如何做好房地产行业

1、新人做房地产销售的技巧有哪些1 第吸引客户眼球好的先说：客户面对很多楼盘所以一定要先抓住客户的眼球，先和客户介绍的卖点将获得有效的效果，也将获得深刻印象。第信任。只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。

2、掌握各项信息：要想做好房产销售，就要对楼盘各项资料有所了解，这样客户在提问时才能回答出来；举止得体，保持微笑：房产销售是服务性的工作，对待顾客一定要保持微笑，举止得体，让顾客感受到亲切；适当的赞美语言：在售房时，可以适当对顾客夸赞，利用语言能力吸引顾客对房子增强兴趣。

3、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。打开电脑，随时查阅公司新间公告、员工论坛等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。

年内已40城出台稳楼市政策,房价现一个重要信号

1、“房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。值得注意的是，国家统计局划了重点——“环比下降城市个数减少”。

2、据不完全统计，5月以来，至少包括四川成都、海南海口、河南洛阳、广东东莞、福建莆田、浙江嘉兴、江苏南京、辽宁沈阳等40城出台稳楼市政策，多以降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等手段为主。三孩家庭增加购房资格 值得关注的是，杭州新政对于三孩家庭增加了购房资格。

3、年开年以来，一个半月时间，各地频出“稳楼市”政策，深度调整的中国房地产市场也开始出现企稳信号。中原地产研究院1月16日发布的统计数据显示，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。一方面，国家部委继续出手稳定楼市资金链。

4、房价具有区域特征，因此不同地区的房价涨跌会有所不同，这是正常的。在房住不炒的调控政策下，总体房价将保持在相对稳定的范围内。城市发展动力强的可能会有所上涨，而动力弱的城市房价可能会有所下降。 将房地产视为理财产品，无论是企业还是个人，最终都会发现这是一个错误的方向。

5、近期，房地产行业暖风频吹。据《证券日报》记者不完全统计，今年以来已有138个城市发布了稳楼市政策，包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。其中，支持多孩家庭购房需求成为各地优化楼市调控政策的重要方向之一。

为什么说房地产经纪机构迎来了“史上最严厉”的监管?

期间，涉及违法违规的中介机构纷纷被施以“重拳”。其中，上海“安居客”网站、小家联行房地产经纪（北京）有限公司合肥分公司、西安小青蛙房地产营销策划有限公司、昆明某房地产经纪有限公司、杭州聚成房地产代理有限公司、周口舒心居房产经纪有限公司等7家机构登上6部委联合通报名单。

市委网信办强调了网络平台责任，要求房地产经纪机构核实房源信息真实性和及时处理网络投诉。宿迁银保监分局则对可能存在的金融机构违规行为进行了深入调查。在检查中发现，部分机构存在经营场所公示信息不全、未按规定备案、以及违规操作等问题。

为了增强信息共享和协作，相关主管部门如建设（房地产）部门、价格部门和人力资源部门会建立信息共享制度。建设部门会定期将备案的房地产经纪机构情况通报给其他相关部门，加强协同监管。

深圳地产经纪人的微信朋友圈、QQ等也成为官方检查对象了。自深圳市房地产中介协会的行业性提示之后，深圳市住建局今日正式发布红头文件严控深圳二手房挂牌价格。

其中，此次“学区房”专项检查针对经纪机构的检查重点包括：严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格；发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。

松与紧之间:房地产长效机制呼之欲出

1、据报道，日前相关部门提出要加快建立租购并举的住房制度；完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，而发展租赁市场要平衡好各方利益。

2、结合2017年全年各地房地产政策的一系列举措，从今年年初提出的差异化供地政策，到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设的持续推进，再到十九大重申“房住不炒”和“租购并举”，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制呼之欲出。

3、从宏观来看，当前，国内房地产市场“一城一策”正在铺开，房地产市场长效机制呼之欲出。

4、再者，房产税是地方税。主要是增加地方政府的财政收入，拉近 社会 贫富差距。1994年分税制改革以来，地方上的税收大部分都上缴中央政府了，这就造成了“责权不匹配”。为了避免地方政府在财政上面入不敷出，发生债务危机。于是，土地财政就呼之欲出，现在土地财政占据地方政府财政收入的四至五成以上比重。

5、值得注意的是，房地产销售面积和销售额的增速之间出现了明显的背离，在销售面积增速回落的同时，销售金额增速却在上升。这一现象从侧面佐证了政府工件报告中的表述，结合官方高层的表态，这让房地产市场走势呼之欲出。

6、“确实收到消息要查门店，应该会持续一段时间。”美联物业的一名经纪人向记者证实。一名深圳中原地产的中层则表示，“时刻留意”着监管部门可能的突击检查。更重要的是，对二手房的限价调控政策已呼之欲出。