预售商品房有哪些优点

拓宽房地产开发企业融资渠道。商品房预售制度允许房地产开发企业在商品房尚未建成时，与买方签订交易合同和提前收取销售款。相比于现售，预售项目的开发动态回收周期可缩短约10个月。

商品房预售优点：增加开发商的融资途径商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定，否则不能预售商品房。商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。

买房选择大开发商的好处有哪些?

买房时到底该选择本土开发商还是品牌开发商？毕竟，楼盘开发商是否靠谱，将决定着你的楼盘品质是否真正宜居，决定着你入住之后靠谱的物业，甚至决定着你的房子未来的价值增长空间。

在现实生活中，大多数购房者买房时都愿意选择大开发商开发的房子。因为，大家觉得大开发商比较靠谱，值得信赖。那么，买房选大开发商的好处究竟有哪些呢？怎样才能了解开发商的实力呢？一起来看看吧。

如今各个城市的楼盘都非常的火爆，不同的楼盘除了地段、环境等条件不同之外，购房者在挑选楼盘时，还要注意开发商。不同开发商代表着不同的品牌，房子的价格不能只单单根据地段、面积等因素来判断，开发商也是很重要的。那么，买房选大开发商的好处有哪些？该如何选呢？接下来给大家详细介绍一下。

要挑选适合自己的房子，首先要挑选适合自己的楼盘，而不同的楼盘意味着是不同的开发商。

如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。看了大开发商物业的好处，还得看看他们物业的费用，好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

现在投资房地产有哪些优势和劣势?

1、首先，经济的发展使们收入增加，实际购买能力提高，特点是中国加入WTO后，经济实力将有一个飞跃，普通居民改善居住环境的要求将十分迫切，再加上境外人员和机构的大量涌入都使我国房地产业拥有一个更加优越的经济环境，同时存贷款利率下调以及按揭贷款形式的多样化、期限的放宽，否则激了需要、降低了融资成本。

2、价值升值较快 房地产市场的一项主要优势是其资产价值可以随时间快速增长。在供求关系、地区发展和经济增长等因素的影响下，房地产的价格有望上涨，从而使投资者能够获得资产价值的显著增加。这种升值潜力可能带来显著的回报，吸引了许多投资者进入房地产市场。

3、房地产投资的优点 相对较高的收益水平 房地产开发投资中，大多数房地产开发项目的成本利润率超过20%，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，其权益投资收益率会更高。房地产置业投资中，考虑到持有期内的增值收益，每年实现10%～12%的权益收益率也比较容易做到。

越大品牌的开发商房子是不是更有保障?质量、升值...

1、并不是这样子的，但是总体而言，买大的开发商建造的房子的这个选择是没有错的。在中国，不管是什么行业，只要你的品牌越大，那你的质量就越有保障。因为大品牌接受的不仅仅是国家的监督，还有市场的监督。一旦你出现了什么小问题，那这个问题就会被放的无限大，成为对手打压你的一个有力的筹码。

2、大开发商和小开发商的区别具体表现在以下几个方面： 品牌实力大开发商的品牌实力比较好，资金周转能力好，不会因为资金不足而导致烂尾、延迟交房等现象，相对来说更有保障。

3、大开发商开发的楼盘升值空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性，因为大开发商的品牌影响里比较强，与其他小开发商的楼盘相比，更具有优势。为什么不选择小开发商？小开发商开发经验比较少，基本都是本土私人企业，开发的小区数量仅仅局限在本地，而且开发的小区数量很少，也有的是初次涉足房地产行业。

4、品牌实力强 一般来说，大型开发企业的品牌实力都比较强，公司规模比较大，管理体系也已趋于完善，有良好的资金周转能力，不会出现因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，购房更有保障。

5、实力雄厚大开发商相对于小开发商而言，实力强一些，大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。

中国前十房地产开发商的优点在那?

中国平安作为保险业的巨头，其在房地产行业的实力也不容小觑。公司的优势在于其强大的资金实力和严谨的风控体系。中国平安在全国范围内拥有众多的房地产投资项目，其资金实力和风控体系为投资者提供了强大的保障。中国建筑 中国建筑是国内最大的建筑企业之一，其在房地产行业的实力也不容小觑。

十大口碑最好的开发商是万科地产、恒大地产、保利地产、中海地产、碧桂园、绿地地产、龙湖地产、华润置地、世茂地产、富力地产。万科地产 2008年，万科无偿建设四川绵竹、都江堰等多个汶川地震极重灾区的公共建筑。

第一名：万科企业股份有限公司 作为中国最有名的房地产企业之一，万科以其品牌、管理和质量等多方面的优势，在国内房地产市场中处于领导地位。截至2019年6月30日，万科总资产达到了6，1231亿元。恒大集团是由郭广昌创立的一家综合性企业，主要业务包括房地产开发、酒店、体育、金融等领域。

龙湖地产：创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家国内较早的购物中心开发商。华润置地：华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地较具实力的综合型地产开发商之一。万达地产：万达成立于1988年，经营范围：房地产开发、物业管理、房屋租赁等。