中报业绩会,50强房企投资策略如何改变?

1、具体来看，聚焦为主、扩张为辅仍然是大部分房企的投资布局策略，较为主流的做法是“1+N”式布局，华发、新城、越秀、大发、滨江等上市房企在发布会上均表示将持续在深耕与扩张并行的战略，对于大本营市场不会轻易放松。市场环境相对不稳定的情况下，这样的投资布局策略相对安全。

2、多位房企高管认为，当前房地产市场已经筑底，市场信心逐步恢复，虽然短期市场依然承压，但对中长期市场向好有信心。对于投资策略，多位高管表示，公司将坚持量入为出、现金流第一的原则，根据现金流情况安排投资结构。对于收并购计划，多位高管表示，会积极主动广泛接触收并购机会，同时严谨慎重做预判和决策。

3、其中TOP10房企提升幅度最大，为15%；其次为TOP30房企提升3%，而与此同时，TOP100房企的入榜门槛值同比下降4%。从行业销售业绩集中来看，1-8月，TOP50房企集中度同比进一步提升，而TOP51-100以及TOP101-200两个梯队房企的集中度较2019年同期分别下降0.0.8个百分点。

4、房企都在着力保证项目建设，推动高质量交付，从产品细节到管理把控，提前介入交付环节，全方位多维度把关，并逐步促进交房即交证的落地。 从更长远的角度来看，在当前的市场背景下，高质量的交付有助于塑造良好的口碑和美誉度，是未来销售去化的有力保障。

5、另一方面，“三道红线”下企业投资和规模扩张动能相应降低，业绩增长承压。2021年，企业对业绩规模增长的总体预期不变，延续谨慎的态度。不过基于一季度市场的回暖，规模房企目标增长率的中位数较去年略有提升至15%。

为什么说中国房产的投资价值远远大于美国房产

可以说美国是在全球产业链的顶端，掌握着技术话语权，所以美国的房地产价格相对稳定，除了那些东海岸，西海岸房价略高之外，其他地区房价还是相对稳定的，而价格高企的地区也往往是外资买入，本土民众对投资房地产其实意愿并不高。

对于国内房产投资来说，主要看中的莫过于城市地段、基础设施和相关教育资源的配置。回报率方面往往有较大的两极分化，四线城市房价低廉而升值速度缓慢，大城市在2017年仍具有较高的回报率。在美国的购房过程中，则具有较多细节需要考虑，这对身处国内的美国房产投资者尤为关键。

日本银行为了扩大营业份额，想方设法向房地产发放贷款，甚至蛊惑有存款意向的人进行土地投资。

美国是鼓励消费的国家，对于他们来说，中国人美国买房比租房更合算，人们喜欢买房，也买得起房。买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。

也有用美元投资的。这就需要注意两个风险。一个是美元贬值，会对中国楼市造成负面影响，不利于国内的房价。另一个就是，外资有可能在一些城市以租代购，在一定程度上也是一种变相的炒房行为。当房子有价值时，这些钱将进入市场，而房价可能下跌。这些钱就会凭空消失，所以在投资房产的时候一定要谨慎。

到美国买房置业投资的好处： 美国房屋产权为私有制，永久产权 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。在美国买房，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

如何看待居民消费和投资的低迷状态?

1、居民消费欲望不强、信心不足导致消费市场低迷和消费价格下行，对居民生活有积极影响，减少了支出。但从经济发展和企业运行角度看，需要采取措施增强居民消费信心，激发消费欲望，激活消费市场，对经济形成有效拉动。

2、需要注意的是，居民储蓄持续增加，除居民消费的欲望不是很强烈，消费市场仍比较低迷外，与居民的投资热情不高，也是有一定关系的。目前，股市、银行理财、保险等投资领域状况都不是很好。如果居民的投资欲望强烈，也是能够有效分散居民储蓄的，而不会形成居民储蓄持续增加的现象。

3、中国低收入人群比例还是占多数的，工资上涨幅度小于物价上涨幅度，况且多数中国人不习惯提前或者借贷消费，故消费低迷。提高居民消费力的方法：一要多渠道增加农民收入。强化和完善各项支农惠农政策，努力增加种粮农民收入。较大幅度地增加粮食直补、农资综合直补、良种补贴和农机具购置补贴。

4、消费低迷是因为收入低，收入增长速度太慢主要在于工资增长太慢，工资（劳动者报酬）是影响消费预期的主要原因。专家们分析，国内消费低迷的原因在于居民收入增长太慢，没钱消费。