开发商和施工方打官司影响交房怎么办

真的没有办法，只能等开发商延期交房是事实发生后，依据合同要求赔偿。住建委的标准购房合同有相应条款，我记得是延期半年为开始计算的期限。

在这种情况下可以等待开发商在不可抗力结束以后追赶工期尽早交房；第二就是要求开发商支付违约金。此时可以看当时签订的房屋买卖合同之中对于延期交房的违约责任是如何约定的；第三就是选择解除房屋买卖合同，要求开发商返还购房款，支付资金占用利息以及违约金。

对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

有影响这个的话逾期业主的话可以进行维权，这个按期交房的可能性还是比较低的。有关系的这种打官司的话，基本就是这个房子的一个押金的问题。如果说是他把你的房子有抵押的状态的话，最后的话他那边是可以去进行这个房产的一个拍卖的。所以这个也是与您自己息息相关的，像这种情况。

如果您决定退房，以下是一些建议的步骤：仔细研究购房合同：明确合同中关于逾期交房、贷款办理以及退房的相关条款和条件，了解自己的权利和义务。书面通知开发商：以正式的书面形式向开发商发出退房通知，阐明退房的原因和依据，保留好通知的副本和送达凭证。

开发商延期交房怎么办？先搞清楚原因。如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。

房地产开发商违约,我到法院起诉,但法院不受理?

1、购房几年了，因开法商欠税未给办房产证，现在起诉法院说超过了诉讼时效期不受理，可以投诉，或者委托律师和法院沟通解决。这属于开发商违约，是可以立案的。如果法院因为诉讼时效的理由不予立案肯定属于违法的。可以投诉，或者委托律师和法院沟通解决。

2、不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉；法律依据：《民事诉讼法》（2012修正）第一百二十三条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。

3、法院不受理应该是不恰当的，但是因为这个原因提起诉讼缺是比较罕见。

4、法律分析：当事人到法院打官司、提起诉讼，法院不受理，一般有以下两种情况：一是所提出的问题不归法院管辖，应由其他部门处理，法院不受理是正确的；二是所提出的问题由该法院管辖，但由于接待人员不熟悉业务、怕麻烦等原因而不收案，这是错误的，但也是很少见的。

5、若您陈述属实，即在起诉符合条件情况下，法院无理不予受理，也不作出相应裁定。那么建议您可以通过邮寄方式，将起诉状及副本、相关证据复印件等材料寄到该管辖法院，同时保留寄件凭证。也可采取另外几种方式，譬如向同级人民检察院民行科、人大常委会或上一级人民法院投诉。

6、法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百二十六条　人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。

开发商不办房产证打官司有用吗

部分地区可以自行办理虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。

遇到此类问题，法院首先排除了开发商的责任；那么，购房者是否可以直接 提起行政诉讼 呢理论和实践中对比并不明确。购房者个人原因导致房产证受阻，这类情况极为罕见，可是，在立法过程中，开发商就是依据此类情况左右了高院的司法解释，将开发商责任限定在“因出卖人的原因”之内的。

【法律依据】：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

不能办理房产证，一般都是房子有问题，相关审批手续不全。起诉成功的不多。

虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。

房产纠纷起诉流程怎么走

1、协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2、法律分析：房产纠纷起诉流程：确认被告；准备民事起诉状和相关证据材料；到房产所在地法院提起诉讼；符合起诉条件，人民法院收到材料后在七日内立案，同时通知当事人。

3、法律主观：房产纠纷的起诉流程为：当事人向辖区法院提交起诉书和证据。人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。案件受理后法院发出《案件受理通知书》、《举证通知书》并通知交费。在指定举证期限内提交全部证据材料。等待安排开庭、法庭调解和宣判。

烂尾楼官司为何赢不了

烂尾楼官司赢不了的原因是多方面的，包括法律制度的限制、证据收集的困难、以及执行难题等。首先，法律制度的限制是影响烂尾楼官司结果的重要因素。在我国，房地产开发涉及多个政府部门的审批和监管，而相关法律法规又比较复杂，导致一些开发商能够利用法律漏洞逃脱法律责任。

烂尾楼官司赢不了的原因有：证据不足、法律适用困难、诉讼周期长、执行难度大。证据不足：烂尾楼官司通常涉及到多个环节，包括开发商的资金链问题、施工质量问题、合同纠纷等。在这些环节中，如果没有足够的证据来证明开发商的责任，那么官司就很难胜诉。

烂尾楼之所以没人接盘，主要是由于风险大、成本高、市场前景不明朗等因素导致的。 风险大：烂尾楼往往存在诸多法律风险，如产权纠纷、债权纠纷等。接盘者需要花费大量时间和精力去处理这些问题，而且可能会陷入无止境的官司中。

如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间。开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。如果开发商破产，楼房烂尾，千万不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

首先，“烂尾楼”的出现原因是多方面的，有的是开发商资金断裂，有的时候开发商投资失败，总的归根结底，就是没钱盖房了。一般来说，对于开发商资金断裂，政府一般都会和开发商一起想办法，共同处理期房问题，只要处理好了，也不见得会烂尾，只是得到的房子肯定会和图纸上说的差别比较大。

第债务问题。很多楼盘之所以烂尾，十有八九都是因为资金链断裂导致的，在资金链断裂之后这些开发商会欠下很多债务，这些债务既有购买期房的客户资金，还有银行的贷款，甚至有民间借贷。

房产官司律师怎样起诉

1、房产官司律师起诉的流程如下：书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施；提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。

2、首先律师要与当事人面谈，要求当事人尽量准确真实地陈述案情，双方协商一致后可签订委托协议。律师根据当事人陈述的事实和诉求写民事起诉状，明确表明诉讼请求和陈述事实，并围绕诉讼请求收集真实有效的证据。

3、房产官司律师起诉房产纠纷案件的一般步骤如下：首先，律师会详细了解案件情况，包括房产的权属、纠纷的起因、双方当事人的诉求和证据等。律师会与当事人进行深入沟通，确保充分理解案件的关键点和争议焦点。其次，律师会根据案情制定相应的诉讼策略，并起草起诉状。

4、所以有懂得房地产行业的专业律师为房产维权的业主们提供法律建议，从调查取证，起草法律文件、交涉谈判，代理起诉的必然选择。 打赢房产纠纷官司的要点： 一是必须有赢得理由，也就是说你的诉求必须有法律依据，能得到法院的支持。这是打赢官司的基础，也是最根本的前提条件。