发策略，合理评价和选择开发投资方案，从根源上消除或减少房地产开发过程中的种种风险；其次，要树立风险意识，建立风险管理组织，高度重视开发企业内部风险管理，强化对房地产开发风险管理理论的研究和学习，加强风险损失资料的搜集整理和分析。

4、房地产开发企业应对策略 （一）加速房地产企业的结构转型 国家一轮又一轮严厉的调控政策，不仅考验着每一个地产商的资金链，也在考验着每个企业的内部管理体制和核心竞争能力。

5、较长的开发周期 房地产开发不仅工程规模大，工程周期也一般较长，从项目的确定，资金的筹措，到具体施工，到最后的营销销售，无疑需要一段较长的时间。这种时间上的过长，给房地产带来不小的风险。 4对地区经济依赖性过强 房地产开发的位置固定性，导致其开发项目必须依赖于某一地区的经济发展水平。

6、风险承担，亦称为风险保留、风险自留，是指企业对所面临的风险采取接受的态度，从而承担风险带来的后果。风险规避，是指企业回避、停止或退出蕴含某一风险的商业活动或商业环境，避免成为风险的所有人。风险转移，是指企业通过合同将风险转移到第三方，企业对转移后的风险不再拥有所有权。

房地产开发商有什么风险

土地供给政策风险 我国在调控的情况之下，供给可能放得开一点，口子大一点，有时候口子小一点，在香港也出现由于土地供给的问题，使房地产市场的大起大落。土地是有限的，土地供给是制约房地产开发最大的政策风险。

利率风险。具体是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。

造成市场过热。如果允许开发商随意降价，将会进一步刺激投资需求，拉高房地产市场预期，影响政府调控和稳定预期。一旦出现滞销现象时，开发商又容易通过降价拯救销量，形成恶性循环。影响税收。房地产交易中缴纳的契税、营业税等税收是我国一个重要税收来源。

房地产开发投资风险主要包括：财务风险因素、购买力因素、利率风险、变现风险、社会风险和意外事故风险等。

论建筑房地产开发风险?

房地产项目开发面临的主要风险包括市场风险、政策风险、财务风险、经营风险、法律风险 市场风险 市场风险指的是市场波动、需求变化和竞争加剧等因素，它们会对房地产项目的开发和销售产生重大影响。政策风险 政策风险指的是政策变化、法规更新和政府监管加强等因素，它们会给房地产项目开发带来挑战。

房地产开发项目的风险，实际上是开发商实施开发过程中固有的风险，在现在的经济大环境中，主要表现在以下几个方面： 项目的定位风险。

利率风险。具体是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。

项目质量风险。房地产开发良好的投资效果要通过优良的房地产质量来实现，地段只是诱人的手段，而地产质量才是吸引客户的法宝。影响质量的不确定因素主要来自施工环节，施工时承包商的技术水平、施工方案的选择、建筑材料的质量以及监理的控制水平等都能影响项目的质量。

房地产投资风险分析及防范策

1、房地产风险分析的步骤主要包括以下几个： 风险识别：首先，需要对房地产市场中的各种风险因素进行识别。

2、强化棚户区改造与去库存相结合。提前谋划落实棚户区改造项目积极争取上级补助资金强化危旧房棚户改造与商品房去库存相结合根据现有房源情况采取货币化实物安置方式全力消化现有房源。开展房地产领域非法集资风险排查。

3、利率风险。具体是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。

4、回避风险。要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险 小的业务，达到回避经营管理风险的目的。转移风险。是将经营可能发生的或者已经发生的风险全部地或部分地转移出去。