房地产开发立项,五证办理顺序,环评,节能评估什么时候做

做完可研报告（即项目申请报告）之后，做环评及能评，环评批复及节能审查之后，连同土地合同、规划审批图纸、单位资质证书、营业执照、银行贷款意向书等，就可以报批项目申请报告至发改部门立项了，立项之后按照程序可以办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。。

项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。

时间：取得开发合同后。 由房管分局审批后报市局办理。 单体工程审查 办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。 时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

房地产商售房时需要什么资质

房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：五证两书《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。

法律分析：房地产商在销售商品房时应具备“五证”。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》。领取《商品房预售许可证》后，才能预售商品房。

房地产开发企业资质证书是一级更好还是四级更好?

这个怎么说呢，按档次肯定是一级的好，不过还要看你的需求，合适的才是最好的。如果搞小开发，那个三级的也就够用了，养一个高资质的公司费用也是可观的。

四级资质只能说是比较一般了，房地产开发商资质分为四级，而第四级资质是最次的一级。不过在开发商的资质评定标准里也是有经营年数要求的，也就是说现在一家新兴的四级开发商将来也可能会成为国内有头有脸大开发商。不过考虑到买房一般都是自用，还是建议优先选择一级或是二级开发商的项目。

简单来说开发商资质证书是对一个开发商实力的认定，目前来说，房地产开发公司资质的等级标准一共有四级资质。如果开发商的资质是一级，说明开发商的实力还是不错的，那么相对应的来说，楼盘就比较贵，而且质量，构架，都比较合理。

资质越高说明该房公司的规模越大、实力等都比较强。因为它的评定是从多方面考核的，并且要看前几年的开发业绩（开发量、建筑层次等），管理层的资历、管理水平、工程技术人员人数职称等。

或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续3年建筑工程质量合格率达100%；法律依据：《中华人民共和国房地产开发企业资质管理规定》 第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。

房地产开发三级和四级资质的区别

1、最重要的区别是： 不同资质等级的房地产开发企业承担开发项目的业务范围不同。二级资质房地产开发企业可以承担 建筑面积 25万平方米以下的项目。.三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。

2、房地产开发三级和四级资质的区别，具体如下：注册资金不同。房地产开发三级资质要求企业注册资本不低于800万元，房地产开发四级资质要求注册资本不低于100万元；企业人员不同。

3、三级资质：注册资金需800万人民币。 四级资质：最低注册资金为100万人民币。在贷款方面，购房者可通过设定房屋期权抵押来获取贷款，开发商同样可以以其拥有的房屋期权作为抵押。上海市人民政府的第76号令《上海市房地产抵押办法》明确了这一规则，允许在建项目根据建设工程合同设定抵押权。

4、房地产资质等级标准 为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为四等四个资质等级。另外有暂定资质。

5、③三级资质的房地产：开发商可以承担的建筑面积在20万平方米以下，同时企业的注册资金不低于800万。开发商从事开发经营工作要在2年以上，累计的竣工面积要超过5万平方。