外商投资企业有哪些

1、外商投资企业有以下几种类型：1中外合资企业、中外合作经营企业、外国投资企业和外商投资合伙企业。2包括农业、林业、制造业、服务行业、餐饮业、房地产业、批发零售业、商业经纪与代理业等多种外资企业亦称外商独资经营企业。

2、外商投资股份制企业：指外国公司、企业和其他经济组织或个人在中国境内设立的企业，其资本由外国投资者和国内投资者共同投资的一种经济形式。港澳台商投资企业：指中国香港、澳门、台湾地区的投资者在中国境内通过投资活动而与境内企业或经济组织建立的一种经济形式。

3、合资经营 由中外合营各方共同投资、共同经营，并按照投资比例共担风险、共负盈亏的企业。其主要法律特征是：外商在企业注册资本中的比例有法定要求；企业采取有限责任公司的组织形式。故此种合营称为股权式合营。合作经营 中外合作各方通过合作企业合同约定各自的权利和义务的企业。

4、外商投资股份制企业：这种企业由外国公司、企业和其他经济组织或个人与中国境内投资者共同出资设立，形成股份合作。 港澳台商投资企业：特指中国香港、澳门、台湾地区的投资者在中国境内通过投资与境内企业或经济组织建立的经济实体。

5、佛山市顺德区宏丰联家具有限公司是一家外资独资企业，位于佛山市顺德区龙江镇（旺岗）。 美力菲家具有限公司成立于2005年，外资企业，位于顺德容桂，专业生产销售办公家具。 佛山市顺德区泰恩电子有限公司是一家外商独资企业，主要从事连接器的制造和组装，作为广东泰科电子有限公司的长期稳定的优秀供应商。

6、外商投资企业根据投资方式、分配方式、风险方式、回收投资方式、承担责任方式、清算方式的不同又分为中外合资经营企业，中外合作经营企业，外资企业（也称外商独资经营企业）和外商投资股份有限公司，外商投资股份有限公司。

外商投资企业土地使用权取得的方式有哪些?

1、有偿划拨取得土地使用权外商投资企业以这种方式获取土地使用权，应先向所在地的市、县国土部门提出用地申请，按照国家规定的建设用地审批权限经审查批准后，由市、县国土部门与外商投资企业签订土地使用合同，并办理登记手续，领取土地使用证，取得土地使用权。

2、法律分析：外商投资企业取得用地的方式主要有以下几种：通过出让方式取得国有土地使用权。通过划拨方式取得土地使用权。通过合资或合作方式取得土地使用权。通过租赁房屋及场地取得土地使用权。通过土地使用者转让而取得土地使用权。接从国家以租赁方式取得土地使用权。

3、法律分析：外商投资企业取得用地的方式如下：通过出让方式取得国有土地使用权；通过划拨方式取得土地使用权；通过合资或合作方式取得土地使用权；通过租赁房屋及场地取得土地使用权；通过土地使用者转让而取得土地使用权。

卓越集团是一家什么样的公司?

卓越集团是经国家工商行政管理局批准成立的跨行业、跨区域的外商投资集团公司，业务涉及房地产开发、商业运营、酒店管理、城市更新、物业管理、房地产担保等。

卓越集团成立于1996年，总部在深圳，是中国领先的大型商住综合房地产开发运营商。公司业务除了涉及房地产开发之外，还包括城市更新、资产运营，商企服务等诸多领域，应该说，企业发展还是不错的，综合实力很强劲。

卓越国际（DragonExcel International）简称：DEI 卓越国际咨询（集团）是中国最新锐最专注的咨询公司之一，力争发展为根植于中国本土的国际性的综合型的专业咨询集团。公司由具有广泛的国际背景和行业背景的资深咨询专家和行业专家创建和管理，实行合伙制和事业部制管理运营。

卓越集团在深圳很出名的，口碑也很好。卓越集团做地产很多年了，还在城市更新、资产运营、商企服务等领域都有发展，发展前景大。

外商投资房地产企业预缴所得税能否弥补以前年度亏损?

1、由于公司资金紧张，在年度所得税汇算清缴之际，查阅了相关税收法规后，认为外商投资房地产开发企业预缴所得税也可以弥补以前年度亏损。据此向主管税务机关报送了《关于企业所得税问题的报告》，希望以2003年度预收房款按预计利润率计算的预计应纳税所得额弥补以前年度亏损。

2、内资企业所得税法（国税发[2004]082号）规定，纳税人在纳税申报时（包括预缴申报和年度申报）可自行计算并弥补以前年度符合条件的亏损。外商投资企业和外国企业按照税法规定预缴季度企业所得税时，首先应弥补企业以前年度所发生的亏损，弥补亏损后有余额的，再按其所适用的税率预缴季度企业所得税。

3、其次亏损的弥补期限是5年。另外，《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》第八条明确，对企业由于技术开发费加计扣除部分已形成企业年度亏损，可以用以后年度所得弥补，但结转年限最长不得超过5年。 应税项目与免税项目之间的亏损弥补。

4、企业内部弥补，即由本企业以后的应纳税所得额或由本行业或集团内部的盈亏互抵来弥补。企业外部弥补，即通过向外投资而分回的利润或通过资产重组来弥补。通过弥补亏损后适用低税率。

5、例如，某企业1997年发生年度亏损100万元，1998年实现应纳税所得额120万元，企业所得税税率为33％，则1997年的100万元亏损可在1998年完全弥补，1998年只就20万元所得缴纳所得税6万元。假设资金成本率为10％，那么，该企业获得的纳税补偿收益现值为：100*33％／（1十10％）＝30（万元）。

外国企业可以直接拥有国内土地房屋等不动产么?

解析：暂时没有限制规定 相关规定是《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，但是内容是对外国企业和个人及投资设立房地产企业的规定.与国内外资企业无关.外资企业企业可以根据自己需要购买自用房产，也可以将房屋对外租赁.应缴费用 （一）交易手续费：存量房非住房按成交价的0.5％，由受让人缴纳。

暂时没有限制规定 相关规定是《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，但是内容是对外国企业和个人及投资设立房地产企业的规定.与国内外资企业无关.外资企业企业可以根据自己需要购买自用房产，也可以将房屋对外租赁.应缴费用 （一）交易手续费：存量房非住房按成交价的0.5％，由受让人缴纳。

外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡在中国境内没有设立机构、场所进行日常管理的，对其所取得的租金收入，应按营业营业税暂行条例的有关规定缴纳营业税，并按所得税法第十九条的规定，在扣除上述缴纳的营业税税款后，计算征收企业所得税。

私有房产。包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。联营企业房产。指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产。指股份制企业投资建造、购买的房产。

境外个人，在中国境内只能购买一套用于自住的住房。境内设立分支机构、办事处代表机构的境外机构，只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。对于购买要求是实名购买外加有效证件。境外个人在中国境内持有物业的，在房产税征收方面，享有国民待遇。

外资企业：外商对企业完全拥有所有权。包括企业的各项动产、不动产（房屋及建筑物）和无形资产（企业商号、商誉）。 企业可租赁也可向政府购买国有土地的使用权。