土地使用权什么时候作为固定资产,存货,无形资产,投资性房地产?

通常，企业获得的土地使用权，如为修建办公楼支付的出让金，会被确认为无形资产，并在支付时计入。然而，特殊情况下，如果土地是用来自用或建造的固定资产，如企业自购或新建的办公大楼，这时土地使用权和建筑成本会被合并，作为固定资产处理。当然，如果难以区分，土地使用权也可能被视为固定资产。

固定资产、无形资产、投资性房地产、存货。固定资产：企业外购的房屋建筑物所支付的价款，应按照合理的方法在建筑物与土地使用权之间进行分配，当难以合理分配时，应当全部作为固定资产核算。无形资产：企业取得的土地使用权，用于自行开发建造地上建筑物时，应当作为无形资产核算。

土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。但该土地使用权可以单独评估。

一般情况下，土地用于生产经营，就是作为无形资产 在80、90年代的国有企业中，有将土地单独作价计入固定资产的情况。

改变土地使用权的用途用于出租或资产增值目的时，应将其转为投资性房地产核算，而仍作为无形资产进行核算，并计提摊销；对于房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，待开发时计入房屋建筑物的成本；用于出租的土地使用权，土地使用权作为存货核算。

什么是投资性房地产?

1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。其后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本法计量，满足特定条件也可以按公允价值模式计量。

3、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。

土地使用权是投资性房地产吗

1、法律分析：土地使用权是投资性房产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

2、【答案】：A 房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权属于存货，不属于投资性房地产。

3、投资性房地产包括哪些内容投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；（2）已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。

4、【答案解析】 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。

5、持有准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。它主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。

土地使用权是计入存货还是投资性房地产

属于存货哈~因为房地产企业销售房子就是为了赚钱，和我们的库存商品没有什么两样。

投资性房地产 。如果是 房地产开发企业 购入土地使用权用于开发商品房的计入存货。

房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权属于存货，不属于投资性房地产。

房地产企业的土地使用权属于存货。房地产企业的土地使用权属于存货。土地使用权作为企业存货的，如建造住宅小区，则与建造的住宅小区一起作为企业的存货，属于开发成本的一部分，建造期间不予摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算。土地是无形资产还是固定资产土地是无形资产。

法律分析：如果是房地产开发企业，用于建造商品房，因为商品房属于存货，所以土地使用权也计入存货，因为将来卖房的时候，肯定是地随房走，没听说谁买房子，土地使用权没得到的。

深入解析：土地使用权的会计归属：无形资产、固定资产、存货还是投资性房地产每年考试中，一道看似简单却易混淆的问题就是土地使用权的会计分类。在复杂的会计世界里，这个问题至关重要。

投资性房地产包括哪些内容

1、投资性房地产包括哪些内容投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；（2）已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。

2、投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。详细内容如下：投资性房地产是指为赚取租金收入或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。它包括住宅、商业和工业地产等。

3、投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产。对于租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。闲置土地，不属于投资性房地产。

4、投资性房地产的内容有已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的内容有已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。

已出租的土地使用权是投资性房地产吗

1、【答案】：ABC 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

2、法律分析：属于。投资性房地产主要包括：（1）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

3、法律分析： 以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于 投资性房地产 。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

4、已出租的土地使用权属于投资性房地产吗已出租的土地使用权不一定属于投资性房地产。

5、D.已出租的建筑物 E.持有并准备增值后转让的土地使用权 查看答案解析 【正确答案】 BDE 【答案解析】 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。

6、【答案】：A，C 投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，属于存货；选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于企业持有的资产。